נדל"ן, יחידות דיור | צילום אילוסטרציה: שחר יערי, פלאש 90

עורך הדין אורי זעירא שבעבר ייצג את יזמית הנדל"ן ענבל אור שוחח בתכנית 'שטח משפטי' עם עורך הדין יוסי ויצמן אחרי שזו נשלחה בימים האחרונים לשבע שנות מאסר.

"אני אקדים קודם כל ואומר שייצגתי את גברת ענבל אור לפני תשע שנים, בשנת 2016, ומטבע הדברים נושאים שבהם הצגתי אותה במידע שהיא מסרה לי הם חסויים, אבל כהתייחסות כללית שלי כצופה, למיטב ידיעתי ההרשעה של גברת ענבל אור נובעת בעיקרה מחשדות בתחום המע"מ, הואיל והיא לא ניהלה על ההגנה, העובדות לא התבררו, ולמעשה התקבל נגדה כתב האישום, שבו נטען שהיא ניקתה מע"מ שלא כדין, ובנוסף עברה עבירות צרכניות שגם כלפיהן היא לא ניהלה פרשת הגנה".

על מהות הבעיה, אמר עו"ד זעירא, "בקבוצת רכישה, חברי הקבוצה קונים קרקע, הם עובדים בדרך כלל באמצעות מארגן, והם היזם של עצמם, הם מזמינים את שירותי הבנייה, יש איזה גורם שמרכז אותם, או שיוזם אותם, או שמביא אותם? קבוצת רכישה זה הרבה פעמים לא יוזמה של אנשים שהחליטו על רקע משותף לצאת לבנייה, אלא יזם שאיתר קרקע והוא משווק את הקרקע הזו לקבוצת רוכשים, ולמעשה מרוויח מכל העולמות, הוא גם לא צריך להעמיד הון עצמי, הוא גם לא נותן שום אחריות, לא על הביצוע, לא על טיב הביצוע, ולא על מועד המסירה".

"ולמעשה" מסביר עורך הדין, "קבוצת הרכישה היא היזם של עצמה, ולכן כל ההגנות שאנחנו מכירים מחוק המכר, למשל שצריך לתת לרוכשים ערבות בנקאית, או שצריך לעמוד במועדי מסירה, ואם לא עומדים במועדי המסירה של הדירה, יש פיצויים נכבדים, כל הדברים האלה לא שייכים בקבוצת רכישה. קבוצת רכישה שהתייקרו לה עלויות, או שהתאחר לה מועד המסירה, יכולה לבוא בטענות אל עצמה ואל עצמה בלבד, ולכן העסקה הזו לא מתאימה לכל אחד".

"הנושא הזה באמת מורכב, כי אתה רואה תביעות כל הזמן בנושא הזה. האם באמת היה ניתן למנוע את זה בדרכים אחרות, או שבתי משפט הם מאוד נגיד דווקאניים וקשים בנושא הזה?", שאל ויצמן.

"יש תביעות שנובעות מכך שקבוצת הרכישה קרסה, או שהיזם קרס והכספים הלכו לאיבוד, אנחנו רואים את זה למשל בפרשיות מאוד מאוד גדולות, הרבה יותר גדולות מענבל אור, כמו אלדד פרי נדל"ן, או רום כנרת, ושם באמת אנחנו רואים מקרים מאוד מאוד מצערים, אנשים שהיו בטוחים בעקבות מסעות פרסום אגרסיביים, שהם קונים דירה מקבלן ובפועל הוחתמו על טפסי קבוצת רכישה, והכסף ירד לטמיון".

האזינו לראיון המלא ולטיפים שנתן בנושא מתוך 'שטח משפטי' ב'קול חי':











עוד כתבות שיעניינו אותך

תיעוד מהמפגש

נתניהו לאלופים: "הפעולה באיראן תירשם בדפי ההיסטוריה"

קובי אליה
אל תחמיצו

שולמלייכם בשעה חדשה: זה מי שמגיע להתארח

קובי ברומר ומנדי וייס
770 סיכולים

נתניהו: "נפתחו הזדמנויות לחילוץ חטופים ולהכרעת חמאס"

שלמה ריזל
אל תחמיצו

הפסקת אש? אפי ומני בזום משעשע עם מנחם טוקר

מנחם טוקר
הודו על הניסים

צפו: סיעת ש"ס נפתחה בתפילת "נשמת כל חי"

שלום שטיין
תחקיר צה"ל

המג"ד מודה: "ביצעתי ירי של 3 כדורים לעבר 60 מעלות"

קובי פינקלר
צפו

פשיטות ליליות ומעצרים: צה"ל פועל בסוריה

קובי פינקלר
בנמל התעופה

צפו: המכתש שנוצר כתוצאה מהתקיפה הישראלית

שמעון כץ
תוך שבוע

משמר הגבול עצר מעל 500 שב"חים ו-60 מסייעים

גדי פוקס
מרגש

"רווח והצלה" • השיר שליווה את הטייס לאיראן

קובי סגל
מרתק

החסיד שהוציא חיוך נדיר מהאדמו"ר נחשף

קובי סגל
צפו בפרק המלא

המתח בשיאו: דו קרב ברבע הגמר, רק 4 מתמודדים ימשיכו

מנחם טוקר
ג' תמוז באוהל

בסדר מופתי: אלפי חסידים פקדו את ציון הרבי

נתי קאליש
7 נעצרו

המחאה עולה שלב: קיצוניים הציתו טרקטור באתר

אבי יעקב
ירה תשובות

נחשף בשידור חי: מי ניסה לשחד את משה קליין

קובי ברומר
הסחיטה נמשכת

"אם לא תשלם 200 אלף תשכח מהילדים ומאשתך"

אבי יעקב
הערב זה קורה

המחאות הסוערות: נאומו הנוקב של הח"כ המיתולוגי

מערכת אמס
צפו

מה הקב"ה רומז לנו בכך שנתן לנו ניצחון?

הרב אייל אונגר
צפו בתיעוד

כך זה נראה: זיהוי מהיר - וסגירת מעגל מהאוויר

קובי פינקלר
סיכום המלחמה

אלופי צה"ל לא ידעו; הטייסים הוזהרו מנפילה באיראן | צפו

קובי פינקלר