בראיון מיוחד לתוכנית "בונים עתיד", שוחח יו"ר ועדת תכנון ובנייה בירושלים, אליעזר ראוכברגר, על עתידה של שכונת הענק המתוכננת בעטרות בצפון ירושלים. בשיחה עם עורכי הדין חנוך רפופורט וישראל מלמן, הודה ראוכברגר כי התוכנית השאפתנית, שדיברה תחילה על הקמת עד 9,000 יחידות דיור, עברה צמצום דרסטי. "התוכנית למגורים צומצמה כ-50 אחוז, וכרגע מדובר על בין 3.5 ל-4.5 אלף יחידות דיור", חשף ראוכברגר, והסביר כי הסיבה המרכזית אינה מדינית כפי שנהוג לחשוב, אלא סביבתית: "יש שם דרישות מאוד מאוד כבדות ומרחיקות לכת" מצד המשרד להגנת הסביבה, בשל זיהום הקרקע והאוויר באזור התעשייה הישן.
ראוכברגר הדגיש כי האתגר הגדול כעת הוא ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. עלויות טיהור הקרקע והעמידה בתקני איכות הסביבה עלולות לייקר משמעותית את הבנייה, מה שיפגע באטרקטיביות של השכונה עבור קהל היעד – זוגות צעירים חרדים. "גם מחירים כמו פסגת זאב ונווה יעקב, זה לא משתלם. זה צריך להיות עוד יותר זול", קבע יו"ר הוועדה, והוסיף כי "אם הניקיון של כל הקרקע המזוהמת… יעלו סכומים מאוד מאוד גבוהים, יכול להיות שבסופו של דבר זה אפילו לא ייצא". הוא הבהיר כי היזמים לא יגיעו "על בסיס וולונטרי", ואם שורת הרווח תצטמק, הפרויקט כולו עלול לרדת לטמיון.
למרות הקשיים, ראוכברגר שומר על אופטימיות זהירה ומקווה שהשכונה בכל זאת תקום, שכן מדובר בעתודת קרקע חשובה לציבור החרדי בירושלים. הוא ציין כי התכנון הנוכחי לוקח בחשבון את צרכי הקהילה הייחודיים, הדורשים שטחי ציבור נרחבים למוסדות חינוך ובתי כנסת, מה שמצמצם עוד יותר את השטח הזמין למגורים. עם זאת, הוא סייג את לוחות הזמנים והעריך כי אכלוס השכונה אינו נראה באופק המיידי: "לגבי הזמן, זה ייקח זמן… אני מעריך משהו כמו בין שש, שמונה לעשר שנים".
עוד באתר:
במהלך הראיון הפתיע ראוכברגר עם חשיפה על תוכנית עתידית נוספת בצפון ירושלים, שעשויה להוות פתרון דיור משמעותי. מדובר ביוזמה לפינוי בסיס פיקוד המרכז הממוקם בלב שכונת נווה יעקב. "כל השטח הזה אפשר לבנות בו 2,000 יחידות דיור, זה המון וזה נווה יעקב ממש", סיפר בהתלהבות. לדבריו, השטח נמצא במיקום אסטרטגי על שדרות נווה יעקב, אך מימוש התוכנית תלוי בתקציבי עתק הנדרשים להעתקת הבסיס למקום חלופי.
לסיכום, הדיון סביב עטרות ופינוי פיקוד המרכז משקף את המאמץ המתמשך של עיריית ירושלים למצוא פתרונות דיור יצירתיים בתוך הגבולות האורבניים הצפופים. בעוד עטרות נתקלת בקשיים אובייקטיביים של איכות סביבה וכדאיות כלכלית, האופציה של פינוי מחנות צה"ל מסתמנת ככיוון מבטיח, אם כי מורכב ויקר לביצוע. העיניים נשואות כעת למקבלי ההחלטות, בתקווה שיימצאו המשאבים להפוך את התוכניות למציאות עבור אלפי משפחות הממתינות לדירה בבירה.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
