לבנות על זה?

יזמים? קרקע להשקעה ב-1 דולר בלבד לשנה

קרקעות מדינה שיופשרו למגורים יביאו לדיור בר השגה? וגם, מה עדיף, להוריד ריביות או לגרש מהגרים מהמדינה?

חיים שער

כ"ח באב תשפ"ד, 01/09/24 16:56 עודכן: 16:59

א+

א-

אם חשבתם שרק כאן בארץ מתמודדים עם משבר דיור, אז זהו שלא. בארה"ב, אחד הנושאים המדוברים בבחירות לנשיאות הוא משבר הדיור. שני המתמודדים, דונלד טראמפ הרפובליקני וקמאלה האריס הדמוקרטית, מסכימים כי המצוקה חמורה ביותר וכי על הממשלה לקדם הפשרת קרקעות של המדינה וייעודם למגורים.

הרעיון הזה הולך וצובר תאוצה, וכבר מוצעות קרקעות ליזמים ברחבי המדינה במחיר הזוי של דולר אחד בלבד לשנה לצורך בניית בתי מגורים עליו. במחוז הסמוך לסן פרנסיסיקו, הממשלה המקומית השכירה חלקת קרקע לחברת "מידפן" תמורת 1 דולר לשנה למשך 99 שנים. החברה השתמשה בשטח כדי לבנות עליו 160 יחידות דיור חדש לגיל הזהב.

הערך של הקרקע הוא גבוה במיוחד ולאור הביקוש הגבוה באזור, הממשלה המקומית ברמת המחוז היא הבעלים של הקרקע והיא זאת שהייתה מסוגלת להפוך את הפרויקט לאפשרי כלכלית. קרקע פרטית, שאינה בבעלות המדינה, תהיה יקרה מידי לדיור בר השגה. המדינה למעשה הופכת את פרויקט המגורים ליותר ריאלי.

כרגע שני המועמדים לנשיאות מנסים להמציא פתרונות, האריס רוצה להזרים הרבה יותר כסף פדרלי לסבסוד בתים ראשונים ובניית בתים במחיר סביר, בעוד שטראמפ רוצה להוריד את שיעורי הריבית, ולהקל בכך על רוכשי הדירות. בזמן שהאריס הציגה תוכנית לבניית 3 מיליון בתים נוספים, טראמפ הצהיר שיגרש מיליוני מהגרים כדי לפנות דיור למקומיים.

בשנה שעברה טראמפ הציע לבנות עשר ערי חופש על קרקע פדרלית בסגנון פרויקט עתידני, רעיון שמומחי דיור וכלכלנים דחו בגלל חוסר יכולת ליישם מסיבות פוליטיות, כלכליות וסביבתיות.

אמרתם שקשה לקנות דירה בבני ברק, אלעד או בית שמש? אולי מהתפוח הגדול תבוא הישועה.