"שוק הנדל"ן מתאושש, אבל ההיקפים עדיין נמוכים"

"שוק הנדל"ן מתעורר," אומר מתי גרינפלד, כתב ופרשן כלכלי. "השוק שהיה בקיפאון במשך כל חודשי המלחמה, וגם עוד קודם לכן בגלל העלאת הריבית על ידי בנק ישראל, מתחיל לגלות סימנים של הפשרה ויציאה מהקיפאון".

לפי הנתונים, בחצי השנה האחרונה נלקחו משכנתאות בהיקף של 39 מיליארד שקל, עלייה של 5% לעומת המחצית הראשונה של 2023. גרינפלד מציין כי "זה 44% פחות ממה שהיה ב-2022. זאת אומרת, אנחנו אומנם מתאוששים, אבל אנחנו עדיין ממש רחוקים מאותם היקפים גדולים של משכנתאות שראינו ב-2022".

מגמה מעניינת שגרינפלד מצביע עליה היא חזרתם של המשקיעים לשוק: "המשקיעים חוזרים לשוק, אחרי תקופה מאוד מאוד ארוכה שהם לא היו בו", הוא מסביר. "בחודש מאי היה מהפך – המשקיעים קנו 1,300 דירות ומכרו רק 997. זאת אומרת, יש פלוס של 300 דירות בידי משקיעים".

עוד באתר:

התפילות נענו

ברומר לירון בר: "פיצצו את המערכת באלפי הודעות"

קובי ברומר

צפו

תיעוד סוער: המטוס החטיא את מסלול הנחיתה

שמעון כץ

ההצעה שהועלתה

צעד חריג במועצת: זו הסיבה המרכזית לאי קבלת ההחלטה

נתי קאליש ושלום שטיין

תם עידן

החוק עבר: "מיארה לא תוכל לקחת שרים כבני ערובה"

קובי אליה

חזרת המשקיעים משפיעה גם על גובה המשכנתא הממוצעת: "היא ירדה מכמיליון שקל ל-870 אלף שקל, כי משקיעים פחות 'מתאבדים' על הדירות. הם יותר זהירים, יש להם הון עצמי יותר גבוה, והם גם משתתפים במכירות דירות יותר זולות".

למרות הסימנים החיוביים, גרינפלד מזהיר מפני אי-ודאות בשוק: "הרבה יזמים על הגדר, זה מאוד קשה. גם הבנקים נמצאים עם יד על הדופק… אי הוודאות היא הדבר שהורג את שוק ההון ושוק הנדל"ן במיוחד. הבנקים ממש ממש קשוחים, יש את הרגולציה של בנק ישראל, יש חשש מאוד מאוד רב, הזהירות היא מאוד מאוד חזקה פה מכל הכיוונים".

האזינו לראיון המלא מתוך 'שטח נדל"ני' עם עו"ד נתנאל לאופר: