משרד הבינוי והשיכון, מינהל התכנון ועיריית קריית מלאכי מקדמים את תכנית “רובע האלה” – מהלך רחב היקף שאמור להרחיב את העיר מזרחה, להוסיף לה אלפי יחידות דיור ולסייע בחיזוקה הכלכלי. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי התכנית הוכרזה באוקטובר 2025 ונמצאת כעת בשלבי התנעת תכנון מול צוות הוותמ״ל, ובמקביל להליך התכנון יקודמו סוגיות מוניציפליות, שינויי גבולות והיבטים סביבתיים. חלק מההתעניינות בפרויקט מגיעה גם מקהילות חרדיות שבחנו אפשרות להקים במקום שכונות, מוסדות ומרכזים קהילתיים.
אלא שמאחורי התכנית השאפתנית מסתתרים סימני שאלה סביבתיים ותכנוניים כבדי משקל. מסמך רשמי של המשרד להגנת הסביבה, שנשלח למינהל התכנון במאי 2024, מציג שורה ארוכה של הסתייגויות מהקמת הרובע במיקומו המתוכנן. במשרד הזהירו מפני חריגה מהתכנון הארצי, פגיעה בשטחים פתוחים ובמסדרונות אקולוגיים, צורך בהעתקת תשתיות משמעותיות – בהן תשתיות גז, קווי מתח ומאגרי קולחים – וכן מפני פגיעה בפוטנציאל להקמת מתקני פסולת מתקדמים באזור.
אחת הקביעות החריפות במסמך של המשרד להגנת הסביבה נוגעת לאופי הסביבה העירונית העתידית. במשרד כתבו כי מימוש רובע האלה עלול ליצור למעשה עיר חדשה, מנותקת מהעיר הקיימת באמצעות שני צירי תחבורה ארציים. עוד נכתב כי אם התכנית תמומש, היא תמקם בלב השטח העירוני אזורים שכבר כיום מאושרים או משמשים בפועל לאזור תעשייה, תחנת כוח, מתקן טיהור שפכים אזורי ותשתיות נוספות. “ספק כי ניתן לקיים סביבה עירונית ראויה תחת תנאים אלה”, כתבו במשרד להגנת הסביבה, וחתמו בקביעה: “לאור כל האמור לעיל, אנו מתנגדים לבקשה להכרזה”.
עוד באתר:
כעת מתברר כי מעבר להתנגדות התכנונית־סביבתית הרשמית, עולים גם חששות הנוגעים לאיכות הקרקע עצמה. בדיקות קרקע פרטיות שהוזמנו בידי גורמים קהילתיים שבחנו אפשרות להשתלב בפרויקט, והגיעו לידי המערכת, מצביעות – לטענת מזמיני הבדיקה – על חריגות במספר מוקדים בשטח המיועד לפיתוח.
לפי הדו”ח שהגיע לידי 'אמס', נאספו 104 דגימות קרקע מ־52 מוקדים שונים, בשני עומקים: כחצי מטר וכשלושה מטרים. בבדיקה נטען כי נמצאו חריגות ביחס לערכי הסף של המשרד להגנת הסביבה במספר רכיבים, בהם מתכות מסוימות וכן שמנים ודלקים. חשוב להדגיש: מדובר בבדיקה פרטית, ולא בקביעה רשמית של רגולטור כי הקרקע מסוכנת למגורים. עם זאת, הממצאים מעלים צורך בבירור סביבתי יסודי, בסקר קרקע מלא ובקבלת עמדת הרשויות לפני קידום של בנייה למגורים במקום.
גורם שהיה מעורב בבדיקת האפשרות להיכנס לפרויקט אומר ל'אמס': “היה לנו ברור שמדובר באזור מורכב מאוד מבחינה סביבתית – מט”ש, מאגרי קולחים, תשתיות ומתקנים נוספים. לכן ביקשנו לבדוק את הקרקע לפני שמתקדמים. הממצאים שקיבלנו מחייבים, לכל הפחות, עצירה ובדיקה רצינית. אי אפשר לשווק לציבור שכונת מגורים בלי לוודא באופן מלא שהקרקע מתאימה לכך”.
