שוק הנדל"ן מתחמם: עלייה במספר הדירות הנמכרות

כ-22,610 דירות נמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי, עלייה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה של 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם: דצמבר 2023-פברואר, כך עולה מסקירה על עסקאות הנדל”ן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס).

47.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,710 דירות. כחמישית (18.3%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. במספר דירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).

52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. במספר הדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

עוד באתר:

מעשה מסוכן

צפו ברגעי האימה: נער נתקע על המנוף הגבוה בירושלים

שמעון כץ

פלייליסט מקפיץ ושמח

נתנאל הולצמן מגיש מחרוזת "לעבדיג טאנץ"

אליעזר חסיד

צפו

בסוריה יצאו לרחובות, והניפו את תמונות נתניהו

שניאור כהן

הצמד התפרץ בשידור

אבי מימרן לאפי ומני: "גורמים לנזק בלתי הפיך"

אפי סקקובסקי ומני וקשטוק

בחודש מאי 2024 נמכרו 7,470 דירות, עלייה של 29.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2023) ובניכוי עונתיות – 49.5%. בהשוואה לחודש הקודם (אפריל) נרשמה עלייה של 5.3% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה דומה של 5.7%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד לחודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.4%. מספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.

מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.

תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 עם יותר מ-500 דירות. לעומת זאת, בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,470 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.5 חודשים.

31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.