"מי שחושב לבצע עסקת נדל"ן – שלא יחכה, זה הזמן"

"לצערי, אני לא רואה בטווח הקרוב איזשהו פתרון דרמטי שיעשה שינוי" אומרת נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, על מצב שוק הנדל"ן בישראל. ומה דעתה על שכירות לטווח ארוך?

שטח נדלני

א' בתמוז תשפ"ד, 07/07/24 18:50

א+

א-

נדל"ן שטח נדלני

בנייה בישראל | ארכיון Miriam Alster/FLASH90

"לצערי הרב", אומרת נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "המצב בשוק נעשה רק יותר גרוע מבחינת הפער המאוד גדול שיש בין ההיצע לביקוש. אני לצערי לא רואה בטווח הקרוב איזשהו פתרון דרמטי שיעשה שינוי". היא מציינת כי למרות מאמצים מצד ועדת הפנים של הכנסת, הפער בין ההיצע לביקוש כל כך משמעותי שפתרון מהיר אינו נראה באופק.

בוגין ממליצה לרוכשים פוטנציאליים לא להשתהות: "אין למה לחכות, פשוט צריך לבצע עסקאות. מי שמעוניין לבצע עסקה, לא לחכות, זה הזמן. המצב בשוק נעשה הרבה יותר גרוע".

עם זאת, היא מסייגת את דבריה ומדגישה כי רכישת דירת מגורים אינה בהכרח ההחלטה הכלכלית המיטבית לכולם. "אני לחלוטין מסכימה שההחלטה המנטלית של רובנו לקנות דירת מגורים היא לא החלטה כלכלית. מבחינה כלכלית, נוכל לקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, ברוב המקרים, אם נשקיע את הכסף בעסקים אחרים, אפילו בתחום הנדל"ן". היא מציעה לשקול אפיקי השקעה אחרים בנדל"ן, שעשויים להניב תשואה גבוהה יותר.

בוגין אינה חוסכת ביקורת על הצהרות הממשלה בנוגע לשיווקי קרקעות נרחבים: "זו קצת אחיזת עיניים", היא טוענת. "ברוב המקרים מדובר בשיווק של קרקעות שאינן זמינות לבנייה, וייקח עוד הרבה זמן עד שיהיה אפשר להפוך אותן לדירות מגורים". לדבריה, הצהרות אלו אינן משקפות את המציאות בשטח ואינן מספקות פתרון אמיתי למצוקת הדיור.

לדברי בוגין, קיים פוטנציאל רב בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, אשר לדעתה אינו ממומש כראוי: "הפתרון הזה של דיור להשכרה עובד כל כך טוב בעולם הרחב, אין שום סיבה שהוא לא יעבוד כאן". היא מאמינה כי פיתוח שוק זה יכול לספק פתרון משמעותי למצוקת הדיור ולהקל על הביקושים לרכישת דירות.

למרות האתגרים הרבים, בוגין מנסה לשמור על אופטימיות זהירה. היא קוראת לפתרונות יצירתיים ולחשיבה מחודשת על מדיניות הדיור בישראל. "אנחנו חייבים לחשוב מחוץ לקופסה", היא אומרת. "זה כולל בחינה מחדש של מודלים כמו דיור להשכרה, עידוד בנייה באזורים פחות מבוקשים, ושיפור התשתיות התחבורתיות כדי להגדיל את היצע הדירות הזמינות".

האזינו לראיון המלא מתוך התוכנית 'שטח נדל"ני' עם עו"ד נתנאל לאופר: