שוק הנדל"ן הישראלי חווה ירידה משמעותית בפעילות במהלך ינואר 2025, עם מספר העסקאות הנמוך ביותר שנרשם מזה שנים. על פי הנתונים, נמכרו החודש 7,619 דירות בלבד – ירידה של 5% לעומת ינואר 2024 וצניחה של 32% בהשוואה לחודש דצמבר האחרון.
הירידה החדה מוסברת, בין היתר, בהקדמת עסקאות לחודש דצמבר, בשל הערכות להעלאת המע"מ, אך גם בשל חוסר הוודאות הכלכלי והשלכות המצב הביטחוני על המשק.
בקרב רוכשי הדירות החדשות נרשמה האטה דרמטית, כאשר מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,878 יחידות בלבד – ירידה של 51% לעומת ינואר אשתקד ו-57% פחות מהיקף המכירות בדצמבר. מתוך כלל הדירות שנמכרו, רק 1,938 היו בשוק החופשי, מה שמעיד על חשש גובר מצד הרוכשים.
עוד באתר:
גם שוק הדירות מיד שנייה ספג פגיעה, עם ירידה של 6% במספר העסקאות לעומת שנה שעברה. ההעדפה לדירות חדשות המצוידות בממ"ד, על רקע אי היציבות הביטחונית, תרמה לצמצום הביקוש לדירות ישנות. עם זאת, תל אביב הפתיעה עם עלייה של 54% במספר העסקאות, בעוד שבאזור המרכז נרשמה ירידה חדה של 29%.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,196 דירות – גידול קל של 3% בהשוואה לינואר 2024, אך ירידה חדה של 37% לעומת דצמבר. במקביל, חלה ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות על ידי משקיעים, ככל הנראה בשל קשיי מימון וחשש מפני ירידת תשואות.
בקרב הרוכשים הראשונים נרשמה ירידה של 6% במספר העסקאות, מה שמעיד על הקושי להתמודד עם מחירי הדיור הגבוהים. לעומת זאת, משפרי הדיור רכשו פחות דירות – עם ירידה של 8% לעומת ינואר אשתקד.
לסיכום, נתוני ינואר מצביעים על מגמה ברורה של האטה, אשר צפויה להימשך גם בחודשים הקרובים, כאשר גורמים כלכליים וביטחוניים ממשיכים להשפיע על שוק הדיור.
