אתר עבודה, אתר בנייה | צילום: גילי יערי, פלאש 90

האם גל מכירות של דירות ממחיר למשתכן ישפיע על שוק הנדל"ן? עורך הדין יוסי ויצמן שוחח בתוכניתו "שטח משפטי" עם יקי רייסנר, יזם נדל"ן ובעלי קבוצת רייסדור, על הסוגיות הבוערות בענף – משוק קפוא ועד "הנחות" סמויות שמחליפות ירידת מחירים.

וויצמן פתח בשאלה: "האם גל הדירות ממחיר למשתכן, שעברו את תקופת ההגבלה של חמש או שבע שנים – ישנה את שוק הדירות?"

רייסנר ענה מנקודת מבט אישית: "אני בניתי את אחד הפרויקטים הראשונים של מחיר למשתכן בבאר שבע. היום אני בונה שם שוב – ומתחרה באנשים שקנו ממני את הדירות הראשונות. זה מצב שבו אני והלקוחות שלי לשעבר מתחרים על אותם קונים."

לגבי השפעת התהליך על המחירים אמר: "אני לא חושב שזה מה שיוריד מחירים. ירידת מחירים קשורה למצב השוק בכללותו. השוק כרגע מתון, אבל לאו דווקא בזכות מחיר למשתכן."

רייסנר הסביר את הרציונל של התוכנית: "מחיר למשתכן זו תוכנית שבה המדינה מסבסדת את הקרקע, והקונה מקבל דירה במחיר מוזל. אסור למכור את הדירה במשך חמש שנים, אבל מותר להשכיר אותה. לאחרונה, המגבלה הזו הסתיימה להרבה רוכשים, והם מתחילים לשווק את הדירות."

ויש גם מספרים: "בצפון בני ברק, נמכרו דירות חמישה חדרים במיליון וארבע מאות אלף שקל, שהיום שוות מעל שלושה מיליון. מדובר בהכפלה. בעפולה מכרנו דירות שלושה חדרים ב-550 אלף שקל, שהיום שוות מיליון. גם זה כמעט 100% רווח. ההנחות אינן אחידות, אבל כמעט כל משתתף הרוויח מאות אלפי שקלים."

וויצמן הקשה: "האם אנחנו רואים עכשיו ירידת מחירים?"

רייסנר השיב: "צריך להבחין בין מכירות למחירים. יש ירידה בשני המדדים. פעם היינו אומרים ללקוח – תקנה מהר, מחר ייגמר. היום זה הפוך – הלקוח אומר 'זה המחיר שאני מוכן לשלם – תסכים או שאני עובר לפרויקט אחר'. השוק עבר לידי הקונים."

ואיך זה בא לידי ביטוי? "קבלנים נותנים הטבות כמו 20-80, ללא תשלום עו"ד, ללא ריבית, ללא הצמדה. זה לא נקרא ירידת מחיר פורמלית – אבל בפועל הקונה משלם הרבה פחות. אם אתה מקבל הנחה של 100,000 שקל, זה כמו ירידת מחיר."

רייסנר סיכם: "ההטבות הנוספות הן משמעותיות, גם אם הן לא נרשמות כהוזלה בטבלאות הרשמיות. מי שקונה היום – מרוויח."

האזינו לראיון המלא עם יקי רייסנר ב'שטח משפטי' ב'קול חי':











עוד כתבות שיעניינו אותך

תיעוד הפעילות

צה"ל פועל בעשרות כפרים: מחבלים חוסלו ועשרות נעצרו

קובי פינקלר
צפו בדברים

נתניהו מודיע רשמית: לא 'חרבות ברזל'; מלחמת התקומה

שלמה ריזל
19 עדיין בעזה

חמאס טוען: חלק מהחללים קבורים במנהרות תחת ההריסות

קובי אליה
פרטים חדשים

החטוף: "לא מוכן שישחררו בשבילי 1,600 מחבלים"

אבי יעקב
והיו לבשר אחד

הגר"ח קנייבסקי יעץ לבחור לחזור אל הראשונה

הרה"ג מרדכי מלכא
מסר מצולם

התאומים שוחררו: "אנחנו בבית, עם ישראל חי"

אבי יעקב
עדויות החטופים

החטוף יזם מבצע נועז: ניסה להימלט מחמאס וניצל מלינץ'

יואב צור
תיעוד מקומם

חמאס צוחק עלינו ומקבל פרס: משאיות דלק ברצועה

פנחס בן זיו
לוד

לאחר שחולץ: הכלב זינק על בעליו בהתרגשות

אבי יעקב
הגיע הזמן לדבר

המגיש נגד אם החטוף: "פתאום החיים שלה השתנו"

נתי שולמן
חודש וחצי אחרי

הוגש כתב אישום נגד ארבעה שסייעו לרוצחים בצומת רמות

אלי יעקובוביץ
צפו במעצר

חסידים נפלו בעוקץ: מוכר הכרטיסים המזוייפים נעצר

אבי יעקב
תיעוד המהומה

הח"כים הותקפו בכפר ביר הדאג' וסירבו להתפנות

אלי יעקובוביץ
הסתיים מהר

תיעוד נדיר ברחובות העיר: העוף הגדול הצליח לברוח

אבי יעקב
צפו בדברים המלאים

ראש הישיבה בנאום חריף: "שקועים גם בלימוד וגם בנייעס?"

נתי קאליש
הכוונה מהכלא

במהלך שמחת תורה: חברי כת לב טהור ברחו שוב

אלי יעקובוביץ
כל התיעודים

כמו ב'טיש': אלפי בחורי הישיבות הליטאיות רוקדים

פנחס בן זיו
חדשות התעשייה

חתונת השנה של טוקר ושיחת הינוקא עם הקלידן

פסח בא גד
הפינה השבועית

ממתק לשבת: מהו הסוד של 10,000 חלקי הפאזל?

הרב נהוראי משה אלביליה
בכיכר החטופים

עינב צנגאוקר בעוד מופע מביש: "האחראים יתנו את הדין"

אבי יעקב