בניין מגורים ברחוב פרישמן 64 בתל אביב, שהוערך תחילה כנכס ששוויו עשוי להגיע ל-80 מיליון שקל, נמכר בסופו של דבר תמורת 39.53 מיליון שקל, כולל מע"מ, לאחר תהליך מכירה מורכב וממושך. הבניין, השייך לאגודת פועלי אגודת ישראל (פא"י) – ארגון חרדי היסטורי הנמצא כעת בפירוק – נמכר כדי לסייע בכיסוי חובות האגודה. תהליך המכירה, שהושפע משינויים דרמטיים בשוק הנדל"ן התל אביבי, ממחיש את הירידה בערך הנכסים ואת האתגרים במכירת מבנים ותיקים.
המכירה החלה ב-2023, כאשר המנהלים המיוחדים שמונו לפא"י הוציאו את הבניין, הכולל 10 דירות, 9 מקומות חניה ומגרש בשטח 381 מ"ר, למכירה פומבית. השמאות הראשונית קבעה שווי של 45.75 מיליון שקל, אך הערכות לא רשמיות, כפי שדווח ב"מרקר" על ידי השמאי ארז כהן, טענו כי הנכס עשוי להימכר בטווח של 50-80 מיליון שקל בשל מיקומו האטרקטיבי בין כיכר דיזנגוף לכיכר רבין.
אולם, המכרז הראשון ב-2023 נכשל לאחר שהוגשה הצעה יחידה, נמוכה משמעותית מהשווי המוערך. המנהלים דיווחו לבית המשפט כי ההאטה בשוק הנדל"ן מחייבת המתנה להתאוששות, והמכירה נדחתה. מאז, התפתחויות נוספות סיבכו את המצב: מלחמת 7 באוקטובר 2023 ועלייה בחוסר הוודאות בשוק, לצד דרישה של עיריית תל אביב לשפץ את חזית הבניין לאחר זיהוי ליקויים ונזילות. ליקויים אלו פגעו בהכנסות השכירות, שירדו מ-77 אלף שקל ב-2023 ל-67.5 אלף שקל ב-2025, והצריכו השקעה בשיפוץ יקר.
עוד באתר:
לאחר השיפוץ, שהסתיים במרץ 2025, חודש תהליך המכירה, אך השוק כבר השתנה. שמאות מעודכנת קבעה כי הריסת הבניין אינה כדאית כלכלית, והמליצה על חיזוק ותוספות בלבד, תוך הורדת שווי הנכס ל-44.55 מיליון שקל. למרות עניין מצד 120 פונים, הוגשה הצעה יחידה של 18 מיליון שקל, שנדחתה. המנהלים ציינו כי מתעניינים טענו שהשווי המוערך אינו ריאלי לאור ההאטה בשוק, במיוחד בתל אביב, ובהתחשב בהשפעת המלחמה על פרויקטים דומים.
שמאות נוספת הדגישה כי זכויות הבנייה המוגבלות של הנכס, הנמצא באזור "העיר הלבנה" ברובע 3, אינן כדאיות כלכלית למימוש. כמו כן, היעדר מיגון מתאים בבניין, שנבנה בשלבים בין 1936 ל-1950, תרם לירידת הערך. המקלט היחיד במבנה, שנבנה ב-1941 להגנה מפני רסיסים, לא עמד בדרישות המודרניות, במיוחד לאור מתקפות טילים איראניות. השמאות הסופית קבעה שווי של 36.52 מיליון שקל לשטחים הבנויים בלבד, והעריכה כי הצעה של 30 מיליון שקל תיחשב סבירה.
בסיום התהליך, התקבלו שלוש הצעות, והזוכה הייתה חברת ויה נדל"ן עם הצעה של 33.5 מיליון שקל (לפני מע"מ), שהסתכמה ב-39.53 מיליון שקל כולל מע"מ. המנהלים ציינו בבקשה לאישור המכירה כי אין ערובה שדחייה נוספת תביא להצעות טובות יותר, במיוחד לאור עודף היצע דירות, ירידת מחירי דירות יד שנייה והיעדר ביקוש לדירות ללא ממ"ד, כפי שמאפיין את הנכס.
