תחקיר 'המוקד הציבורי'

חשש למאות דירות של אברכים, בדרך ל"זהב של אתיופיה"

משפחות חרדיות רבות מישכנו את ביתן עבור השקעה במכרה זהב באפריקה. תחקיר "קול חי" חושף: חברות בינלאומיות מתנערות, המומחים מזהירים, ובעלי החברה מודה: "החזרים משולמים מכספי משקיעים חדשים"

צבי טסלר

י"ב בטבת תשפ"ו, 01/01/26 18:15 עודכן: 18:16

א+

א-

דרמה בעולם ההשקעות החרדי: תחקיר נרחב של תוכנית "המוקד הציבורי" ב"קול חי", בשיתוף פעולה עם "הפורום להגנת הצרכן החרדי", חושף סימני שאלה כבדים סביב פעילותה של חברת הכרייה YMG בראשות חיים קפלן. המיזם, שהבטיח להפוך אברכים לבעלי הון באמצעות השקעה במכרות זהב באתיופיה, נמצא כעת תחת עין הסערה של גדולי ישראל ובתי הדין.

השיטה: משכנתא תמורת הבטחה למיליונים

המודל השיווקי של YMG פשוט ומפתה: לאברכים הוצע להשקיע כספים באמצעות נטילת משכנתא על דירת המגורים היחידה שלהם, להעביר את הכסף (בין 500 אלף למיליון וחצי ש"ח) לחברה, ובתמורה – החברה תשלם עבורם את החזרי המשכנתא החודשיים ואף תעניק להם "בונוס" בסך מאות אלפי שקלים בתום תקופת ההשקעה.

אלא שחוות דעת מקצועיות של גאולוגים, מומחי פיננסים וניהול סיכונים, שהגיעו לידי "המוקד הציבורי", מעלות תמונה מדאיגה. בבדיקה מקיפה שערך "הפורום להגנת הצרכן החרדי", עלה חשש כי מדובר במבנה כלכלי שסיכויי ההישרדות שלו נמוכים, ושמעמיד בסכנה ממשית את קורת הגג של למעלה מ-200 משפחות.

הודאה דרמטית: "משלמים למלווים קודמים מכסף חדש"

בפגישה טעונה שנערכה בין אנשי קול חי לחיים קפלן וצוותו, חולצה הודאה דרמטית. קפלן אישר כי מאחר שהמכרה עדיין אינו מפיק רווחים, החזרי המשכנתאות של המשקיעים הקיימים משולמים מתוך ההון של החברה – כלומר, מכספי הגיוס של משקיעים חדשים.

בעולם הפיננסי, מנגנון שבו כספי משקיעים חדשים משמשים לתשלום התחייבויות למשקיעים ישנים ללא פעילות כלכלית מניבה, מעורר חשש כבד. המומחה הפיננסי, שבדק את הנתונים, קבע כי הפער בין ההתחייבויות של החברה (כחצי מיליארד ש"ח) לבין שווי הנכסים הריאלי הוא עצום.

המסמכים הבעייתיים: החברות הבינלאומיות מתנערות

אחד מעוגני השיווק של החברה היו דוחות של ענקית הייעוץ SRK. אלא שבתחקיר נחשף מכתב רשמי של הגיאולוג הראשי של SRK אנגליה, בו נאמר כי מדובר בדו"ח לא עדכני משנת 2017, וכי הוא היה ברמה קונספטואלית, וכי הדו"ח אינו כולל נתוני רזרבות מינרלים לכרייה, נתון חשוב שחייב להופיע בדוח ברמת מחקר היתכנות.

גם חברת DMT הגרמנית, שקפלן טען כי היא מלווה את הפרויקט בשטח, מסרה בתגובה רשמית כי לא עבדה על הפרויקט זמן רב וכי תוכנית אימות הנתונים בשטח מעולם לא יצאה אל הפועל.

