כדאי לדעת

מאחר במסירת הדירה: מתי אפשר לתבוע את הקבלן

תביעה בגין איחור מסירת דירה מידי הקבלן, ברוב המקרים מסתיימת לטובת הרוכש | אל תוותרו על המגיע לכם

עו"ד יוסי ויצמן

כ"ז בטבת תשפ"ה, 27/01/25 23:29

א+

א-

דירה, בית, מפתח, מנעול. אילוסטרציה | צילום: pixabay

רבים מאיתנו רוכשים דירות, ולא תמיד קבלנים יכולים לעמוד בסד הזמנים, ואז מגיעים לאיחור כזה או אחר, ומתפתחת תביעה משפטית. עורך הדין יוסי ויצמן, המשנה ליו"ר לשכת עורכי הדין שוחח על הנושא עם עורך הדין משה אוסדיטשר.

"מה קורה במצב של איחור של דירה מקבלן, שהאיחור הוא מעבר להסכם הרכישה?", שאל ויצמן בפתח השיחה.

עו"ד אוסדיטשר השיב, "חוק המכר דירות, סעיף 5-א' לחוק המחר קובע ממש קנסות קוגנטיים לקבלנים שמאחרים במסירת דירה. זאת אומרת גם אם הקבלן מתנה ואומר שאם הוא יאחר, לא יגיע הקנס, אי אפשר להתנות על זה. החוק הוא מאוד דרקוני במירכאות, לטובת הקונים, והסיבה היא נורא פשוטה".

"בעצם ביחסי הכוחות בין הקבלן לבין בעלי הדירות, בעצם לקבלן יש הרבה יותר כוח על בעלי הדירות, בעל דירה שמאחר, כמובן מצמידים לו למדד, הוא מקבל פתאום ריביות כאלה שהוא לא מבין בעצם איך יכול להיות שהוא איחר בחודש ופתאום הוא צריך לשלם מאות ואלפי שקלים ולפעמים עשרות אלפי שקלים, ובעצם המחוקק החליט שגם לבעל הדירה בעצם יש לו גם זכויות, וזה אומר שאם קבלן מאחר, זה התיקון החדש מ-2022, מהיום הראשון שהקבלן מאחר בחודש הראשון הוא צריך לשלם אל גודל דירה, כפי שהרוכש קנה, או הקנס שקבעו את צדדים".

"בכל מקרה", ציינו השניים, "זה לטובת אותו דייר, מהחודש החמישי זה בעצם פי 1.25, ומהחודש ה-11, זה פי 1.5. כלומר, אנשים לא יודעים שאם הקבלן מאחר, ומצד אחד הוא מבקש מהם הצמדות, ומבקש מהם תוספות, מצד שני, יש לבעלי דירות באמת זכויות, אנחנו באמת, המשרד שלי מטפל בכאלה קבוצות, זכינו באמת, השבוע בתביעה כזאת".

אוסדיטשר סיפר: "היו דיירים שקיבלו דירות, באיחור, הקבלן סבר שזה נכון שיש חוק, אבל הוא לא מעוניין לשלם להם, הקבלן טען שזה בגלל המצב הביטחוני".

ויצמן עצר אותו לרגע ותהה, "אכן היתה תקלה של שביעי באוקטובר, פועלים פלסטיניים שלא יכולים לצאת מיהודה ושומרון, האם זאת עילה לעיכוב?".

"נכון, אבל זה לא נחשב לכוח עליון", השיב המרואיין, "זאת אומרת, בית המשפט, בעצם פסק, שקבלן לא יכול להגיד 'לא היו לי פועלים', הוא היה צריך באופן סביר לחשוב לצפות פני עתיד, אנחנו לא חיים בשוויץ, אנחנו חיים במזרח התיכון. הוא בעצם טען בגלל השביעי לאוקטובר וכולי, זה לא עבד. בית המשפט אמר עם כל הכבוד, אתה קבלן, אתה צריך לקחת את כל האפשרויות, גם לגבי עובדים, גם לגבי עיכובים, פעם היה לי תיק, לגבי קורונה, שטענו שבגלל הקורונה וגם בקורונה הוחלט באופן סופי שזה לא אמור להיות".

איך ניתן להימנע מלהגיע לסיטואציה והאם אפשר כבר בעת הרכישה להבטיח זאת? ומה הן הזכויות שלכם?

האזינו לשיחה המלאה – מתוך 'שטח משפטי' ב'קול חי':