בנייה בישראל | ארכיון Miriam Alster/FLASH90

"לצערי הרב", אומרת נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "המצב בשוק נעשה רק יותר גרוע מבחינת הפער המאוד גדול שיש בין ההיצע לביקוש. אני לצערי לא רואה בטווח הקרוב איזשהו פתרון דרמטי שיעשה שינוי". היא מציינת כי למרות מאמצים מצד ועדת הפנים של הכנסת, הפער בין ההיצע לביקוש כל כך משמעותי שפתרון מהיר אינו נראה באופק.

בוגין ממליצה לרוכשים פוטנציאליים לא להשתהות: "אין למה לחכות, פשוט צריך לבצע עסקאות. מי שמעוניין לבצע עסקה, לא לחכות, זה הזמן. המצב בשוק נעשה הרבה יותר גרוע".

עם זאת, היא מסייגת את דבריה ומדגישה כי רכישת דירת מגורים אינה בהכרח ההחלטה הכלכלית המיטבית לכולם. "אני לחלוטין מסכימה שההחלטה המנטלית של רובנו לקנות דירת מגורים היא לא החלטה כלכלית. מבחינה כלכלית, נוכל לקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, ברוב המקרים, אם נשקיע את הכסף בעסקים אחרים, אפילו בתחום הנדל"ן". היא מציעה לשקול אפיקי השקעה אחרים בנדל"ן, שעשויים להניב תשואה גבוהה יותר.

בוגין אינה חוסכת ביקורת על הצהרות הממשלה בנוגע לשיווקי קרקעות נרחבים: "זו קצת אחיזת עיניים", היא טוענת. "ברוב המקרים מדובר בשיווק של קרקעות שאינן זמינות לבנייה, וייקח עוד הרבה זמן עד שיהיה אפשר להפוך אותן לדירות מגורים". לדבריה, הצהרות אלו אינן משקפות את המציאות בשטח ואינן מספקות פתרון אמיתי למצוקת הדיור.

לדברי בוגין, קיים פוטנציאל רב בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, אשר לדעתה אינו ממומש כראוי: "הפתרון הזה של דיור להשכרה עובד כל כך טוב בעולם הרחב, אין שום סיבה שהוא לא יעבוד כאן". היא מאמינה כי פיתוח שוק זה יכול לספק פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולהקל על הביקושים לרכישת דירות.

למרות האתגרים הרבים, בוגין מנסה לשמור על אופטימיות זהירה. היא קוראת לפתרונות יצירתיים ולחשיבה מחודשת על מדיניות הדיור בישראל. "אנחנו חייבים לחשוב מחוץ לקופסה", היא אומרת. "זה כולל בחינה מחדש של מודלים כמו דיור להשכרה, עידוד בנייה באזורים פחות מבוקשים, ושיפור התשתיות התחבורתיות כדי להגדיל את היצע הדירות הזמינות".

האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח נדל"ני' עם עו"ד נתנאל לאופר:











עוד כתבות שיעניינו אותך

מגעיל ומקומם

ערבי חשף שהוא יורק לתוך גלידה הנמכרת ליהודים ונעצר

פנחס בן זיו
תיעוד

סמוטריץ' בקסבה: "תיקון היסטורי לאחר 96 שנה"

אבי יעקב
שמחה אמיתית

פיני איינהורן: כך התמודדתי עם קריסת הסאונד

קובי סגל
הכוכב מדבר

מה הסיפור של אבי לוקוב? "פחד קהל עצר אותי"

מנחם טוקר
אנרכיה של ממש

רכב עלה באש: פעילי שמאל בהתפרעות חסרת רסן בירושלים

אבי יעקב
כל מה שחדש

תיעוד חריג: האורגניסט שקרס בשיא הריקודים

פסח בא גד
עין פקוחה

בתוך שעתיים: שני מחבלים חוסלו בדרום לבנון

קובי פינקלר
תיעוד מיוחד

הראב"ד לאדמו"ר: "מי שעזב את הדרך - מסכן יוצא דופן"

נתי קאליש
נגד חמאס

מתקפה מתוך עזה: "כספינו נשדד, ישרוף הקל את לבבותיכם"

קובי פינקלר
זגזג והשתולל

צפו בתיעוד: הרים גלגל - ולא שם לב מי מאחוריו

אבי יעקב
'כמו פשיסטים'

נתניהו זועם: "ההפגנות נגד הממשלה, פרצו כל גבול". צפו

אלי יעקובוביץ
חדשות התעשייה

אחרי הגמר: הדואט של קובי ברומר עם יהודה בורן

פסח בא גד
צפו

"אסון מה שקרה עם החלב": אפי ומני במערכון קורע

אפי סקקובסקי ומני וקשטוק
תיעוד

אנרכיה: שני מפגיני שמאל נעצרו בחשד להצתה | צפו

אבי יעקב
תיעוד חריג

הרבי רקד עם נעלי בית במצווה טאנץ לבתו. צפו

נתי קאליש
המוזיקה מאחדת

דואט מפתיע: השר הציוני והזמר ממאה שערים

קובי סגל
הסתיים בנס

הפצוע משחזר: "הסתכלתי על הנחש והוא עליי"

פנחס בן זיו
מערכון משעשע

טוקר נגד "הרב ינקלביץ'": "תורידו אותו מהקו!"

קובי סגל
צפו

מפתיע: דובר צה"ל משתמש בתיעודים ערביים מעזה

אבי יעקב
תיעוד

זמיר תצפת על העיר עזה: נמשיך להכות במרכזי הכובד | צפו

קובי פינקלר