שוק הנדל"ן בתנופה: 80% עלייה במכירת דירות באפריל

ביקושים גבוהים לדירות חדשות, כאשר הערים המובילות הן תל אביב, ירושלים ואשקלון. עם זאת, היצע הדירות הלא מכורות הולך ואוזל, כאשר נותרו כ66 אלף יחידות בארץ.

שניאור כהן

ז' בסיוון תשפ"ד, 13/06/24 12:22

א+

א-

נדל"ן

על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו בימים האחרונים, נרשמת התאוששות בשוק הנדל"ן, עם זינוק של כ-80% במכירת הדירות בהשוואה לאפריל 2023. בסה"כ נמכרו כ-7,000 דירות בחודש זה. הגידול החד במכירות הגיע לאחר תקופה ארוכה של שפל, כאשר בשנה שעברה רמת העסקאות באפריל הייתה מהנמוכות מאז שנות האלפיים.

הביקושים הגבוהים ביותר היו לדירות חדשות, עם עלייה של כ-119% לכ-3,200 יחידות שנמכרו. בסך הכול ב-3 החודשים פברואר-אפריל נמכרו כ-10,780 דירות חדשות, עלייה של 57% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כ-21% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

לעומת זאת, בדירות יד שנייה העלייה הייתה מתונה יותר של 54% בחודש אפריל ו-20% בתקופה פברואר-אפריל. הסיבות לכך היו נטייתם של זוגות צעירים להמתין להגרלות "דירה בהנחה", המבצעים של יזמים שהציעו תנאי מימון אטרקטיביים, מה שגרם לרבים להעדיף דירות חדשות, והמחסור בממ"דים בדירות ישנות שמרתיע רוכשים רבים, בפרט בעת מלחמה.

מבחינת הפיזור הגיאוגרפי של המכירות, מחוז המרכז הוביל במכירות עם כ-26% מהדירות שנמכרו. אחריו מחוז הדרום עם כ-21% מהמכירות, כשלאחריהם מחוז תל אביב (כ-16%), מחוז חיפה (כ-16%), מחוז צפון (כ-11%) ומחוז ירושלים (כ-8%). הערים המובילות בדירות חדשות היו תל אביב, ירושלים, אשקלון, אשדוד ולוד. בדירות יד שנייה הערים המובילות היו ירושלים, חיפה ובאר שבע.

תל אביב שבה להוביל במכירת דירות חדשות, עם עלייה של 65% בממוצע החודשי ברבעון הראשון לעומת 2023. עם זאת, היצע הדירות החדשות הלא מכורות בעיר זו טיפס ב-15% והגיע לכ-9,000 יחידות דיור, היצע המספיק לכ-3.5 שנים על פי קצב הרכישות הנוכחי. בכלל הארץ, היצע הדירות החדשות הלא מכורות עמד על כ-66,000 יחידות בסוף אפריל, ירידה איטית למרות הזינוק במכירות.