המחיר למשתכן • המדד עלה – המיסוי ירד

ביום 16.1.16 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2015 המתפרסם ביום 15.1.16. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק"). מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2015 בשיעור של – 2%.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה לתשלום. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמא, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2015 לא שולם מס על שווי שעד 1,568,800 ש"ח ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,600,175 ש"ח.

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.16 ועד 15.1.17:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.16 ועד ליום 15.1.17 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 1,600,175 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
2. על חלק השווי העולה על 1,600,175 שקלים חדשים ועד 1,898,005 שקלים חדשים – 3.5%;
3. על חלק השווי העולה על 1,898,005 שקלים חדשים ועד 4,896,615 שקלים חדשים – 5%;
4. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים ועד 16,322,055 שקלים חדשים – 8%;
5. על חלק השווי העולה על 16,322,055 שקלים חדשים– 10%;

לדוגמא: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,000,000 ש"ח :

על חלק השווי שעד 1,600,175 ש"ח – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,600,175 ש"ח ועד 1,898,005 ש"ח ישולם מס בשיעור 3.5%  =  10,424 ש"ח.

על חלק השווי העולה על 1,898,005 ש"ח ועד 2,000,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 5%      =  5,100 ש"ח.

סה"כ מס רכישה לתשלום – 15,524 ש"ח (לעומת 17,180 ש"ח לרכישות בין 16.1.15 ל – 15.1.16)

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" 

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.16 ועד ליום 15.01.17 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 4,896,615 שקלים חדשים – 8%;

2. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים – 10%;

לדוגמא: רכישת דירת מגורים בסך של 5,000,000 ש"ח:

על חלק השווי שעד 4,896,615 ש"ח ישולם מס בשיעור 8% =                                     391,729 ש"ח.

על חלק השווי העולה על 4,896,615 ש"ח ועד 5,000,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 10% = 10,339 ש"ח

סה"כ מס רכישה לתשלום – 402,068 ש"ח (לעומת 403,988 לרכישות בין 24.6.15 ל – 15.1.16).