שוק הנדל"ן הישראלי, שחווה תקופה ארוכה של קיפאון וחששות על רקע המצב הביטחוני, מתחיל להראות סימני התאוששות מרשימים. לאחר חודש מאי השנה, שנרשם כאחד החלשים ביותר בשוק הדירות מאז תחילת שנות האלפיים, המצב השתנה עם סיום המערכה מול איראן. הציבור חזר לחפש נכסים. משרדי המכירות מדווחים על תנועה ערה, המשקיעים חזרו לזירה, ומניות חברות הנדל"ן בבורסה רושמות זינוק משמעותי, מה שמסמן התעוררות מחודשת של השוק.
גל ביקושים והסכמי גג שאפתניים
סוף יוני הביא עמו גל חדש של ביקושים לדירות חדשות, והמדינה הגיבה בהשקעה חסרת תקדים של כ-15 מיליארד שקלים בארבעה הסכמי גג להקמת עשרות אלפי יחידות דיור ברמת השרון, ירוחם, צפת ונהריה. הסכמים אלה לא רק נועדו להגדיל את היצע הדיור, אלא גם לשדרג תשתיות עירוניות, לשקם שכונות ותיקות ולהקים שטחי תעסוקה, מסחר, תיירות ומוסדות ציבור. ברמת השרון, פינוי מחנות צה"ל בגלילות יאפשר הקמה של למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות, במה שמוגדר כ"מהפכה עירונית" שתשנה את פני העיר מקצה לקצה. בירוחם, צפת ונהריה, המדינה מתחייבת להחיות את הפריפריה עם תשתיות משודרגות ופרויקטים שצפויים למשוך תושבים חדשים ולחזק את הכלכלה המקומית.
עוד באתר:
חוק מיגון חדש: ביטחון אישי כבר לא מותרות
במקביל להתפתחויות בשוק, ועדת הפנים של הכנסת אישרה חוק דרמטי שצפוי להשפיע עמוקות על שוק הנדל"ן. החוק החדש מגדיל את שטח המרחב המוגן (ממ"ד) בבניינים עד תשע קומות, עם תוספת של שלושה מטרים לחדר הרחצה ועוד שלושה מטרים לממ"ד עצמו. המהלך נועד להבטיח מיגון איכותי ומרווח יותר למשפחות, במיוחד לאור המצב הביטחוני המתוח. היבט משמעותי בחוק הוא הפטור מהיטל השבחה על התוספת, מה שמקל על בעלי דירות ומשפרי דיור. החוק גם מבחין בין דירות קטנות לגדולות, כדי להתאים את המיגון לצרכים שונים של התושבים.
המשמעות היא שכל משפחה בישראל תוכל ליהנות ממיגון משופר מבלי לשלם עליו מחיר גבוה. החוק משקף את ההבנה שביטחון אישי הפך להכרח בשוק הנדל"ן של 2025, במיוחד לאור המתיחות הביטחונית המתמשכת. המהלך צפוי להגביר את הביקוש לדירות חדשות, שכן רוכשים נותנים עדיפות לשילוב של בטיחות ונגישות כלכלית.
האזינו לפינת 'חדשות הנדל"ן' בהגשת יואב צור, מתוך התוכנית 'בונים עתיד' בהגשת עו"ד חנוך רפפורט ויוסי ברגר:
