עובדים עלינו?

השמאי: "המדינה מפיצה אשליה של ירידת מחירים"

שמאי מקרקעין מעריך: "הקיפאון בשוק הנדל"ן זמני בלבד. כשהציבור יבין שאין ירידות דרמטיות – הוא יחזור לקנות."

שטח משפטי

כ"ט בתשרי תשפ"ו, 21/10/25 15:39 עודכן: 15:40

א+

א-

ירידות המחירים בשוק הנדל"ן מספקות כותרות מסעירות, אבל בשטח – המציאות מורכבת הרבה יותר. בתכניתו "שטח משפטי", שוחח המשנה ליו"ר לשכת עורכי הדין – עו"ד יוסי ויצמן עם שמאי המקרקעין אוהד דנוס על פערים בלתי צפויים בין מחירי השוק לשומות, ועל התחזיות לקראת השנה הקרובה.

"אנחנו רואים ירידה בביקוש שמתורגמת לירידה במחירים", אמר ויצמן. "בעבר כונסי נכסים קיבלו עשרות הצעות – היום לפעמים אין אפילו אחת".

דנוס הסביר כי הפער בין מחירי השוק לשומות שמאיות נובע מהבדל בסיסי בין שני מושגים – "מחיר" ו"שווי". לדבריו, "מחיר הוא מה ששולם בעסקה מסוימת, ושווי הוא ממוצע של עסקאות בין מוכרים וקונים מרצון. לפעמים השווי גבוה מהמחיר, לפעמים להפך. בשוק משתנה – זה קורה לשני הכיוונים".

לדבריו, הפעם היוצרות התהפכו: "בעבר השמאים היו נותנים שווי נמוך ממחיר העסקה, היום אנחנו רואים לא פעם שהשווי גבוה יותר מהמחיר בפועל".

כשנשאל על תחזיות השוק, דנוס הציג תמונה פחות פסימית: "גם לפני השבת החטופים והאש הערכתי שעד סוף השנה נראה את הקיפאון נשבר. אין כאן עודף דירות, אלא בעיקר קמפיין ממשלתי והצהרות של פקידים שהפחידו את הציבור. כשאומרים לו 'המחירים ירדו – אל תקנה', הוא מחכה. אבל זה קרה כבר חמש פעמים בעבר – ובסוף כולם חוזרים לשוק".

עוד הוא הדגיש כי ההקפאה הנוכחית נובעת משילוב גורמים – ריבית גבוהה, מלחמה ומצב ביטחוני – אך מדובר במצב זמני: "כשאנשים יבינו שאין ירידה של עשרות אחוזים, הם יחזרו לשוק. דירה זה לא מניה שאפשר לחיות בלעדיה".

באשר להבדלים בין אזורי הארץ אמר: "הפריפריה הוכיחה בעבר שהיא יודעת להתאושש מהר יותר מאזורים מבוקשים. כשהביטחון יתייצב – נראה שם עליות ראשונות". גם לגבי שוק המשרדים הוא שמר על זהירות אופטימית: "יש משבר, אבל כשהצמיחה תעלה והריבית תרד – שיעורי התפוסה יחזרו לרמות גבוהות".

האזינו לראיון המלא מתוך 'שטח משפטי' – מידי יום שני בשעה 12:00 ב'קול חי':