הדרישה החדשה

מכה לקבלני בני ברק: מרפסות סוכה ומגרש משחקים על הגג

שינוי דרמטי: בבני ברק מתכננים לדרוש מהקבלנים להקים שתי קומות חניה בכל בניין במקום אחת ומגרש משחקים על גגות הבניינים עבור ילדי התושבים | הקבלנים חוששים: ערך הפנטהאוז ירד משמעותית

פנחס בן זיו

א' באלול תשפ"ה, 25/08/25 16:16 עודכן: 16:20

א+

א-

בשורה לתושבים, מכה לקבלנים: ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית בני ברק המליצה לוועדה המחוזית תל אביב לאשר תוכנית מתאר חדשה לעיר, מהלך שעשוי לשנות את דפוסי הבנייה למגורים. לפי הפרסום ב'כלכליסט', התוכנית נועדה לשפר את איכות החיים בעיר, ליצור שטחים משותפים לדיירים ולאפשר מרחבים מתאימים להקמת סוכות.

החידוש המרכזי בתוכנית החדשה, על פי הדיווח: חצר משותפת מרוצפת על גג הבניין, שתשמש בעיקר את הילדים ותאסור הצבת מתקנים טכניים או מערכות סולאריות על שטח הגג. מתקנים אלה יועברו לגג חדר המדרגות שיורחב עד 60% משטח הקומה. בחג הסוכות יוקצו 40% משטח החצר לסוכות לדיירי הקומות העליונות, בעוד יתר הדיירים ייהנו ממרפסות סוכה גדולות יותר – לפחות 6 מ"ר במקום 4 מ"ר כיום.

בנוסף, היזמים יחויבו להקים שתי קומות חניה תת קרקעיות במקום אחת בלבד. התקן יעלה ל-0.6 חניה לדירה במגרשים קטנים עד 500 מ"ר, ול-0.7 חניה לדירה במגרשים גדולים יותר – זאת על רקע מצוקת החניה ההולכת וגוברת בעיר.

לפי דברי ההסבר, התוכנית נועדה להתמודד עם האתגרים האורבניים החריפים בעיר – בראשם הצפיפות, המחסור בתשתיות משותפות, והצורך בהעצמת מרחבים ציבוריים איכותיים. אישור התוכנית נתון בידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, וכעת לאחר שהוועדה המקומית נתנה את ברכתה – ההכרעה עוברת לשלב הבא.

על פי הדיווח ב'כלכליסט', לצד היתרונות הברורים לציבור, היזמים עלולים להיפגע מהתוכנית. חצר גג פעילה, בה ישחקו עשרות ילדים בלע"ה מדי יום מעל דירות הפנטהאוז, צפויה לפגוע בשווי הנכס היוקרתי ביותר בבניין. נוסף על כך, הקמת קומה תת־קרקעית שנייה מייקרת משמעותית את עלויות הבנייה, ובמקרה של בני ברק כלל לא ברור שמחירי החניה הנוספים יכסו את ההשקעה.