לדבריו, “אף אחד לא אומר שאי אפשר לשקם קרקע או לטפל במפגעים סביבתיים. השאלה היא האם הציבור יודע מה מצב השטח, האם בוצעו כל הבדיקות הנדרשות, מי יישא בעלויות הטיפול, והאם כל זה נלקח בחשבון לפני שמציגים את הרובע כפתרון דיור”.
גורם נוסף מקהילה חרדית גדולה, שהייתה במגעים ראשוניים סביב אפשרות לרכישת מאות יחידות דיור בעתיד, אומר כי הפרשה מעוררת דאגה מיוחדת דווקא משום שמדובר בתכנית שעשויה למשוך משפחות צעירות רבות. “הרחבת קריית מלאכי היא דבר חשוב, ופתרונות דיור לציבור החרדי הם צורך אמיתי”, אמר. “אבל דווקא בגלל זה חייבים שקיפות מלאה. אם יש חשש לחריגות בקרקע, ואם המשרד להגנת הסביבה עצמו כתב שקשה לראות איך תתקיים שם סביבה עירונית ראויה – הציבור צריך לדעת את זה לפני שמתקדמים”.
גם בכיר לשעבר בתחום הסביבה, שעיין במסמך ההתנגדות ובממצאים שהועברו לבדיקה, אמר כי השילוב בין ריכוז התשתיות הקיים באזור לבין תכנית מגורים רחבה “מחייב בדיקה עמוקה בהרבה מכפי שנראה שהוצגה לציבור”. לדבריו, “ייתכן שיש פתרונות הנדסיים וסביבתיים, אבל לפני שמתקדמים לשלבים משמעותיים יותר צריך להראות לציבור את מלוא הנתונים: סקר היסטורי, סקר קרקע, בדיקות גזי קרקע, תכנית טיפול ושיקום, ואישור ברור של הגורמים המוסמכים”.
בשלב זה, השאלות המרכזיות נותרות פתוחות: האם בוצע סקר היסטורי מלא לקרקע? האם נערך סקר קרקע רשמי מטעם המדינה או הרשויות? האם נבדקו גזי קרקע? האם קיימת תכנית שיקום, אם אכן תידרש כזו? והאם רוכשי דירות עתידיים יקבלו מידע מלא על המצב הסביבתי של המתחם?
רובע האלה מוצג כפרויקט שאמור לשנות את עתידה של קריית מלאכי. אלא שלפני שמקדמים אלפי יחידות דיור חדשות, המסמכים והממצאים שהגיעו לידי המערכת מעלים דרישה בסיסית אחת: שקיפות מלאה לציבור, בדיקות סביבתיות מקיפות, ותשובות ברורות מהגורמים המקדמים את התכנית.
התגובות
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר ל'אמס': “התכנית להרחבת רובע האלה בקריית מלאכי הוכרזה באוקטובר 2025 ונמצאת כעת בשלבי התנעת תכנון מול צוות הוותמ"ל. במקביל להליך התכנון, יוקדמו סוגיות מוניציפליות, שינויי גבולות והיבטים סביבתיים”.
מעיריית קריית מלאכי נמסר ל'אמס': “תכנית רובע האלה היא תכנית אסטרטגית וחשובה לעתידה של קריית מלאכי, המקודמת במסגרת מוסדות התכנון של המדינה ובהתאם להוראות הדין. הסוגיות המפורטות בפנייתכם נבחנות וייבחנו במסגרת ההליכים הסטטוטוריים המקובלים. ככל שהתכנית תתקדם לשלבים הרלוונטיים, יבוצעו כלל הבדיקות, הסקרים וההשלמות הסביבתיות הנדרשות, בתיאום עם המשרד להגנת הסביבה ובהתאם להנחיות הגורמים המקצועיים המוסמכים. עיריית קריית מלאכי תמשיך ללוות את התהליך באופן מקצועי ואחראי, תוך שמירה על האינטרס העירוני, בריאות הציבור ואיכות החיים של התושבים”.
