עסקה מעניינת: דירה בשטח של 177 מ"ר ברחוב עזה 30 בשכונת רחביה בירושלים נמכרה לאחרונה תמורת 9.3 מיליון שקל — כך פורסם לראשונה ב"גלובס". מדובר בעסקה נדירה יחסית באזור המבוקש, בין היתר בשל גודל הדירה ומצבה: הדירה נמכרה ברמת גמר מעטפת, כלומר עם קירות ותקרות חשופים, והרוכשים יידרשו להשלים את עבודות הפנים בעצמם.
רחביה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות והיוקרתיות בירושלים. בשנים האחרונות עלתה השכונה לכותרות גם בשל ההפגנות הסמוכות לבית ראש הממשלה, הממוקם בבלפור פינת עזה, כ-250 מטר בלבד מהבניין שבו בוצעה העסקה. הקרבה הזו הפכה את חיי התושבים באזור למורכבים יותר בתקופות של מחאות וחסימות.
הבניין שבו נמכרה הדירה הוקם במחצית השנייה של שנות ה-60, על בסיס היתר בנייה שניתן בתחילת 1965. במקור כלל המבנה שתי קומות וקומה שלישית חלקית, מעל קומת מסחר ומגורים. לפני מספר שנים רכשו שותפים את הדירה העליונה בבניין, יחד עם זכויות הבנייה על הגג, וקידמו פרויקט שיפוץ והרחבה שכלל גם הוספת מעלית.
עוד באתר:
לפני כשלוש שנים ניתן היתר להוסיף לבניין חמש דירות בשתי קומות חדשות. בין הדירות שנוספו: שתי דירות דופלקס בקומות השלישית והרביעית, ודירת 177 מ"ר בקומה השלישית — היא הדירה שנמכרה כעת. המתווך נחי פריז, שתיווך בעסקה, ציין כי דירות הדופלקס עדיין מוצעות למכירה במחירים של 12–13 מיליון שקל.
על פי נתוני השוק באזור, מחירי הדירות ברחביה נעים סביב 60 אלף שקל למ"ר בממוצע. דירות ישנות נמכרות בכ-50 אלף שקל למ"ר, ואילו דירות חדשות, שחלקן נבנו במסגרת תוכניות שימור והתחדשות, מגיעות למחירים של 70 אלף שקל למ"ר ואף יותר.
עו"ד אוריה שוחט, שייצג את הרוכשים, סיפר ל"גלובס" כי הדירה נרכשה על ידי תושבי חוץ המתעתדים לעלות לישראל. לדבריו, הרוכשים זיהו בפרויקט שילוב בין האופי ההיסטורי של רחביה, שנוסדה לפני כמאה שנה, לבין הצורך לחדש את האזור ולהוסיף בו יחידות דיור.
הנתון הבולט בעסקה הוא מחיר הדירה ביחס למצבה. מחיר הרכישה משקף כ-53 אלף שקל למ"ר, אך מאחר שהדירה נמכרה כמעטפת בלבד, הרוכשים צפויים להשקיע סכום נוסף של יותר ממיליון שקל בהשלמת הבנייה. לפי ההערכות, לאחר עבודות הגמר עשויה עלות הדירה להגיע לכ-10.5–11 מיליון שקל, ולשקף מחיר של כ-60 אלף שקל למ"ר ואף יותר.
עם זאת, לדירה אין הצמדות כמו חניה או מחסן, נתון שעשוי להפחית במידת מה את שוויה הסופי. מנגד, העובדה שהרוכשים יבצעו את עבודות הפנים בעצמם עשויה לאפשר להם לחסוך מאות אלפי שקלים — בהתאם לרמת הגימור, התכנון והעיצוב שיבחרו.
המתווך נחי פריז אמר כי בכוונת הרוכשים להשקיע כ-1.2 מיליון שקל בהשלמת הבנייה. לדבריו, “המחיר סביר מאוד. רחביה היא כמו כיכר המדינה בתל אביב. מדובר באזור מבוקש מאוד במחירים גבוהים, שיכולים להגיע ל-70 אלף שקל למ"ר ומעלה על דירות חדשות”.
באשר לקרבת הבניין לבית ראש הממשלה ולהפגנות באזור, פריז טען כי אין בעיית נגישות לבניין. לדבריו, מיקומו בצומת עם רחוב רד"ק, לצד העובדה שההפגנות והחסימות אינן מתקיימות בסביבתו המיידית, מאפשרים גישה תקינה לדיירים.
