;}.cls-3{fill:%23b1161b;}.cls-4{fill:%23929497;}.cls-5{fill:%230b0204;}.cls-6{fill:%23fff;}.cls-7{fill:%23bbbdbf;}%3c/style%3e%3cclipPath%20id='clip-path'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'%3e%3crect%20class='cls-1'%20x='64.85'%20y='114.01'%20width='178.81'%20height='72.39'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3ctitle%3elogo%20emess%3c/title%3e%3cg%20class='cls-2'%3e%3cpath%20class='cls-3'%20d='M199.79,169.37c0-3-.18-21.57-.09-28.82,0-.51.26-.69,1-.69a1.57,1.57,0,0,1,1.29.52c5.79,7.33,19.33,24.85,22,28.39,2.41,3.19,3.62,3.1,6.38,3.1l11.74-.08c1.38,0,1.72-.69.51-2.68-1.72-2.93-8.62-11.3-10.78-14.41,4.92-11.9,10.78-25.71,11.65-29,.51-1.72.17-3.19-2-3.19l-10.09-.09c-1.9,0-2.68,1.64-3.45,3.63-.52,1.55-4.15,9.92-5.53,12.85-.43,1-.43,1.47-.86,1.47-.6,0-.95-.6-1.38-1.29l-9.06-12.17c-1.9-2.68-3.19-4.4-6.21-4.4l-17.43.09c-3.11,0-3,1.89-3,4,0,20.8.09,19.16,0,42.2,0,2.76.69,3.1,3.1,3.1.87,0,6.65,0,10.19-.08,1,0,2.07-1.38,2.07-2.42'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-5'%20d='M180.63,126.57c0-2.07.09-4-3-4l-17.43-.09c-3,0-4.31,1.73-6.21,4.4l-9.06,12.17c-.43.69-.78,1.29-1.38,1.29-.43,0-.43-.52-.86-1.47-1.38-2.93-5-11.3-5.53-12.85-.77-2-1.55-3.63-3.45-3.63l-10.09.09c-2.16,0-2.5,1.47-2,3.19.87,3.28,6.73,17.09,11.65,29-2.16,3.11-9.06,11.48-10.78,14.41-1.21,2-.87,2.68.52,2.68l11.73.08c2.76,0,4,.09,6.38-3.1,2.68-3.54,16.23-21.05,22-28.39a1.57,1.57,0,0,1,1.29-.52c.69,0,1,.17,1,.69,0,4.19,0,12.13,0,18.68H157v12.59h11.74c3.49.05,8.06.05,8.82.05,2.41,0,3.1-.34,3.1-3.1-.09-23,0-21.4,0-42.2'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M161.87,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.65-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.65,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M166.92,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.65-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.65,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M164.4,169.28a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M189.23,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M194.28,165.56a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.66,1.66,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-6'%20d='M191.76,169.28a1.66,1.66,0,1,0-1.66-1.66,1.65,1.65,0,0,0,1.66,1.66'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-5'%20d='M123.33,147.43a25,25,0,0,0-24.45-25v13.7a11.71,11.71,0,0,1,8.71,17.89l1.2,4.8a.56.56,0,0,1-.69.68l-5-1.33a11.69,11.69,0,0,1-4.75,1.33c-.12,0-.23,0-.35,0v0l-.41,0a11.77,11.77,0,0,1-11.76-11.76H73.4a25,25,0,0,0,49.93-.39'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-7'%20d='M97.28,140a6.38,6.38,0,0,0-6.39,6.39h6.39Z'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-5'%20d='M97.22,120.55a25.78,25.78,0,0,0-25.83,25.83H64.85a33,33,0,0,1,.59-6.19,32.45,32.45,0,0,1,4.74-11.64,32.58,32.58,0,0,1,9.21-9.21,31.92,31.92,0,0,1,5.64-3A32.31,32.31,0,0,1,97.22,114Z'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-3'%20d='M79.91,146.38H73.37a23.73,23.73,0,0,1,7-16.87,23.7,23.7,0,0,1,7.89-5.23A23.39,23.39,0,0,1,92.66,123a24.05,24.05,0,0,1,4.56-.44v6.54a17.28,17.28,0,0,0-17.31,17.31'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3cpath%20class='cls-4'%20d='M97.22,137.59a8.77,8.77,0,0,0-8.79,8.79H81.9a15.18,15.18,0,0,1,4.48-10.84,15.29,15.29,0,0,1,10.84-4.48Z'%20transform='translate(-64.85%20-114.01)'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
התקופה הנוכחית בשוק הנדל"ן היא זמן רגיש, ויש המון הצעות מפתות שמסתירות בעיות חמורות. יענקלה פרידמן, בעל ניסיון רחב בתחום, פנה לציבור עם אזהרה: "המצב בשוק קשה מאוד, ויש ירידה במחירים, אך לא מדברים על זה", הוא אומר, "הקבלנים מציעים הצעות מפתות כמו רכב מתנה כשאתה קונה דירה, אך זה לא מה שזה נראה. הם רוצים להסתיר את הירידה במחירים ולהימנע מלהוריד את המחיר בפועל". פרידמן מזהיר את הציבור שלא להיכנס לעסקאות מבלי לבדוק היטב את המצב בשוק ולהזהר מעסקאות 10/90, 80/20, 7/93.
הבעיה המרכזית, הוא אומר, היא שרבים מהקונים כיום לא מבינים את המשמעות הכלכלית של הריביות. "עד סוף 2022 הריבית הייתה אפס", הוא מסביר, "והרבה יזמים קיבלו הלוואות בריביות נמוכות ויכולת למכור את הדירות במחירים טובים. עכשיו, עם עליית הריבית בארבעה וחצי אחוזים, זה משנה הכל. אנשים שחותמים על עסקאות היום, לא יודעים איך יתמודדו עם הריביות בעתיד".
פרידמן מתאר את הסכנה הגדולה במיוחד עבור קונים שמשקיעים בנדל"ן למטרת השקעה ולא למגורים. "מי שקונה דירה להשקעה, במיוחד באזור המרכז, יכול להיתקל בבעיות כספיות קשות. מה שמציעים כיום הרבה קבלנים זה עסקאות שמסתירות את הירידה במחירים". הוא מציין כי 77% מהדירות שנמכרות באזור המרכז נמכרות ב-15% פחות ממחיר הדירה הריאלי, ולא תמיד זה מתפרסם בשוק.
עוד באתר:
בנוסף, יענקלה פרידמן מדבר על הטרנד של עסקאות בתנאים מפתים, שבהן הקבלנים מציעים אפשרות לשלם רק חלק מהסכום בהתחלה ולהשלים את התשלום בעוד שלוש או ארבע שנים. "הבעיה הגדולה היא שמי שמתפתה לעשות עסקה כזו, לא יודע איך יתמודדו עם התנאים בעתיד. זה גורם להוצאות כבדות שלא חשבתם עליהן".
לסיום, יענקלה ממליץ לבדוק את כל ההיבטים של העסקה בצורה מעמיקה עם יועץ חיצוני בלתי תלוי, לפני שמבצעים החלטה. "תיזהרו מעסקאות שמציעים לכם בנקל", הוא מזהיר, "וודאו שהמחיר ריאלי ושכל הפרמטרים ברורים, במיוחד בעסקאות קרקע שבהן הסיכון גדול הרבה יותר".
האזינו לדבריו המלאים ב'מדברים' עם יענקלה פרידמן ב'קול חי':
