אחת הדירות החריגות ביותר בשוק הנדל"ן הירושלמי מוצעת בימים אלה למכירה, עם תג מחיר שאינו מיועד כמעט לאף כיס: כ-50 מיליון שקל. הסיבה למחיר יוצא הדופן אינה רק גודל הנכס, אלא בעיקר מה שנשקף מחלונותיו – הכותל המערבי, הנמצא במרחק קצר במיוחד מהדירה. כך פורסם היום (שני) ב-TheMarker.
הדירה ממוקמת בלב הרובע היהודי בעיר העתיקה ומשתרעת על שטח של כ-240 מ"ר. מיקומה מאפשר תצפית ישירה ופתוחה לעבר הכותל, מאפיין שכמעט ולא ניתן למצוא בנכסים המוצעים למכירה באזור. בחישוב לפי המחיר המבוקש כיום, מדובר ביותר מ-200 אלף שקל למ"ר – רף גבוה במיוחד גם ביחס לנכסי היוקרה בירושלים.
לפי הפרטים שפורסמו ב-TheMarker, הנכס נמצא בידי בעליו מאז סוף שנות ה-70. כיום, כשהבעלים בן 91, התקבלה ההחלטה להעמיד את הדירה למכירה, כאשר הכוונה היא להעביר את כספי התמורה לדורות הבאים במשפחה. בשל מיקומה יוצא הדופן, הדירה כבר שווקה בעבר בסכומים גבוהים בהרבה.
עוד באתר:
בשנים האחרונות נעשו ניסיונות למצוא רוכש במחיר שהתקרב ל-100 מיליון שקל, אולם עסקה במחיר הזה לא יצאה לפועל. כעת נחתך המחיר המבוקש באופן משמעותי והוא עומד על כ-50 מיליון שקל. גם לאחר ההפחתה מדובר במחיר חריג: כ-208 אלף שקל לכל מ"ר בדירה.
לשם השוואה, נכסים יוקרתיים במיוחד בירושלים עשויים להימכר בטווח של כ-100–150 אלף שקל למ"ר, בהתאם למיקום, למפרט ולמאפיינים הייחודיים של הנכס. במקרה הנוכחי, חלק מרכזי מהתמחור מיוחס למיקום שכמעט אינו ניתן לשכפול – בלב הרובע היהודי ועם נוף ישיר לאחד האתרים המבוקרים והמזוהים ביותר בעולם היהודי.
כעת נותר לראות האם הפחתת המחיר בכמחצית תספיק כדי להביא לעסקה. כפי שעולה מהפרסום ב-TheMarker, גם בשוק שבו עסקאות יוקרה בעשרות מיליוני שקלים אינן תופעה חדשה, נכס במחיר של 50 מיליון שקל מצמצם מאוד את מספר הרוכשים הפוטנציאליים. מנגד, במקרה הזה הקונה אינו רוכש רק 240 מ"ר בלב ירושלים – אלא נכס במיקום שכמעט ולא מגיע לשוק.
