הפסיקה המפתיעה

מתי בניין גבוה עלול להיעצר בגלל חוסר שמש

המשפטן דודי שוורץ מסביר כיצד חסימת אור שמש מדירות מגורים עשויה להפוך לעילה משפטית לעצירת בנייה לגובה

גדי פוקס

כ"ו בכסלו תשפ"ו, 16/12/25 17:45

א+

א-

מגדלי בסר, הייטק, בני ברק | צילום: גילי יערי, פלאש 90

כמדי שבוע בתכנית הרדיו ״שטח משפטי״ בהגשת עו״ד יוסי ויצמן, עלה לשידור המשפטן דודי שוירץ, שהציג סוגיה משפטית מפתיעה ההולכת ותופסת תאוצה בשנים האחרונות, בעקבות תנופת הבנייה לגובה במרכזי הערים בישראל. כבר בפתח השיחה רמז שוורץ כי מדובר בנושא עכשווי במיוחד, כזה שנולד מתוך מציאות אורבנית חדשה.

שוירץ הסביר כי יותר ויותר מגדלי משרדים ומגורים נבנים בסמיכות לשכונות ותיקות, לעיתים בצמידות ממש לאזורי מגורים קיימים. כדוגמה הזכיר את אזור BBC בבני ברק, אזור מגדלים המתפתח בצמוד לבנייני מגורים בעיר. לדבריו, בניינים רבי קומות עלולים לגרום לפגיעה ממשית באיכות החיים של הדיירים הסמוכים, עד כדי חסימת אור שמש מבתים שבעבר היו שטופי אור. ״בניין שהיה שטוף שמש נהיה צל, והבגדים פתאום מתייבשים רק אחרי ארבעה ימים״, תיאר.

בשלב זה העלה שוירץ נקודה מפתיעה במיוחד, שלפיה מצב כזה עשוי להוות עילה משפטית לבקשה לעצירת הבנייה. לדבריו, פקודת הנזיקין מאפשרת לאדם שנפגע מחסימת אור שמש לפנות לבית המשפט ולבקש צו שיפוטי שיורה על הפסקת הבנייה. ״זה נשמע מצחיק ותמוה, אבל מסתבר שיש כזה חוק, ויש גם פסק דין״, אמר, והדגיש כי מדובר בפסיקה חדשה יחסית, שלא הייתה רלוונטית בעבר.

עו״ד ויצמן הקשה ושאל מדוע לא הוגשו התנגדויות כבר בשלב התכנון. שוורץ השיב כי כאן טמון הקושי: לעיתים מדובר במגדלים מרוחקים פיזית מבנייני המגורים, ולכן הדיירים כלל אינם מודעים להשפעה העתידית. ״אנשים לא יכולים להגיש התנגדויות כי הם לא יודעים על הדבר הזה. הם לא גרים באזור הזה, ורק פתאום נעלמת להם השמש״, הסביר, והעלה את השאלה העקרונית עד כמה ניתן לראות באור השמש זכות קניינית.

בהמשך השיחה דנו השניים במתח שבין הזכות של אדם לשמור על איכות חייו לבין הצורך הציבורי בבנייה לגובה נוכח הצפיפות וההתפתחות העירונית. ויצמן ציין כי יש לבחון האם הרוכש הסתמך על תנאי המגורים בעת רכישת הדירה, בעוד שוירץ הדגיש כי בתי המשפט מנסים לאזן בין האינטרסים. ״אי אפשר להתעלם מהזכות של אדם לגור בדירה כמו שהוא רגיל בשנים האחרונות, ומצד שני יש צורך כלכלי וציבורי לבנות מגדלים״, סיכם, והשיחה נחתמה בקריאה לאיזון משפטי זהיר בין קידמה לזכויות הפרט.

האזינו לפינה המלאה מתוך 'שטח משפטי' ב'קול חי':