אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן לחודש מרץ, המצביעה על מגמה מעורבת בשוק הישראלי. מצד אחד, נראתה ירידה שנתית בהיקף העסקאות, אך מאידך נראו סימני התאוששות קלים בהשוואה לחודש הקודם. בחודש מרץ נרכשו 7,395 דירות חדשות ויד שנייה, נתון המהווה ירידה של כ-8% בהשוואה למרץ אשתקד, אך עלייה של כ-3% לעומת חודש פברואר. לראשונה, הסקירה כוללת ניתוח של רכישות תושבי החוץ לפי המדינה בה הונפק הדרכון.
אחד הממצאים הבולטים בסקירה הוא ההשפעה הניכרת של המצב הביטחוני על העדפות הקונים. בחודש המדווח נרשמה העדפה ברורה לממ"ד וזמינות מסירה מהירה של הנכס; ב-65% מעסקאות יד שנייה ברמה הארצית דווח על קיום ממ"ד, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2024. באזור נתניה בלטה המגמה במיוחד, כאשר 78% מדירות יד שנייה שנמכרו היו עם ממ"ד. במקביל, נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות "על הנייר" שעמדו על 32%, לצד עלייה בביקוש לדירות עם מסירה תוך חצי שנה.
שוק הדירות החדשות הציג תמונה מורכבת: מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,789 דירות, ירידה של 11% לעומת אשתקד. עם זאת, אזור תל אביב בלט עם זינוק של 68% במכירות קבלנים לעומת מרץ אשתקד, בעיקר בשל מימוש אופציות רחב היקף בפרויקט גדול בעיר. למרות מבצע "שאגת הארי", הירידה במספר העסקאות הכללי נחשבת למתונה יחסית, אם כי רמת העסקאות בשוק החופשי נותרה מהנמוכות שנרשמו מאז תחילת שנות ה-2000.
עוד באתר:
בגזרת המשקיעים ותושבי החוץ, נרשם גידול של 8% ברכישות המשקיעים שהסתכמו ב-1,309 דירות, כשהפעילות התמקדה בעיקר בתל אביב וברחובות. הניתוח החדש של תושבי החוץ חושף כי האמריקאים מהווים כ-49% מרכישות אלו, כאשר 52.5% מהן התבצעו בירושלים. הצרפתים רכשו 130 דירות ברבעון הראשון (כ-26.7% מרכישות תושבי החוץ), כאשר נתניה הובילה את רכישות הצרפתים עם 35 דירות שנקנו בעיר.
בפלחי שוק נוספים, נרשמה ירידה קלה של כ-2% ברכישות דירה ראשונה, שעמדו על 4,071 דירות. מנגד, נרשמה צניחה משמעותית של כ-23% ברכישות מצד אלו שבבעלותם יותר מדירה אחת בהשוואה למרץ אשתקד. נתונים אלו מדגישים את השינוי במבנה השוק, המושפע הן מהתנאים הכלכליים והן מהצורך הביטחוני במיגון זמין, שהפך לקריטריון המוביל בהחלטות הרכישה של הישראלים ותושבי החוץ כאחד.
