דיירים שהמתינו עשר שנים לקידום פרויקט התחדשות עירונית החליטו לפנות לבית המשפט ולבקש את ביטול ההסכם עם היזם, דווקא לאחר שהתקבל היתר הבנייה. הסיבה, לטענתם, הייתה היעדר תקשורת ואובדן האמון ביזם, שלא עדכן אותם כראוי לאורך השנים.
המקרה נחשף על ידי היזם משה לזר, בעל חברת "משלב", שהסביר כי גם פרויקט בעל היתכנות כלכלית ותכנונית עלול להיתקע כאשר מערכת היחסים בין הצדדים מתערערת.
בשיחה עם הלל קסלר בפינת 'עושים סדר בנדל"ן' בתוכנית 'עושים סדר' ב'קול חי', סיפר לזר כי מדובר בפרויקט תמ"א 38 לחיזוק מבנה קיים, שבו הדיירים פנו באמצעות עורך דינם לבית המשפט וביקשו סעד זמני, לאחר שנים שבהן התקשו לקבל מידע מהיזם.
עוד באתר:
"פרויקט יכול להיות מצוין מבחינת המספרים, אבל הוא יכול להיתקע כשאין קשר ויחס אישי", הסביר.
חמישה מטרים נוספים? לא בהכרח עסקה טובה
לזר הזהיר מפני בחירת יזם רק על סמך התמורה המובטחת. לדבריו, יש לבדוק את ניסיונו בפרויקטים דומים, את מספר הדירות שכבר מסר, את יכולתו הפיננסית ואת אפשרויות המימון.
"ואז הם אומרים לי, היזם ההוא מציע חמישה מטר יותר", תיאר. אלא שלדבריו, הצעה גבוהה אינה מבטיחה שהפרויקט יושלם.
עוד הדגיש כי יזם נדרש לעיתים לממן שבע עד שמונה שנות פעילות עד לקבלת הכנסות, תוך התמודדות עם עלויות בנייה משתנות, דרישות הרשויות והתחייבויות לדיירים.
לדבריו, על רקע קשיים תזרימיים ומיזוגים בענף, חשוב במיוחד לבדוק את יציבות החברה. המסר לדיירים ברור: לא להסתפק בהדמיות ובהבטחות, אלא לדרוש ניסיון מוכח, יכולת כלכלית ושקיפות לאורך הדרך.
האזינו לקטע המלא מתוך 'עושים סדר' ב'קול חי':
