עסקת נדל"ן משמעותית נחשפת בבית שמש – שותפיו החרדים של סטיב ויטקוף, השליח המיוחד של הנשיא טראמפ למזרח התיכון, הם חלק מקבוצת משקיעים שרכשה שטח ענק של 450 דונם מאדמות מנזר בית ג'מאל בתמורה ל-900 מיליון שקל, כך מדווח הבוקר 'כלכליסט'.
אבי ואלי שרון, המנהלים את חברת הנדל"ן Cammeby's International Group שהקים אביהם רובין, הם משקיעים מרכזיים בעסקה שנחתמה בתחילת אפריל השנה. החברה שלהם, שהמטה שלה נמצא בדרום מנהטן, שותפה עם חברת הנדל"ן של סטיב ויטקוף בבעלות של אייקון נדל"ן ניו יורקי – מגדל וולוורת' – אותו רכשו יחד בשנת 1998.
האחים שרון ישקיעו כ-195 מיליון שקל בפרויקט, סכום זהה לזה שישקיע טדי ליכטשיין, יזם נדל"ן חרדי אמריקאי נוסף, בעל בתי אבות ומתחמי דיור מוגן בניו יורק ובפלורידה. הקבוצה כוללת גם יזמים נוספים כמו יחיאל דוד פוטש, אלימלך פישר, מרדכי מזרחי ובן ציון מזרחי. בסך הכל, הקבוצה תעמיד מהונה העצמי סכום של 440 מיליון שקל, ואת היתרה תגייס מהבנקים.
עוד באתר:
הדרך לעסקה לא הייתה פשוטה. חלפו 20 שנה מאז הפעם הראשונה שכהן הגיעה להסכמות עם עו"ד דוד שמרון, המייצג את המנזר, והדרך הייתה רצופה במאבקים משפטיים שנמשכים כבר עשור ועדיין לא הסתיימו.
המתחם נחשב לעתודה חשובה לצמיחת בית שמש, כיוון שהוא ממוקם בתפר שבין העיר הוותיקה מצפון לשכונות החדשות מדרום. אולם, כמה אתגרים עומדים בפני המשקיעים:
ראשית, עדיין אין תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת לבניית השכונה החדשה. ראש העיר שמואל גרינברג דרש לתאם את התוכנית עמו וציין שיסכים לקידומה רק אם תכיל מספיק שטחי תעסוקה ומסחר – לפחות 250 אלף מ"ר, השווים לכחמישה מגדלים.
גרינברג גם מתנגד לבניית בנייני מגורים בגובה של יותר מ-9 קומות. על פי חזונו, עבור בניית מגדל משרדים אחד תוציא העירייה היתרים ל-1,000 דירות.
ההערכות בשוק הן כי בתנאים שהציב גרינברג אפשר לבנות כ-8,000 דירות, כמעט 5,000 פחות מהתוכנית המקורית של כהן שכללה 12,800 דירות. בנוסף, בשכונה – המיועדת לחרדים – נדרשים יותר מוסדות ציבור בשל הצורך במקוואות, בתי כנסת ומוסדות נוספים – מה שבא על חשבון יחידות הדיור.
נעלם נוסף הוא היטלי ההשבחה שיצטרכו היזמים לשלם עם אישור התוכנית, וכן תשלומי פיתוח בעלות של כ-150 אלף שקל ליחידה. על העסקה מעיב גם הליך משפטי המתקיים בבית המשפט העליון בין כהן לחברת אקה נדל"ן של היזם החרדי אלי קליין, שטוען כי זכות הסירוב שניתנה לכהן מומשה שלא כדין.
