בנייה בישראל | ארכיון Miriam Alster/FLASH90

"לצערי הרב", אומרת נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "המצב בשוק נעשה רק יותר גרוע מבחינת הפער המאוד גדול שיש בין ההיצע לביקוש. אני לצערי לא רואה בטווח הקרוב איזשהו פתרון דרמטי שיעשה שינוי". היא מציינת כי למרות מאמצים מצד ועדת הפנים של הכנסת, הפער בין ההיצע לביקוש כל כך משמעותי שפתרון מהיר אינו נראה באופק.

בוגין ממליצה לרוכשים פוטנציאליים לא להשתהות: "אין למה לחכות, פשוט צריך לבצע עסקאות. מי שמעוניין לבצע עסקה, לא לחכות, זה הזמן. המצב בשוק נעשה הרבה יותר גרוע".

עם זאת, היא מסייגת את דבריה ומדגישה כי רכישת דירת מגורים אינה בהכרח ההחלטה הכלכלית המיטבית לכולם. "אני לחלוטין מסכימה שההחלטה המנטלית של רובנו לקנות דירת מגורים היא לא החלטה כלכלית. מבחינה כלכלית, נוכל לקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, ברוב המקרים, אם נשקיע את הכסף בעסקים אחרים, אפילו בתחום הנדל"ן". היא מציעה לשקול אפיקי השקעה אחרים בנדל"ן, שעשויים להניב תשואה גבוהה יותר.

בוגין אינה חוסכת ביקורת על הצהרות הממשלה בנוגע לשיווקי קרקעות נרחבים: "זו קצת אחיזת עיניים", היא טוענת. "ברוב המקרים מדובר בשיווק של קרקעות שאינן זמינות לבנייה, וייקח עוד הרבה זמן עד שיהיה אפשר להפוך אותן לדירות מגורים". לדבריה, הצהרות אלו אינן משקפות את המציאות בשטח ואינן מספקות פתרון אמיתי למצוקת הדיור.

לדברי בוגין, קיים פוטנציאל רב בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, אשר לדעתה אינו ממומש כראוי: "הפתרון הזה של דיור להשכרה עובד כל כך טוב בעולם הרחב, אין שום סיבה שהוא לא יעבוד כאן". היא מאמינה כי פיתוח שוק זה יכול לספק פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולהקל על הביקושים לרכישת דירות.

למרות האתגרים הרבים, בוגין מנסה לשמור על אופטימיות זהירה. היא קוראת לפתרונות יצירתיים ולחשיבה מחודשת על מדיניות הדיור בישראל. "אנחנו חייבים לחשוב מחוץ לקופסה", היא אומרת. "זה כולל בחינה מחדש של מודלים כמו דיור להשכרה, עידוד בנייה באזורים פחות מבוקשים, ושיפור התשתיות התחבורתיות כדי להגדיל את היצע הדירות הזמינות".

האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח נדל"ני' עם עו"ד נתנאל לאופר:











עוד כתבות שיעניינו אותך

צפו

תיעוד: מעצר מחבלים שהסתתרו במשאית; 2 חוסלו

קובי פינקלר
בדומה לאביו זצ"ל

צפו: המסוק של הגר"י יוסף בדרך לעצרות הסליחות

נתי קאליש
'הקול החדש' רשמית

סינגל בכורה: אלחנן ענבל מרגש עם "ממעמקים"

אליעזר חסיד
הרוחץ דיווח

דרמה בכנרת: רימון חלוד נחשף בין הסלעים ופוצץ

אלי יעקובוביץ
תימן, עזה ולבנון

תיעוד: מטוסי הקרב ממריאים לתקיפה בנמל חודידה

קובי פינקלר
צפו בדברים

הגרמ"ה לעשירי לונדון: "אנחנו מבקשים דבר מאוד קשה"

נתי קאליש
קרן עולם התורה

"המסע הצליח יותר ממה שחשבו; עלה על כל הציפיות": צפו

בצלאל קאהן
השלכות הלחימה

נתניהו מכחיש בידוד מדיני: "פרצנו את המצור הזה"; צפו

שלמה ריזל
בוגר 'הקול החדש'

זאבי קמיאנסקי בסינגל קליפ חדש • לדחוף חזק

אליעזר חסיד
מסכמים שנה

מסע מיוחד במינו: כשמעגל השנה פוגש את הזוגיות

הרב אריה אטינגר
צפו

בתמורה לאלף ש"ח: תיעוד ממעצר שב"ח שגנב רכב

אבי יעקב
תיעוד

"פעולות מסמרות שיער": ישיבת ממשלה בבסיס סודי

שלמה ריזל
נתניהו בהצהרה:

"הבורסה בישראל עקפה את S&P, האבטלה בשפל היסטורי"

צבי טסלר
צפו בתיעוד

לאחר האזהרה המוקדמת: חיל האוויר תקף בנמל חודיידה

קובי פינקלר ושלמה ריזל
תיעוד מבית הנגיד

"אנא, אל תסגרו את הישיבות": הגר"ד לנדו זעק בלונדון. צפו

אלי יעקובוביץ
בפיקוח צמוד

כמיטב המסורת: הפתק שהטמנתם בכותל נלקח לגניזה

אבי יעקב
ביקורת נוקבת

הפוסט של האב השכול: "ילדה שהתבשלה למוות"

פנחס בינדר
מנוחה נכונה

אחרי 6 שנות היעדרות: סוף עצוב לחיפושים

אלי יעקובוביץ
תיעוד דברי השר

"האחים סינוואר הרסו את עזה ועז א-דין יביא להחרבתה"

פנחס בן זיו
לא נרתעים

לאחר התקיפה בתימן והאיום של נתניהו: אזעקות ויירוט

קובי פינקלר