דוח המבקר: מאות אלפי עסקאות נדל"ן עם מידע שגוי

מבקר המדינה, מתניהו אנגלמן, פרסם דוח שנתי חריף המתמקד בנושאי כלכלה וחינוך, ובו התריע על ליקויים חמורים בתשתית המידע על נדל"ן בישראל.

לפי הדוח, יותר מ־900,000 דירות - כחצי מהדירות הרשומות בטאבו - אינן מופיעות במאגר המידע של רשות המיסים, המשמש לחישוב מדד מחירי הדיור. בנוסף, מאות אלפי נתונים שנמסרו למאגר, כגון שנת בנייה, מספר קומות ושטח הדירה, הם שגויים.

לדברי אנגלמן, "יד ימין לא מתואמת עם יד שמאל. לציבור מוצגים שני מאגרי מידע בשני אתרים ממשלתיים: 'מאגר מידע נדל"ן' של רשות המיסים, ו'אתר הנדל"ן הממשלתי' של המרכז למיפוי ישראל. בשני האתרים מתקבלות תוצאות שונות משמעותית, שעלולות להכשיל את הציבור בקבלת החלטות נכונות".

השלכות על מענקי עבודה ותכנון מדיניות

הליקויים במאגר המידע עלולים לפגוע בזכויות אזרחיות. המבקר מציין כי בשל נתונים שגויים, ייתכן שאזרחים זכאים לא יקבלו מענק עבודה. בשנת 2022, לדוגמה, הוגשו 5,700 פניות לבחינה מחודשת של שלילת המענק, מתוכן 4,783 פניות (83.9%) נמצאו מוצדקות.

אנגלמן מדגיש כי בדיקת מצבת הנכסים, שהשפעתה על מיצוי זכויות האזרחים היא משמעותית, מתבצעת כיום על בסיס קבצים חלקיים ולא תקינים.

המבקר קובע כי "על משרד ראש הממשלה לבחון ולקבוע את זהות הגוף שיהיה אחראי ליצירת תשתית מידע לאומית בתחום הנכסים, אשר תכיל מידע ממספר רב של מקורות ותהיה מהימנה לשימוש הציבור ולמטרות מדיניות".

ליקויים ביבוא והשלכות על יוקר המחיה

בדוח נכלל גם פרק על טיפול הממשלה ביבוא. אנגלמן ציין: "לפתיחת השוק הישראלי לתחרות יש חשיבות במלחמה ביוקר המחיה". עם זאת, הוא מצא כי הרפורמות שבוצעו בשנים האחרונות לוו בבלבול ובכשלי יישום:

רפורמת התקינה משנת 2022 לא הושלמה כראוי, ולא נוצל מלוא פוטנציאל החיסכון.

ברפורמת 'לא עוצרים בנמל' (2024) הופסקה בדיקה של מוצרים במעבדות למשך 60 ימים עקב אי חידוש חוזה.

ברפורמת 'מה שטוב לאירופה טוב לישראל' (2025) היבואנים אינם מעורבים בתהליכי היבוא, ומשרדי הבריאות והכלכלה לא פרסמו את ההנחיות הנדרשות.

בדיקה שנערכה בין 1.6.23 ל־1.6.24 של 424 מוצרים בשווקים, העלתה כי כ־57% מהם לא עמדו בדרישות התקן הרשמי.

המלצות המבקר

המבקר המליץ לבחון את העלאת הפטור ממס ביבוא מקוון על מוצרים המיובאים על ידי יבואנים בעלי כוח שוק משמעותי. בנוסף, הוא המליץ לשר הכלכלה לבחון הרחבת רפורמת 'מה שטוב לאירופה טוב לישראל' למדינות נוספות, כגון ארצות הברית, כדי לאפשר תחרות רחבה יותר ולהורדת מחירים לצרכן.

הדוח מדגיש את הצורך הדחוף בייצוב תשתיות מידע אמינות וממשל תואם, הן בתחום הנדל"ן והן בתחום היבוא, כדי להבטיח שקיפות, הגנה על זכויות האזרחים ומלחמה יעילה ביוקר המחיה.