שיח מרתק

מדוע החרדים נופלים בהשקעות מפוקפקות? עד מתי?

רבים במגזר מתפתים לכל מיני פרסומים על השקעות נדל"ניות מניבות שאין מאחוריהן שום כיסוי וריווח

עו"ד יוסי ויצמן

כ"ב בכסלו תשפ"ה, 23/12/24 23:45 עודכן: 24/12/24 00:08

א+

א-

דירה, בית, מפתח, מנעול. אילוסטרציה | צילום: pixabay

עורך הדין יוסי ויצמן ציין בתכניתו 'שטח משפטי': "בדיוק הבוקר כתבתי פוסט על לקוח שלי שישב עם איזשהו סוכן, שהיה נראה האדם הכי דינמי ונחמד שיש בעולם, משלנו מה שנקרא, והחתים אותו על עסקה בגיאורגיה בטומי, שהוא הבטיח לו תשואה של 13 אחוז, כי הוא ראה את המציאות, את הדמיון, את המיליונים זורמים לו. אתם מתארים לעצמכם איך האירוע הזה נגמר".

"בתביעה, בתי משפט, לא דירה, לא נכס, לא השקעה, לא אחוזים, לא כלום, אלא תביעה ענקית שאני מברר, ויש עוד עשרות כאלו. ואני אומר, הציבור שלנו, הציבור החרדי, הוא ציבור שיודע לשאול, שיודע לחשוב, מדוע נופלים דווקא במקומות האלו? מדוע דווקא שזה מגיע להשקעות? יודעים, חוששים, או שמתעצלים, או שחוסכים לשאול את בעלי המקצוע. מדוע ברפואה אנחנו יודעים להגיע לאנשים החזקים ביותר? יש לנו את הרב פירר, ואת הרב צ'ולק, ואת מי לא, שיודעים להגיע ולתת עצות? אבל שזה מגיע לכסף שלנו, אז בשטיבל מוצאים איזה מישהו שיודע, זה חבל, התופעה הזאת צריכה להיפסק".

ויצמן העלה לשיחה בנושא את עורך דין אבי ללום שמתמחה בנושאים של נדל"ן ושאל "על מה צריכים לשים לב אם רוכשים נכס בחוץ לארץ?".

עו"ד ללום השיב: "לגבי משקיעים, אני קראתי כמוך את הכתבה שפורסמה אתמול לגבי החברה, מדובר על השקעות של קרוב לחצי מיליארד דולר, מתוכן, על פי הפרסום לפחות, משהו כמו 150 מיליון דולר משקיעים ישראליים".

עו"ד ויצמן שאל: "לקוח מגיע ורוצה לרכוש דירה בגיאורגיה, איך הוא יכול לנהל את האירוע הזה? איך הוא רושם את זה? מי ינהל את זה עבורו?".

ללום השיב ואמר: "בכל מדינה יש את הכללים שלה, ולכן ראוי ונכון להתייעץ גם עם עורכי דין בארץ, אבל גם עם עורכי דין מקומיים. אין ברירה כי אתה לא מכיר את עורכי הדין שם, אתה לא יודע תמיד את השאלות הנכונות לשאול אותו, המרחק הוא מהותי, ולכן יש עורכי דין בארץ שמכירים מדינות ספציפיות, לדוגמה שאלת על גיאורגיה, שוב פעם, בלי לתת כרגע ייעוץ על פי הדין הזה, אבל באופן כללי, יש רישומים בגאורגיה".

"זאת אומרת, אם אנחנו מכירים הערת אזהרה, שאתה רוכש נכס, כבטוחה ראשונה, כי אין לחי את חוק המחיר דירות שם, אז בגיאורגיה, לצורך הדוגמה, יש רישום בעלות מותנה. זאת אומרת שהבעלות שלך נרשמת כבר בתחילת הדרך, כפוף לתשלום מטרת התמורה. ולכן, היא יש בטוחות במדינות האלה".

האזינו לשיחה המלאה המרתקת שתמנע מכם נפילות – מתוך 'שטח משפטי' ב'קול חי':