בנייה בתל אביב. אילוסטרציה | גילי יערי, פלאש 90

בעוד המשק הישראלי מתמודד עם השלכות המלחמה והמצב הכלכלי המורכב, שאלת מחירי הנדל"ן נותרת בלב סדר היום הציבורי. ד"ר עו"ד חיים זיכרמן, ראש בית הספר לנדל"ן בקריה האקדמית אונו, דיבר עם עו"ד יוסי ויצמן בתוכנית 'שטח משפטי' ותיאר מצב של "פרשת דרכים" בשוק. לדבריו, "כל הזמן אנחנו רגילים שהנדל"ן עולה, המחירים עולים, והנה אנחנו רואים איזושהי סטגנציה, עצירה".

לדברי זיכרמן, היסוד הכלכלי של שוק הנדל"ן מבוסס על היצע וביקוש, ובישראל הביקוש קשיח והולך וגדל, בעוד ההיצע נמוך מהנדרש. "אנשים מתחתנים, צריכים לגור באיפשהו, והתחלות הבנייה פחותות מהנדרש", הוא מסביר. עם זאת, המחירים אינם מזנקים כבעבר, בין היתר בשל הכלים שבידי המדינה – מיסוי, רגולציה על הבנקים וריבית.

בנקודה זו, לדבריו, ניכרת השפעת הריבית הגבוהה. "הריביות מאוד גבוהות, כלומר הכסף עולה ביוקר", אמר. בכך, נפגעים הן המשקיעים – שמעדיפים להפנות את כספם לשוק ההון או לפקדונות – והן רוכשי הדירה הראשונה. "היום הרבה מאוד אנשים יושבים על הגדר ומחכים. גם משקיעים וגם רוכשים דירה ראשונה", ציין.

זיכרמן הדגים את ההשלכות הכבדות של יוקר המשכנתאות: "כשאני לוקח מיליון וחצי שקל משכנתה היום זה עולה לי תשעת אלפים שקל בחודש, שמתוכם שבעת אלפים שקל זה ריבית. כלומר, אני בעצם זורק שבעת אלפים שקל לפח כל חודש". לדבריו, בעבר ההיגיון היה לשאת בהוצאה הזו מתוך הנחה שערך הדירה יעלה, אך כיום רבים סבורים שהמחירים עשויים דווקא לרדת – ולכן הם נזהרים מרכישה.

ומה בנוגע למגזר החרדי? כאן, מסביר זיכרמן, הכללים שונים. "הציבור החרדי מתנהל אחרת. הרעיון של קניית דירה מושרש ממש בבסיס, ואנשים מוכנים לעשות כמעט כל דבר בשביל שיהיה להם דירה". בריכוזים הוותיקים כמו בני ברק, ירושלים ומודיעין עילית, קשה לצפות לירידת מחירים – בין היתר בשל היעדר התחדשות עירונית וביקוש מתמיד.

לסיום, מצביע זיכרמן על כיוונים חדשים. "צריך לזהות את המקומות החדשים אליהם הציבור החרדי פונה – דרום, קריית גת, בצפון עכו ועפולה. מי שקנה בחריש בזמן, הכפיל את כספו". בשאלת התחזית הכללית, הוא היה חד-משמעי: "בכמה אחוזים ירדו הנדל"ן בישראל בממוצע בעוד שנה? לא ירד. כלום. לא ירד".

האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח משפטי' עם עו"ד יוסי ויצמן >>>











עוד כתבות שיעניינו אותך

צפו

ירי תועד בחתונה הכפולה; החתנים הערבים נעצרו

פנחס בן זיו
קצר וחריף

"היום אוכלים עם הידיים": המסע המטלטל בדרך אל הכנות

הרב אריה אטינגר
הדברים שעוררו סערה

גולדקנופף: "שונאים אותנו כי אנחנו לומדים" | צפו בראיון

אבי מימרן
תיעוד בלעדי

באורח נדיר: האדמו"ר התפלל על גזירת הגיוס

נתי קאליש
צפו בתיעוד

ירושלים: ערבי תקף באכזריות בחור ישיבה ושדד את אופניו

פנחס בן זיו
חשיפת 'אמס'

חוק הגיוס ישרוד בג"צ? זו היועמ"שית עליה בונים החרדים

שלום שטיין
צפו בתיעוד

תומכים בעולם התורה: ישיבת מועצה באוהל המחאה

נתי קאליש
לאור יום

ערמות של שטרות: לוחמים החרימו כספי טרור מלב ראמללה

קובי פינקלר
סכומי עתק

השוטרים סיימו לספור את הכסף מהפשיטה בראמללה

קובי פינקלר
תקרית מזעזעת

לאחר 3 שנים: השוטר שמשך בפאות הורשע

שמעון כץ
בשידור חי

דרמה: אלחנן ענבל הוא מנצח הגמר הגדול של 'הקול החדש'

מערכת הקול החדש
במטרה לחסום

צפו: המצבור שהטמינו האנרכיסטים - נחשף

אבי יעקב
צפו

"יש שניצל תירס": מני ואפי במערכון משעשע

אפי סקקובסקי ומני וקשטוק
התיעודים המלאים

ראש הישיבה לבן הישיבה שנעצר: "תגידו לאמא שיהיה טוב"

נתי קאליש
תיעוד ענק

המונים בכו אחרי מיטתו של האדמו"ר; בנו הוכתר תחתיו

נתי קאליש
גלריה

ציציות בחוץ וברק בעינים: זמן אלול במתמידים

נתי קאליש
צפו

קרא בתחנונים: רבבות גדשו את רחבת הכותל המערבי

שמעון כץ
צפו בדבריו

האב השכול דורש מהמפכ"ל: "שחרר את הכבישים"

שמעון כץ
מיוחד

צפו: זה מה שהיה למועמדים לומר רגע לפני הגמר

מערכת הקול החדש
צפו ברגעי המתח

הגמר הגדול של 'הקול החדש' - כעת לצפייה ישירה

מערכת הקול החדש