בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב‑יפו דחה את ערעורה של חברת גלגל אחזקות ויזום בע"מ על החלטת ועדת הערר ועל החלטת ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, וקבע כי החברה הפרה את הוראות חוק המכר. זאת לאחר שגבתה כספים מרוכשי ארבע דירות בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב אהרונוביץ בחולון, מבלי להעמיד להם בטוחות כנדרש.
המחלוקת העיקרית שנבחנה הייתה האם מדובר בקבוצת רכישה שאינה כפופה לחוק המכר, כפי שטענה החברה, או בעסקת מכר דירות במסווה של קבוצת רכישה. בית המשפט אימץ את עמדת הממונה וקבע כי יש לבחון את מהות ההתקשרות בפועל ולא את הכותרת שניתנה לה. נקבע כי החברה התחייבה לרוכשים לדירות ספציפיות במחיר סופי, במיקום ובשטח מוגדרים, ואף נטלה על עצמה סיכונים כלכליים – מאפיינים מובהקים של מוכר דירות.
עוד נקבע כי טענת החברה שלפיה "הסכמי הבטחת המחיר" היו מסמכים אישיים או חסרי תוקף – נדחתה. בית המשפט קבע כי מדובר בראיות מינהליות משמעותיות המלמדות על מהות העסקה, וכי המסמכים עצמם ציינו שהם גוברים על ההסכמים האחרים וכי הרוכשים הצטרפו לעסקה על בסיסם.
עוד באתר:
בהתאם לכך נקבע כי החברה לא הייתה רשאית לגבות מהרוכשים סכומים העולים על 7% ממחיר הדירה ללא ערבות חוק מכר או בטוחה אחרת לפי סעיף 2 לחוק. הערעור נדחה, והעיצום הכספי בסך 963,340 ש״ח נותר על כנו. בנוסף חויבה החברה בהוצאות משפט בסך 20,000 ש״ח.
אריאל רוזנברג, ממונה חוק המכר: "זהו פסק דין חשוב. מי שמתנהל בפועל כמוכר דירה, לא יכול להתחמק מחובות חוק המכר באמצעות הצגת העסקה כקבוצת רכישה."
