בעוד המשק הישראלי מתמודד עם השלכות המלחמה והמצב הכלכלי המורכב, שאלת מחירי הנדל"ן נותרת בלב סדר היום הציבורי. ד"ר עו"ד חיים זיכרמן, ראש בית הספר לנדל"ן בקריה האקדמית אונו, דיבר עם עו"ד יוסי ויצמן בתוכנית 'שטח משפטי' ותיאר מצב של "פרשת דרכים" בשוק. לדבריו, "כל הזמן אנחנו רגילים שהנדל"ן עולה, המחירים עולים, והנה אנחנו רואים איזושהי סטגנציה, עצירה".
לדברי זיכרמן, היסוד הכלכלי של שוק הנדל"ן מבוסס על היצע וביקוש, ובישראל הביקוש קשיח והולך וגדל, בעוד ההיצע נמוך מהנדרש. "אנשים מתחתנים, צריכים לגור באיפשהו, והתחלות הבנייה פחותות מהנדרש", הוא מסביר. עם זאת, המחירים אינם מזנקים כבעבר, בין היתר בשל הכלים שבידי המדינה – מיסוי, רגולציה על הבנקים וריבית.
בנקודה זו, לדבריו, ניכרת השפעת הריבית הגבוהה. "הריביות מאוד גבוהות, כלומר הכסף עולה ביוקר", אמר. בכך, נפגעים הן המשקיעים – שמעדיפים להפנות את כספם לשוק ההון או לפקדונות – והן רוכשי הדירה הראשונה. "היום הרבה מאוד אנשים יושבים על הגדר ומחכים. גם משקיעים וגם רוכשים דירה ראשונה", ציין.
עוד באתר:
זיכרמן הדגים את ההשלכות הכבדות של יוקר המשכנתאות: "כשאני לוקח מיליון וחצי שקל משכנתה היום זה עולה לי תשעת אלפים שקל בחודש, שמתוכם שבעת אלפים שקל זה ריבית. כלומר, אני בעצם זורק שבעת אלפים שקל לפח כל חודש". לדבריו, בעבר ההיגיון היה לשאת בהוצאה הזו מתוך הנחה שערך הדירה יעלה, אך כיום רבים סבורים שהמחירים עשויים דווקא לרדת – ולכן הם נזהרים מרכישה.
ומה בנוגע למגזר החרדי? כאן, מסביר זיכרמן, הכללים שונים. "הציבור החרדי מתנהל אחרת. הרעיון של קניית דירה מושרש ממש בבסיס, ואנשים מוכנים לעשות כמעט כל דבר בשביל שיהיה להם דירה". בריכוזים הוותיקים כמו בני ברק, ירושלים ומודיעין עילית, קשה לצפות לירידת מחירים – בין היתר בשל היעדר התחדשות עירונית וביקוש מתמיד.
לסיום, מצביע זיכרמן על כיוונים חדשים. "צריך לזהות את המקומות החדשים אליהם הציבור החרדי פונה – דרום, קריית גת, בצפון עכו ועפולה. מי שקנה בחריש בזמן, הכפיל את כספו". בשאלת התחזית הכללית, הוא היה חד-משמעי: "בכמה אחוזים ירדו הנדל"ן בישראל בממוצע בעוד שנה? לא ירד. כלום. לא ירד".
האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח משפטי' עם עו"ד יוסי ויצמן >>>
