מי שתכנן להמתין לתחילת שנת 2027 כדי לרכוש דירה נוספת וליהנות מהפחתה אפשרית במס הרכישה, ייאלץ לחשב מסלול מחדש. רשות המסים הודיעה אתמול (שני) כי הוראת השעה הקובעת שיעורי מס מוגדלים על רכישת דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש תמשיך לחול עד 10 בפברואר 2027, כולל. מדובר בדחייה של יותר מחודש מהמועד המקורי, שנקבע ל-31 בדצמבר 2026. ההארכה נובעת מפיזור הכנסת ומההוראות המשפטיות החלות בתקופת המעבר שבין הכנסת היוצאת לכנסת החדשה, ולא מהחלטה חדשה להעלות את שיעורי המס.
על פי ההודעה הרשמית, מדרגות המס הקיימות יישארו ללא שינוי: רוכש דירת מגורים נוספת ישלם מס רכישה בשיעור של 8% על חלק משווי הנכס שאינו עולה על 6,055,070 שקלים, ואילו על החלק שמעל סכום זה יחול מס בשיעור של 10%. כך, לדוגמה, אדם שירכוש דירה נוספת בשווי שני מיליון שקלים יידרש לשלם מס רכישה בסך 160 אלף שקלים, בעוד שרכישת דירה נוספת בשווי שלושה מיליון שקלים תחויב במס של 240 אלף שקלים. המס מחושב לפי מדרגות שווי הנכס, והוא מתווסף למחיר הדירה ולהוצאות הנלוות לעסקה. ההסדר חל גם על רכישות מסוימות של דירות מגורים בידי מי שאינו יחיד תושב ישראל.
הסיבה להארכת התוקף נעוצה בסעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, שנועד למנוע מצב שבו הוראות חוק זמניות פוקעות בתקופה שבה הכנסת מתחלפת. הסעיף מאפשר להמשיך את תוקפם של חיקוקים שמועד פקיעתם חל בתקופות מסוימות הסמוכות לבחירות, עד לסיום שלושת החודשים הראשונים לכהונת הכנסת הנכנסת. במקרה הנוכחי, הוראת השעה למס הרכישה הייתה אמורה להסתיים בסוף השנה, אך מאחר שהמועד נופל בתקופה הרלוונטית, תוקפה הוארך באופן אוטומטי. ברשות המסים הבהירו כי ההסדר המעודכן יחול על עסקאות שיבוצעו עד 10 בפברואר 2027, כולל, ללא צורך בחקיקה חדשה לצורך ההארכה הנוכחית.
עוד באתר:
המשמעות המעשית נוגעת בעיקר למשקיעי נדל"ן ולמשפחות המעוניינות לרכוש דירה נוספת. מי שקיווה כי עם סיום שנת 2026 יפקעו שיעורי המס הגבוהים ויתאפשר לו לבצע עסקה בעלות נמוכה יותר, לא ייהנה מהקלה כזאת בתחילת ינואר. כך למשל, דחיית רכישת דירה בשווי שלושה מיליון שקלים מדצמבר 2026 לינואר 2027 לא תשנה את חבות המס לפי ההוראות הנוכחיות. עם זאת, חשוב להבחין בין רכישת דירה נוספת לבין רכישת דירה יחידה המזכה במדרגות המס המופחתות: ההודעה החדשה אינה משנה את מדרגות המס החלות על רוכשי דירה יחידה, שלגביהן קיים הסדר נפרד.
כעת נותרת השאלה מה יקרה לאחר 10 בפברואר 2027. נכון להודעת רשות המסים, זהו המועד האחרון לתחולת הוראת השעה המוארכת, אך הכנסת והממשלה הבאות יוכלו לקדם הסדר חדש בהתאם לסמכויותיהן. אם לא תתקבל החלטה נוספת, עשוי להשתנות משטר המס החל על רכישת דירות נוספות, אולם בשלב זה אין ודאות לגבי שיעורי המס שיחולו לאחר המועד האמור. עבור מי שמתכנן עסקת נדל"ן בחודשים הקרובים, המשמעות ברורה: אין להניח כי עצם המעבר לשנת 2027 יביא להפחתת מס הרכישה, ויש להביא בחשבון את שיעורי המס הקיימים בעת תכנון העסקה.
