בונים עתיד

מהפך בעיר הקודש: "הפכנו למפעל אישורים"

מגדלים, תשתיות ושכונות חדשות: אליעזר ראוכברגר מציג את הפתרון החכם לדורות הבאים בירושלים | האזינו

יוסי ברגר ועו"ד חנוך רפופורט

י' באלול תשפ"ה, 03/09/25 23:51

א+

א-

הערב בתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' בהגשת יוסי ברגר, מנכ"ל רילקס, ועו"ד חנוך רפפורט, התארח אליעזר ראוכברגר, ממלא מקום ראש עיריית ירושלים ומחזיק תיק תכנון ובנייה, והביא תובנות מרתקות על השינויים הדרמטיים בעיר הקודש.

ראוכברגר פתח בהצהרה מרשימה: "לפני שלוש-ארבע שנים אישרנו כ-2,500 יחידות דיור בשנה, והשנה אנחנו עומדים על 7,300-7,500 יחידות, עם פוטנציאל להגיע ל-8,000. זו קפיצת מדרגה היסטורית, פרי עבודה אינטנסיבית שלי כיו"ר הוועדה המקומית ושל צוות מסור שעובד יומם ולילה. אנחנו לא סתם ועדה – אנחנו בית חרושת להיתרי בנייה!" הוא הדגיש כי המספרים כוללים רק דירות חדשות, ולא הרחבות או מבני ציבור, כאשר מעבר לכך נוספים היתרים לתעסוקה, מסחר ומלונאות, מה שמציב את ירושלים כמנוע צמיחה אמיתי.

על התחדשות עירונית, חשף ראוכברגר פרטים מרתקים: "כ-40% מההיתרים הם התחדשות עירונית, תהליך הכרחי כלכלית ליזמים. תארו לעצמכם – יזם לוקח מתחם עם 100 יחידות ישנות, ובשביל שהפרויקט יהיה משתלם, הוא צריך לבנות 350-450 יחידות חדשות על אותו שטח. זה אומר לעלות לגובה, וזה מה שמאפשר לנו גם ליצור שטחי ציבור – גני ילדים, מעונות, בתי כנסת ומתנ"סים." הוא ציין כי בירושלים, שבה כ-80% מהתושבים הם חרדים, דתיים או מסורתיים, בתי הכנסת והמקוואות הם חלק בלתי נפרד מהתכנון, והם משתלבים בפרויקטים כבר בשלבי הבנייה הראשוניים.

הדיון התפתח לשאלה מרכזית: האם המגדלים פוגעים בצביון העיר או בנוף הייחודי של ירושלים? ראוכברגר השיב בעומק: "אין ספק שירושלים היא עיר עם נוף קדוש וייחודי, ואנחנו משתדלים לשמר אותו. אבל המציאות מחייבת – המדינה קצרה בשטחים, והביקוש לדירות גדל, במיוחד עם גל העלייה הנוכחי בגלל האנטישמיות. אנשים מחו"ל, כמו מארה"ב או צרפת, קונים דירות כ'ביטוח' לעת צרה. המגדלים הם פתרון, בעיקר בהתחדשות עירונית, שבלעדיהם אין כלכליות. התשתיות מתוכננות בשלביות – אחרי 150 יחידות דיור מוקם גן או בית כנסת, כך שהתושבים מקבלים שירותים מיד עם המעבר."

על אתגרי השכונות החרדיות, הוא הבהיר: "ברוב המקרים, המגדלים נבנים בשכונות חילוניות או מעורבות. בשכונות חרדיות אנחנו נמנעים מעל 10-12 קומות, תוך התחשבות בפניות רבנים. הסמכות הסופית היא בוועדה המחוזית, אבל ההמלצה שלנו משפיעה מאוד, ואנחנו שואפים לאיזון." הוא הוסיף פרט מרתק: "כשמצמצמים את השטח הבנוי ומגביהים, אנחנו משחררים קרקע לשטחי ציבור, וזה יתרון עצום."

לקראת סיום, נשאלה השאלה המסקרנת: מה עם שכונות חדשות? ראוכברגר חשף: "אנחנו מתכננים לטווח ארוך – 2040-2050. ברמות יש 2,000+ יחידות חדשות, רמת תמיר תוסיף 600, והר נוף 1,800. בעטרות מדובר ב-7,000-10,000 יחידות, אך זה תלוי בתכנון ואיכות סביבה, לא בעניינים מדיניים. יש לנו עוד פוטנציאל גדול להתרחב." הוא סיפק "סקופ" נוסף: "ברמת שלמה עדיין יש מאות יחידות בצנרת, ופרויקטים חדשים בנווה יעקב ויער מיר מתקדמים".

האזינו לדברים המלאים בתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' בהגשת יוסי ברגר, מנכ"ל רילקס, ועו"ד חנוך רפפורט: