כמו בשבועות הקודמים, גם השבוע נמשכת הסקירה הארצית במסגרת הזדמנויות הנדל"ן בישראל, במסגרתה נעסוק הפעם בבירת העמק היא העיר עפולה. אחד המאפיינים הבולטים של העיר הוא המסחר והתעשייה שבה. עם כ-100 מפעלים הפועלים בה, אזור התעשיה אלון תבור הסמוך אליה ותוכניות עתידיות להקמת פארק לתעשיות עתירות ידע, העיר וסביבתה הקרובה מייצרות אלפי מקומות עבודה ומציבים אותה כיעד אטרקטיבי למשפחות. בנוסף, היותה "בירת העמק", מביאה אליה את כל היישובים הסמוכים שעורכים בעפולה את קניותיהם ויושבים במסעדות ובתי העסק הפועלים בה. תושבי הסביבה מוסיפים עוצמה וחוזק לעסקים המקומיים.
תעסוקה ומסחר תומכים בהגירה חיובית לעיר. גם מצד עובדים שבוחרים להתגורר קרוב למקום העבודה, אך כמובן גם מצד משפחות המעוניינות לבוא לגור באזור שמספק תעסוקה ומקורות פרנסה. עובדה זו, יחד עם יתרונות נוספים שמעניקה העיר לתושביה, הופכים אותה למבוקשת ובעלת הגירה חיובית. כמובן שהפרמטרים הללו משפיעים בסופו של דבר גם על מגמת המחירים.
ניתן לחלק את העיר עפולה לשלושה חלקים עיקריים: העיר עצמה, גבעת המורה ועפולה עילית. העיר, בה כמובן גם מרכז העיר וליבה הפועם, מציעה אזורים ישנים וחדשים. עפולה עילית הולכת ו"מתחרדת" עם משפחות חרדיות שבוחרות לקבוע בה את מושבן, ואילו בגבעת המורה מתקיימת קהילה ליטאית המונה כמה מאות משפחות שרכשו דירות ישנות ומתגוררות בה. כמובן שגם קהילות חסידיות מתגוררות בעפולה, כשהמפורסמת שבהן היא ויז'ניץ.
עוד באתר:
מבחינה זו, המהווה פרמטר משמעותי להשקעה, מדובר בעיר עם הרבה מאד פוטנציאל. מצד אחד היא לא "בוסרית" שקשה לדעת איך היא תיראה בעתיד, אך מצד שני עדיין לא מימשה את מלוא הפוטנציאל שלה. בינתיים האוכלוסייה מגיעה לשם, גדלה ומתפתחת. עבור משקיעים שחושבים על היעד הבא שלהם, העובדה שהעיר מכילה אוכלוסיה איכותית, צעירה וחדשה, מספקת ערך רב באשר לכיוון העתידי אליו הולכת העיר.
גם מבחינת מחירי הדירות, העיר עפולה מציגה פוטנציאל גדול. הדירות בה עדיין נמכרות בזול ביחס לאזור הקריות שכבר מציב רף מחירים גבוה בהרבה. אם מחיר למטר ממוצע בקרית ים עומד על כ-16,600 ₪, בעפולה המחיר הממוצע למטר עומד על כ-12,400 ₪. זה פער משמעותי שיוצר בדיוק את פוטנציאל הרווח העתידי של העיר. כך, גם בפרמטר של המחיר העיר עפולה מסתמנת כאופציית השקעה נאותה.
פרמטר נוסף שקריטי לכל משקיע מצליח הוא מגמות ההתפתחות בעיר. מעבר למגמת מחירים ואוכלוסייה, תמיד נכון להישיר מבט לעבר העתיד ולבחון את הצעדים הנעשים כבר היום לשם כך. עיר שאינה מטופחת, דלת אמביציה לשפר את פניה, אינה מייצרת מקומות תעסוקה חדשים ושוקטת על השמרים, זו עיר שקרוב לוודאי תדעך. לא ירחק היום שתושבים ירצו לעזוב אותה וממילא גם משקיעים יפסידו בה. מאידך, עיר שמוכיחה צמיחה עקבית, מעודדת טיפוח וחדשנות, עוסקת ביצירת מקומות תעסוקה חדשים ומחזיקה בעתודות קרקע נרחבות, זו עיר שבסבירות גבוהה תוסיף להתפתח בעתיד ותמשוך אליה תושבים ומשקיעים. זו משוואה מאד פשוטה.
אם מסתכלים במבט רוחב הצופה את פני העתיד, העיר עפולה מוכיחה מגמות התפתחות וצמיחה כמעט בכל היבט. ישנם בעיר כבישים חדשים שנסללו הישר לתוך עפולה עילית כדי להפוך אותה לנגישה מאד, רכבת העמק שמגיעה לעפולה ומייצרת נגישות תחבורתית, מבני הייטק ומרכז חדשנות ויזמות טכנולוגית שהוקמו בשנים האחרונות. בצירוף של עתודות הקרקע, הכוונות של העירייה והיכולת התעסוקתית שהולכת ומתעצמת – אין ספק שמדובר במגמה חיובית שתמשיך את התדמית החיובית של העיר גם שנים רבות הלאה. כמשקיעים שחפצים ביציבות, פוטנציאל גבוה ומחירים אטרקטיביים מהווים גורמי משיכה משמעותיים.
אנחנו עוקבים מקרוב אחר עפולה ורואים את ההתפתחות והצמיחה שלה. מתוך אמונה בעיר, שמשלבת בין עיר וותיקה לחדשנות מתמדת, בין יציבות וחיים שוקקים של עיר מרכזית למחירים כמעט פריפריאליים, אנו מלווים משקיעים גם בעפולה ומייצרים בעיר עסקאות טובות שמנצלות את הזדמנויות ההשקעה שעפולה מאפשרת.
אם לסכם את הדברים במשפט אחד, עפולה היא עיר שממשיכה לגדול ולהתפתח, עם מגמות חיוביות ופוטנציאל השקעה מיטבי. גם כאן, תמיד נכון לבדוק על דירות חדשות באזורים חדשים שמביאים אוכלוסייה איכותית וצעירה, חדרי ממ"ד ויותר מבוקשות. קשה לצפות לאן יגיעו המחירים בעתיד, אבל ברמת המחירים הנוכחית ההזדמנות בהחלט קיימת ומספקת חומר למחשבה – ובעיקר למעשה – עבור משקיעים שחושבים על העתיד.
הכותב הוא ישראל מלמן, מנכ"ל ובעלים 'מלמן נכסים'
