רק רווחים

יועץ המשכנתאות מזהיר: “הבנקים לא יפסידו שקל - הציבור ישלם”

סערת סבסוד המשכנתאות: שמחון מציע לגבות מהבנקים מיליארדים כפיצוי ללווים, אך מומחים ובנק ישראל מתנגדים

חנוך רפופורט וישראל מלמן

כ"ט בחשוון תשפ"ו, 20/11/25 08:24

א+

א-

בנין בנק ישראל | צילום: יונתן זינדל, פלאש 90

בתכנית "בונים עתיד" שוחחו עו"ד חנוך רפופורט וישראל מלמן עם יועץ המשכנתאות מרטין בוקסדורף בניסיון להבין את סערת השבוע: ההצעה של אבי שמחון לסבסד משכנתאות למשפחות שנפגעו מהעלייה בריביות. בוקסדורף הסביר את הרקע: "מ־2022 עד היום הייתה עלייה עצומה בריבית… זוג שלקח משכנתה עם החזר של 5,000 שקל יכול להיות שעכשיו משלם 7,500".

למה יש מי שתומך ביוזמה? הרווחים העצומים של הבנקים

לפי שמחון, ההיגיון פשוט: הבנקים הרוויחו מיליארדים מהעלייה בריבית, ולכן ניתן לגבות מהם היטל של כ־3 מיליארד שקלים ולהעבירו למשפחות שנפגעו. "ננסה דרך הרווחים העצומים של הבנקים לתת לאנשים פיצוי," הסביר בוקסדורף. בתיאוריה – זה נשמע הוגן ופופולרי.

אז למה משרד האוצר ובנק ישראל מתנגדים? “זה כמעט בלתי אפשרי”

כאן מגיע הסירוב החד. "הסיכוי שהמהלך הזה יקרה הוא 0.000000…" אמר בוקסדורף. הטיעון המרכזי: המדינה לא יכולה להתערב רטרואקטיבית ברווחים שכבר חולקו, דווחו לבורסה ושולמו למשקיעים. "אי אפשר לנהל עסקים כשהמדינה משנה את הכללים אחורה," הבהיר.

גם בנק ישראל מתנגד: ההתערבות תפגע ביציבות השוק ובאמון של גופים זרים להיכנס לישראל. בנוסף – אי אפשר לקבוע קריטריונים שוויוניים לחלוקה: "מה עם מי שלקח ב־2021? וב־2019? לכולם זה התייקר. איך תחלק? זה לא יעבור מבחן משפטי."

ההשפעה על הציבור והמדינה: “הבנקים פשוט יגוללו את העלות חזרה לציבור”

גם אם המדינה תנסה “לקנוס” את הבנקים, בוקסדורף טוען שהציבור ישלם בסוף: "גוף גדול לא מוותר. הוא יעלה לכולם את המשכנתה בעוד חמישה שקלים ויחזיר לעצמו את הכסף."

לדבריו, אם המדינה באמת רוצה לעזור, היא צריכה לשלם מתקציבה: "הכי פשוט – לפי גובה שכר. מי שמרוויח פחות יקבל יותר. בלי לגעת בבנקים."

האם יש תקדים בעבר? ומה צפוי בעתיד הקרוב?

בוקסדורף הזכיר כי סבסוד משכנתאות קיים כבר שנים – אך בצורה אחרת: "כל מי שלוקח משכנתה ראשונה ויש לו זכאות – המדינה מסבסדת את הריבית." אבל, הוא מדגיש: זה סבסוד קדימה – לא רטרואקטיבי.

לגבי העתיד, בוקסדורף אופטימי חלקית: הריבית חייבת להתחיל לרדת. אבל לדבריו, "בירידה הראשונה של הריבית – מחירי הדירות יעלו מיידית."

רפופורט סיכם: "אין פה פריצת דרך… ההתכתשות הזו תלווה אותנו עוד זמן רב."

האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':