עם סיום שנת הכספים 2013 ופתיחת שנת 2014 מעריך מנהל תחום משכנתאות בבנק מרכנתיל דודי מייזליק, כי הביקושים לדיור ולמשכנתאות יתמנו בשנת 2014 בשיעור של כ-5% עד 10% ביחס לרמות הביקוש הגבוהות בשנה החולפת.
בין הגורמים לכך: המשך הקיטון במספר רוכשי הדירות להשקעה וקיטון במספר הרוכשים מקרב המשפחות הצעירות המתקשות לגייס הון עצמי מינימלי נדרש. הביקוש לדירות השקעה הצטמצם בשנה החולפת וצפוי לקטון עוד יותר בשנת 2014, בשל הוראות המיסוי המחמירות לבעלי מספר דירות . זאת ועוד, רוכשי הדירות להשקעה זכאים למימון מופחת בבנקים למשכנתאות בסכום המהווה עד מחצית מעלות הדירה בלבד. עובדה זאת מחייבת אותם לגייס הון עצמי משלים ניכר ומכבידה על מימון הרכישה כולה.
אוכלוסיית המשפחות הצעירות המבקשות לרכוש דירה באזור המרכז נדרשת ומתקשה לגייס הון עצמי של כ-300 אלף ש"ח עד 400 אלף ש"ח לדירה ממוצעת וסביר שאף הם יוותרו מחוץ למעגל הרוכשים.
הנחיות בנק ישראל לגבי חסרי דירה מאפשרות אמנם מימון נרחב ומקסימלי של 75% מעלות הדירה, אך עם זאת, מחירי הדירות הגבוהים מצריכים אותם עדיין לגיוס הון עצמי גבוה כתנאי למשכנתא.
עוד באתר:
כמוצא וכפתרון גדל הביקוש בשנים האחרונות ויוסיף ככל הנראה לגדול הביקוש לרכישת דירות בריכוזים החרדיים בערי הפריפריה כמו אופקים, נתיבות , ערד וקרית גת בדרום או הר יונה, חיפה, עפולה, חריש וטבריה בצפון. בערים אלו ניתן עדיין לרכוש דירות בסכומים נמוכים יחסית שבין חצי מיליון ש"ח למיליון ש"ח.
נתון נוסף אשר ישפיע על עקומת הביקוש לדיור ולמשכנתאות בשנת 2014 הינו מגבלת יחס ההחזר להכנסה אשר נכנסה לתוקף באישור המשכנתא ע"י הבנקים בסוף שנת 2013. החלת המגבלה בבחינת בקשות ההלוואות לדיור עתידה גם היא לצמצם את מספר האישורים למשכנתאות לחלק מאוכלוסיית המבקשים לרכוש דירה בשנת 2014 ומעורבות ההורים בהלוואות הילדים תידרש יותר מתמיד, הן בחתימתם כלווים נוספים בהלוואות ילדיהם הנישאים והן בהשגת ההון העצמי המינימלי הנדרש ע"י הבנקים.
צמצום בביקוש לדירות יעודד יציבות ואפילו פיחות קל במחירי הדירות לאחר שנים של עליית מחירים. מגמת היציבות תישמר רק אם יחולו שינויים גם בצד ההיצע: הגברת שיווק הקרקעות, האצת התכנון וגידול במספר התחלות הבניה יחד עם בניה ממשלתית של דיור להשכרה.
שיעורי הריבית הנמוכים המאפיינים כיום את מסלולי המשכנתאות צפויים להשתנות ולהתייקר במהלך השנה הבאה יחד עם התמורות הצפויות בשוקי הכספים בעולם ובמיוחד בארה"ב.
