עשיית דין עצמי מול שוכר בעייתי: הסיכון שבעלי דירות לא תמיד מודעים לו

נשאלתי פעמים רבות האם בעל דירה יכול להשתמש בכוח מוגבל כדי לפנות שוכר בעצמו האם סעיף קיים בהסכם השכירות המאשר פינוי בכוח במסגרת הסכם השכירות מאפשר לבעל הדירה לפנות את השוכר? מה הסיכונים המשפטיים הכרוכים בפינוי עצמי של שוכר?

לא מעט בעלי דירות שמגיעים אלינו מתארים את אותה תחושה: מצד אחד השוכר אינו עומד בהתחייבויותיו, ומצד שני התחושה היא שהדין מגביל את יכולתם פשוט להוציא את השוכר הבעייתי מהדירה. מהניסיון המצטבר שלנו בליווי בעלי נכסים בהליכי פינוי מושכר, פעמים לא מועטות יש צורך להרגיע את השוכר רגע לפני פעולה אימפולסיבית, מה שיכול להיות ההבדל בין התנהלות נכונה לבין הסתבכות משפטית ודרך סלולה להליך משפטי נוסף נגד בעל הנכס עצמו.

באדיבות המרכז המשפטי לפינוי שוכרים

האם בעל דירה יכול להשתמש בכוח כדי לפנות שוכר בעצמו?

עוד באתר:

טירוף הדעת

מזעזע בבני ברק: אישה גזרה לילד את הפאות - בגלל כדור

גדי פוקס

צפו בתיעוד

רגעי אימה: חיל האוויר תקף צמוד לעיתונאי

אבי יעקב

סיכום האירוע

נס עצום: למרות היקף הפגיעה בערד - אין הרוגים בס"ד

אבי יעקב

צפו בדברים

מרן: "הטילים שנופלים בלי הרוגים זה בזכות התורה"

פנחס בינדר

התשובה לשאלה זו היא חד משמעית לא! לבעל הדירה אסור בתכלית האיסור להשתמש בכוח כדי לפנות שוכר בעצמו. בתי המשפט רואים פעולה זאת כעשיית דין עצמי מצד בעל הדירה והפרת הסדר הציבורי.

בנוסף, חשוב לנו להבהיר כי שימוש בכוח ע"י בעל הדירה אינו רק במשמעות של כוח פיזי אלה יכולה להיחשב גם כניתוק המים, החשמל, הגז, החלפת המנעול וזריקת הציוד של השוכר אל מחוץ לדירה.. לכן, כל שימוש בכוח, בין אם במישרין ובין אם בעקיפין ע"י בעל הדירה עלול לגרום להשלכות משפטיות על בעל הדירה.

אז מה כן ניתן לעשות כדי לפנות את השוכר? דרך המלך היא לפנות להליך משפטי מתאים -, תביעה לפינוי מושכר.

האם הסכמה מצד השוכר לפינוי בכוח במסגרת הסכם השכירות מאפשרת לבעל הדירה לפנות את השוכר בעצמו?

בעלי דירות רבים חושבים שאם קיים בהסכם השכירות סעיף פינוי בכוח שבו מוסכם כי המשכיר יוכל להיכנס לדירה בכוח ולהחליף מנעולים או לבצע כל פעולה אחרת כדי לפנות את השוכר, מתי להם לממש אותו.

אז גם כאן, נבהיר – הסכמה על פינוי בכוח במסגרת הסכם השכירות לא נותנת למשכיר גושפנקא חוקית כלשהיא כדי לפנות את השוכר בכוח. בתי המשפט פסקו לא פעם אחת כי הוראה כזו שמופיעה בהסכם השכירות, אינה חוקית, סותרת את תקנת הציבור ולכן דינה להתבטל..

צריך להיזהר ולהימנע מכך, מכיוון שמשכירים שפועלים בכוח כדי לפנות שוכרים מסתכנים בביצוע מעשה פלילי ועלולים אל לבלות לילה במעצר.

