אדם שסיכם בעל פה על מכירת רכב עשוי להיות מחויב לעסקה גם אם לא חתם על מסמך, אך כאשר מדובר ברכישת דירה, הדין שונה. עורך הדין אביתר זמיר, ממשרד אביתר זמיר ושות', מסביר כי בעוד חוזים רבים יכולים להיכרת בעל פה, בעסקאות מקרקעין קיימת דרישת כתב מיוחדת, שנועדה להבטיח כי הצדדים מבינים את משמעות ההתחייבות.
"ברגע שאתה מסכים על הרכב ועל המחיר, יש חוזה. מי שמתחרט בעצם מפר את אותו חוזה", הסביר זמיר. לדבריו, הקושי המרכזי בהסכמות בעל פה הוא היכולת להוכיח מה בדיוק סוכם. מנגד, סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי התחייבות לעסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, אם כי תוקפו של כל מקרה תלוי בנסיבותיו.
גם וואטסאפ יכול לחייב
בריאיון להלל קסלר בתוכנית 'עושים סדר' ב'קול חי', התייחס זמיר גם לעסקאות בענף היהלומים, הנסגרות לעיתים בלחיצת יד ובאמירת "מזל וברכה", תוך הסתמכות על אמון ומוניטין.
עוד באתר:
לדבריו, גם התכתבויות בוואטסאפ ובדואר אלקטרוני עשויות ליצור התחייבות משפטית. "בית המשפט לא מחפש חוזה עם חותמות", הסביר, והדגיש כי השאלה המרכזית היא אם הושגה הסכמה ברורה על פרטי העסקה. לכן המליץ לציין במפורש "בכפוף לחוזה" כאשר הצדדים אינם מתכוונים להתחייב בשלב ההתכתבות.
"גונבים רכב בלי לגעת בו"
בהמשך הזהיר זמיר מפני הונאה שבה מתחזים לקונים מבקשים צילום של רישיון הרכב, לכאורה לצורך בדיקת ביטוח, ומשתמשים בפרטים לביצוע העברת בעלות ללא הסכמת המוכר.
לדבריו, ניתן לצמצם את הסיכון באמצעות כניסה לאזור האישי הממשלתי והפעלת האפשרות לחסימת העברת בעלות בדואר. "זה חוסך המון כאב ראש", אמר, והמליץ לבעלי הרכבים לבדוק את האפשרות.
"אתה יכול פשוט להתעורר יום אחד ולראות שהרכב הוא לא שלך", הזהיר.
האזינו לאייטם המלא ב'עושים סדר' ב'קול חי':
