שוק הנדל"ן מתחמם: עלייה במספר הדירות הנמכרות

כ-22,610 דירות נמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי, עלייה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה של 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם: דצמבר 2023-פברואר, כך עולה מסקירה על עסקאות הנדל”ן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס).

47.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,710 דירות. כחמישית (18.3%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. במספר דירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).

עוד באתר:

הפגנת זעם

הדרוזים משביתים את כבישי הצפון: "נהפוך את כל המדינה"

שמעון כץ

החקירה נמשכת

בכבאות מעריכים: זו הסיבה לפריצת השריפה בהרי ירושלים

שמעון כץ

הדרמה בעיצומה

תיעוד אווירי מכביש 1: השריפות שנקלטו במצלמות התנועה

גדי פוקס

"יש פה מישהו?"

תיעוד דרמטי: מוודאים שאיש לא נשכח ברכבים

אלי יעקובוביץ

52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. במספר הדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש מאי 2024 נמכרו 7,470 דירות, עלייה של 29.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2023) ובניכוי עונתיות – 49.5%. בהשוואה לחודש הקודם (אפריל) נרשמה עלייה של 5.3% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה דומה של 5.7%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד לחודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.4%. מספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.

מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.

תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 עם יותר מ-500 דירות. לעומת זאת, בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,470 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.5 חודשים.

31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.