בפועל, כאשר בוחנים תיקי פינוי מושכר מהזווית המקצועית, חלק מרכזי בליווי בעלי נכסים בהליך פינוי מושכר הוא ניהול ההליך בצורה מקצועית, מסודרת ולפי הדין בלבד, כך שהמחלוקת תתברר רק במסגרת הכלים המשפטיים שנועדו לכך ולא באמצעות צעדים שעלולים להחמיר את המצב.

הסכנה הפלילית והאזרחית בפינוי עצמי של שוכר – מהם הסיכונים המשפטיים של בעל דירה שמפנה שוכר בעצמו?

אז אחרי שהבנו שבעל דירה אינו יכול להשתמש בכוח כדי לפנות שוכר ואף אינו יכול לעשות זאת גם במקרה שקיימת הסכמה על כך בין הצדדים במסגרת הסכם השכירות, נשאלת השאלה מהם הסיכונים המשפטיים (הפליליים והאזרחיים) של בעל דירה שבחר לעשות זאת למרות הכל.

בעל דירה שפועל חד צדדית ושלא במסגרת הליך משפטי כנגד השוכר עלול להתבע בעצמו, הן על נזק שהוא גרם לשוכר, לתכולת השוכר ובמקרים של שוכרים בעייתים במיוחד, שלל קשת הטענות שיכולות להיות גם אם מומצאות כמו אלימות, פגיעה בפרטיות וכו'. כמובן שבמדובר בהתפתחות לא רצויה מצד המשכיר שכן במקום לפנות את השוכר ממקום של כוח משפטי הוא מוצא עצמו מתגונן בטענות שמוטב לולא ניתן לשוכר האפשרות להעלות אותם כלל.

כמו כן, במידה ובעל הדירה החליט לנתק לשוכר שירותים חיוניים, כמו מים או חשמל, השוכר יוכל לפנות לבית המשפט בבקשה לקבלת צו שיחייב את בעל הדירה לחדש את אספקת השירותים החיוניים הללו בחזרה או אפילו לדרוש מהמשטרה להורות למשכיר לעשות זאת.

לכן, פינוי שוכר מהדירה ללא הגשת תביעה לבית המשפט הוא מהלך מיותר, שעשוי לחשוף את בעל הדירה להשלכות משפטיות, גם בתחום הפלילי וגם בתחום האזרחי. גם אם בעל הדירה צודק, הדרך החוקית היחידה לפנות שוכר היא באמצעות הליך משפטי לפינוי מושכר.

פינוי עצמי – סיכון מיותר לבעל הדירה

פינוי שוכר ללא הליך משפטי תקין עלול להעמיד את בעל הדירה בפני אחריות אזרחית ופלילית, גם אם השוכר הפר את התחייבויותיו. בתי המשפט בישראל רואים בחומרה רבה כל פעולה של עשיית דין עצמי, לרבות ניתוק שירותים חיוניים, החלפת מנעולים או פינוי בכוח.

אם אתם מתמודדים עם שוכר בעייתי שאינו מתפנה, מומלץ לקחת נשימה, להתייעץ עם גורם משפטי מקצועי לפעול רק באופן. אנחנו במרכז המשפטי לפינוי שוכרים נשמח לעמוד לרשותכם, ללוות את הליך פינוי המושכר מתחילתו ועד סופו, ולהבטיח את זכויותיכם במסגרת הוראות הדין.

*המרכז המשפטי לפינוי שוכרים הוא פורטל משפטי המתמקד בהליכי פינוי מושכר בישראל. המרכז מנוהל על ידי עורכי דין העוסקים בפועל בייצוג בעלי נכסים בהליכי פינוי שוכרים, ובראשו עומד עו"ד אלי מור. התכנים באתר נכתבים ונערכים על בסיס ניסיון מעשי בליווי בעלי נכסים ובהתמודדות עם מצבים משפטיים שונים הנוגעים לפינוי מושכר.