איפה הכסף? סימני שאלה סביב הציוד

החברה דיווחה למשקיעים על רכישת ציוד בשווי 5 מיליון דולר. עם זאת, מומחי כרייה שבדקו את הציוד שהותקן בפועל באתיופיה מעריכים את שוויו בכ-300,000 דולר בלבד. לאן נעלם הפער של מיליוני הדולרים? שאלה זו נותרה ללא מענה מספק.

בנוסף, התברר כי רישיון הכרייה של החברה מתפרס על שטח קטן של 0.78 קמ"ר בלבד – שטח שלטענת גאולוגים עצמאיים אינו מסוגל לייצר את כמויות הזהב הנדרשות כדי לכסות את החוב האדיר למשקיעים.

מאמצי הצלה שקטים בבתי הדין

בימים אלו פועלים רבנים ודיינים מאחורי הקלעים בניסיון להציל את כספי המשקיעים לפני קריסה אפשרית. חשובי הרבנים החרדיים שוקלים לדרוש למנות נאמן חיצוני לאלתר שיקבל שליטה על נכסי החברה והתזרים שלה, כדי למנוע אובדן מוחלט של הכסף.

חשוב לציין שלבקשת מר קפלן ועורך דינו נפגשתי איתם, כדי לנסות ולקבל תשובות לסימני השאלה הרבים סביב הפרוייקט. בסיום הפגישה התחייבו השניים להעביר לרבנים ולרדיו קול חי מסמכים שיאפשרו לברר את הנושא באופן מקצועי, אולם מאז חלפו יותר משבועיים וטרם התקבל שום מסמך.

תגובת החברה: "קיים דוח של חברת SRK משנת 2015, לאחר ביקור שטח באתר. הדוח פתוח וזמין לכל המעוניין. קיים דוח נוסף של חברת SRK משנת 2016, לאחר ביקור בשטח. בהמשך, לאחר מספר שנים של עבודות אקספלורציה ע"י חברת YMG, נערך דוח היתכנות אשר הוגש במסגרת הבקשה לרישיון כרייה וכחלק מדרישות משרד הכרייה באתיופיה. הדוח של YMG מתייחס לממצאי עבודות האקספלורציה, עלויות כלכליות, תוכניות כרייה והפקה ועוד. הדוח נערך ע"י צוות הגיאולוגים של חברת YMG כאשר, ה – THCHNO ECONOMIC STUDY (מחקר טכנולוגי-כלכלי) שבו, נערך ונחתם ע"י חברת SRK הנ"ל באמצעות 4 אנשי מקצוע מחברת SRK.

באשר לחברת DMT: חברת DMT ערכה ביקור בשטח ובעקבות כך הפיקה דוח טכני במסגרת "בדיקת נאותות" כבר בשנת 2017. בהמשך כתבה חברת DMT מכתב תמיכה בבקשה תוך התייחסות לעבודות שבוצעו (לרבות ע"י SRK) ולפוטנציאל הקיים במקום. בשנת 2021, נחתם בין חברת DMT ובין החברה "הסכם מסגרת למתן שירותים" הכולל, בין היתר, תכנון אתר הכרייה, תכנון, רכישת ציוד, וליווי שוטף וצמוד על שלב הפקה. ההסכם מצ"ב.
חברת COLLIERS הינה חברה בינלאומית אשר מקצועיותה וישרותה יכולה לדבר בעד עצמה.

רכישת ציוד מחברת Appropriate Process Technologies (להלן: "APT"): רכישת הציוד נעשתה בהתייעצות עם מומחים ולאחר בדיקות מקיפות. במקרה זה קיים נכס ולכן הטענות על "מנגנון פונזי" אינן נכונות. המלווים/משקיעים מקבלים עדכון מדויק של מצבה הפיננסי של החברה והצורך לממן החזרי הלוואות (קרן) למלווים קודמים. נושא זה גם מוסדר באמצעות היתר עיסקא מפורט ומותאם".

מערכת "המוקד הציבורי" תמשיך לעקוב ולדווח.