סערה נדל"נית בנוף הגליל: תביעת ענק בסך של כ-13 מיליון שקלים הוגשה לאחרונה לבית המשפט המחוזי בתל אביב כנגד החברות היזמיות 'א.י. אמריקה ישראל להשקעות' ו'מגדלים ב.ר ייזום ובנייה'. מאחורי התביעה עומדות 143 משפחות, שרכשו 131 דירות בפרויקט 'יוניק הילס' בשכונת הר יונה ד', רובן במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן'. הרוכשים, המיוצגים על ידי עורך הדין עמנואל יוזוק, טוענים למחדל מתמשך במסירת הדירות, כאשר חלקן נמסרו באיחור של חודשים רבים ואחרות טרם נמסרו כלל, חרף ההתחייבות החוזית למסירה עד סוף דצמבר 2024.
על פי כתב התביעה, הרוכשים מצאו את עצמם במלכוד כלכלי ונפשי, כאשר החברות הנתבעות דחו שוב ושוב את מועדי המסירה ללא התראה מספקת. חלק מהדירות, שהיו אמורות להימסר במאי 2025, נמסרו בפועל רק חודשים לאחר מכן, בעוד שבמתחמים אחרים, המועד המעודכן לאוקטובר 2025 חלף גם הוא ללא מסירת מפתח. התובעים מתארים מציאות של חוסר ודאות משווע, בו נאלצו לשלם במקביל משכנתה ושכר דירה, לשאת בעלויות אחסון תכולה ואף להתמודד עם קשיים ברישום ילדים למוסדות חינוך ומציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה.
עורך הדין עמנואל יוזוק, המייצג את הדיירים, תיאר בכתב התביעה את אזלת היד של היזמים והפגיעה הקשה במשפחות. "גורלם של רוכשי הדירות היה תלוי לחלוטין בחסדי הנתבעות, עד אשר אלה הואילו בטובם, באיחור ניכר, למסור את הדירות לחלק מהם", אמר עו"ד יוזוק והוסיף כי "בעלי הדירות הנותרים נאלצים להמשיך ולחפש פתרון לעתידם המעורפל, מבלי שהחברות יטרחו לעדכן אותם במועד מסירה סופי ואמיתי". לדבריו, גם כאשר פנו רוכשים לקבלת הבהרות, נמסר להם כי המועדים עומדים בעינם, למרות שעבודות הבנייה בשטח היו רחוקות מסיום.
עוד באתר:
הפיצוי הנדרש, העומד על סכום מצטבר של כ-12.9 מיליון שקלים, חושב בהתאם לחוק המכר המגן על רוכשי דירות במקרה של איחור. לכתב התביעה צורפה חוות דעת של השמאי ארווין אריה אייכנר, שהעריך את דמי השכירות הראויים באזור בסכומים הנעים בין 3,200 ל-5,000 שקלים, בהתאם לגודל הדירה. התחשיב התבסס על מנגנון הפיצוי החוקי, המחייב את הקבלן לשלם 150% מדמי השכירות עבור חודשי האיחור הראשונים (בחוזים הישנים) או החל מהחודש ה-11 (בתיקון החדש לחוק), במטרה להרתיע יזמים מאי עמידה בלוחות הזמנים.
התביעה הוגשה לאחר שפנייה מוקדמת של הדיירים ביולי 2025, בדרישה לקבלת פיצוי ללא הליך משפטי, נדחתה על ידי החברות היזמיות. כעת, נדרש בית המשפט להכריע בסוגיה ולחייב את החברות לפצות את מאות הדיירים על הנזקים הכספיים ועוגמת הנפש שנגרמו להם.
יצוין כי בשלב זה טרם הוגש כתב הגנה מטעם החברות הנתבעות, אך ההליך המשפטי צפוי להשליך על התנהלות פרויקטים נוספים של 'מחיר למשתכן' ברחבי הארץ.
