מאות משפחות שזכו במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" בדירות בפרויקט "כתר הרמה" ברמת בית שמש ד' - שכונה חרדית - מוצאות את עצמן בימים אלה בפני מציאות מורכבת: לאחר שנים של המתנה, הפרויקט הסתבך, הסכם הפיתוח עם היזם בוטל, והעתיד נותר לוט בערפל.
במרכז המאבק ניצבת קבוצת זוכים המונה למעלה מ-400 משפחות, המיוצגות על ידי עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד יוזוק־מלכין ושות'. במכתבי התראה ששיגר לאחרונה לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון, טוען עו"ד יוזוק כי הרשויות ידעו, או לכל הפחות היו אמורות לדעת, שהפרויקט אינו מתקדם כמתוכנן – אך לא עדכנו את הזוכים במצבו.
לדבריו, במשך שנים הסתמכו המשפחות על זכייתן בהגרלה הממשלתית, נמנעו מלחפש פתרונות דיור חלופיים ותכננו את עתידן בהתאם למועד המסירה שנקבע לאפריל 2024. כעת, לטענתו, הן ניצבות בפני נזק כלכלי משמעותי שעשוי להסתכם במאות מיליוני שקלים.
עוד באתר:
הפרויקט שווק במסגרת תוכנית ממשלתית לרכישת דירה בהנחה, והיה אמור לכלול הקמת שכונה שלמה במתכונת "תכנן ובנה" – הכוללת פיתוח תשתיות, מבני ציבור, שטחים ציבוריים ובנייני מגורים. אלא שבפועל, לטענת הזוכים, קצב ההתקדמות בשטח היה איטי במיוחד, ובמשך תקופה ארוכה נראו במקום עבודות חלקיות בלבד.
ברקע עומד סכסוך ממושך בין החברות היזמיות לבין המדינה. במשרד השיכון טענו כי החברות לא עמדו בהתחייבויותיהן לקידום הפרויקט, בעוד החברות מייחסות את העיכובים למלחמה, למחסור בכוח אדם, לעיכובים בקבלת היתרים ולהתייקרות עלויות הבנייה.
אולם מבחינת הזוכים, השאלה המרכזית איננה מי אחראי לעיכובים, אלא כיצד יישמרו זכויותיהם לאחר ביטול ההסכם עם היזם.
לפני ימים אחדים קיבלו הזוכים הודעה המאפשרת להם להשתתף בהגרלות חדשות של תוכנית "דירה בהנחה", למרות שכבר זכו בעבר. לדברי עו"ד יוזוק, מדובר בפתרון חלקי בלבד שאינו מעניק ודאות אמיתית.
"מצד אחד, האפשרות להשתתף בהגרלה נוספת עשויה לספק חלופה", הוא אומר. "מצד שני, אין כל ביטחון שהמשפחות יזכו מחדש, וגם אם כן – לא ברור מתי יקבלו את הדירה ומה יהיה מחירה".
לטענתו, הפער בין מחירי הדירות בפרויקט המקורי לבין מחירי השוק כיום עשוי להגיע לכמיליון שקל למשפחה. לפיכך, אובדן הזכייה המקורית אינו רק אובדן דירה, אלא גם אובדן הטבה כלכלית משמעותית ביותר.
במכתבו דורש עו"ד יוזוק ממשרד השיכון ומרמ"י להציג מתווה ברור להמשך הדרך, ובין היתר להשיב האם ימונה יזם חלופי, האם מחירי הזכייה המקוריים יישמרו, מה יהיו לוחות הזמנים החדשים, והאם הזוכים יידרשו לשלם סכומים נוספים.
עוד הוא טוען כי המדינה היא שניהלה את המכרז, הכריזה על הזוכים ויצרה אצלם הסתמכות ארוכת שנים. משום כך, לדבריו, חלה עליה חובה מוגברת לנהוג בשקיפות, לעדכן את הזוכים בזמן אמת ולספק להם פתרון הולם.
"לא ניתן להסתפק בהודעה קצרה שלפיה הפרויקט הסתבך והזוכים מוזמנים להירשם להגרלה חדשה", כתב. "על המדינה להסביר מה ידעה, מתי ידעה, מדוע הזוכים לא עודכנו בזמן וכיצד בכוונתה להגן על זכויותיהם".
עו"ד יוזוק קרא לקיום פגישה דחופה עם נציגי רמ"י ומשרד השיכון במטרה לגבש פתרון מעשי עבור מאות המשפחות. במקביל, הוא העניק לרשויות פרק זמן של 14 ימים להשיב לפניותיו, והבהיר כי בהיעדר מענה מספק תישקל פנייה לערכאות משפטיות
