בזמן שברחבי העולם מחירי השכירות מזנקים ומכבידים על השוכרים, נראה כי יש לא מעט ערים בארה”ב שבהן לשוכרים יש הרבה יותר כוח מיקוח מול בעלי הדירות, עד כדי כך שבעלי הדירות נאלצים לשכנע שוכרים פוטנציאליים עם תמריצים כמו חניה בחינם או כמה שבועות של שכירות ללא תשלום, כל זאת כדי להניע את המתעניינים לחתום על הסכם השכירות.
התמריצים האטרקטיביים האלה בשוק השכירות הם תוצאה של חששות מפני הישארות הדירה ריקה לאורך זמן, הדירות השכורות נותרות בשוק יותר זמן מהרגיל, היצע הדירות השכורות הפנויות גדל וכך השוכרים מרווחים. באתר הנדל”ן זילו שיעור הנכסים המוצעים להשכרה טיפס ל-33.2% בחודש יולי, לעומת 25.4% לפני שנה ושפל של 19.4% לפני כשנתיים בלבד, כך מדווח מדור הכלכלה ב- CNN .
“בעלי הדירות נמצאים במירוץ להשיג שוכרים”, אמר כלכלן בכיר באתר זילו. האזורים שבהן מוצעות ההטבות לשוכרים הן בעיקר בערים ראלי, שרלוט, אטלנטה, נאשוויל ואוסטין. שוק השכירות בכל הערים האלה הציג עלייה משמעותית במספר הדירות השכורות הריקות. “בכל הדירות שבדקתי היו מבצעים”, אמרה שוכרת דירה בראיון ל-CNN. אותה שוכרת קיבלה מחיר מוזל בחצי עבור חודש השכירות הראשון. שוכרים אחרים השיגו הטבה של חודש שכירות בחינם באריזונה.
עוד באתר:
למרות ההטבות והמבצעים האלה המגמה הכללית היא דווקא עלייה במחירי השכירות, על פי אתר הנדל”ן זילו מחירי השכירות התייקרו בכ-5% בשנתיים האחרונות. אז איך מוסבר השינוי לטובת השוכרים? בעיקר בתנופת הבנייה לדירות לשכירות ארוכת טווח.
על פי הנתונים שפורסמו, בחודש יוני הושלמה בנייתן של 60 אלף יחידות דיור ברחבי ארה”ב, גידול הגבוה ביותר לדירות בשכירות מאז 1973. תנופת הבנייה הזאת הקשתה על חלק מבעלי הדירות הקיימות להשיג שוכרים, אם המשכנתא תרד, הדבר יגרום הכבדה נוספת לאותם בעלי הדירות, כאשר רבים מהשוכרים הפוטנציאליים יבקשו לרכוש דירה ויצאו משוק השכירות.
