שוק הנדל"ן: ירידת מחירים בדירות ועלייה בשכירות

מדד המחירים לצרכן ירד בחודש ספטמבר 2025 בשיעור של 0.6% לעומת חודש אוגוסט – כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בירידה חדה יחסית לאחר חודשים של יציבות יחסית במדד, המעידה על האטה בקצב האינפלציה במשק. עם זאת, ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עדיין נרשמה עלייה מצטברת של 2.5% במדד – שיעור התואם את יעד האינפלציה של בנק ישראל.

ירידות מחירים בולטות נרשמו במספר סעיפים מרכזיים המשפיעים על יוקר המחיה: פירות טריים רשמו ירידה של 3.2%, סעיף תרבות ובידור ירד ב-2.4%, ו-תחבורה ותקשורת ירדו בשיעור של 2.2%. גם מזון ירד ב-0.5%, הלבשה והנעלה ב-0.3%, ו-שירותי דיור בבעלות הדיירים ותחזוקת הדירה ירדו כל אחד ב-0.2%.

לעומת זאת, נרשמו גם עליות מחירים נקודתיות: ירקות טריים התייקרו ב-3.5%, ואילו שכר הדירה ובריאות עלו ב-0.3% כל אחד.

שכר הדירה – המגמה נמשכת כלפי מעלה

הנתון הבולט ביותר במדד הוא המשך העלייה בשכר הדירה. בקרב השוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6%, ואילו בקרב שוכרים חדשים – עלייה חדה יותר של 5.3%. נתונים אלה מחזקים את התחושה בשוק כי הביקוש לשכירות ממשיך לעלות, גם מול מגמת ירידת המחירים הקלה בשוק הדירות למכירה.

מדד תשומות הבנייה – עצירה זמנית לאחר עליות ממושכות

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים נותר בחודש ספטמבר ללא שינוי, ועמד על 100.4 נקודות (בסיס יולי 2025 = 100 נק'). מתחילת השנה עלה המדד ב-4.2%, וב-12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה של 5.1% – בעיקר בשל התייקרות שכר העבודה בענף ב-9.3%, ועליית מחירי חומרים ומוצרים ב-2.1%.

בחודש ספטמבר עצמו נרשמה ירידה קלה של 0.1% במדד ללא שכר עבודה. בין החומרים שירדו במחיריהם בלטו רשתות וכלובים (1.9%-), ברזל לבנייה ומעליות (1.2%-) ו-מחיצות מתועשות (0.7%-). מנגד, צמנט אפור התייקר ב-1.3%.

מדד מחירי שכר העבודה המשולם לעובדים בענף הבנייה עלה החודש ב-0.2%.

תעשייה ומוצרים – ירידות קלות במחירי היצרנים

גם בנתוני מדד מחירי יצרן של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים נרשמה ירידה מתונה של 0.1%, לרמה של 120.4 נקודות. הירידות הבולטות היו במחירי מוצרי נפט מזוקק (3.3%-) ו-מתכות בסיסיות (1.4%-), בעוד שמחירי מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי עלו ב-1.9%, ו-מוצרי הלבשה זינקו ב-9.4%.

המדד ללא דלקים דווקא עלה ב-0.3%, והגיע ל-116.7 נקודות.

מדד כרייה וחציבה ירד ב-0.9%, לרמה של 103.9 נקודות, וב-12 החודשים האחרונים ירד המדד ב-5.4% – ירידה המצביעה על האטה בפעילות הענפית ועל הוזלה בחומרי הגלם.

מחירי הדירות – ירידה חודשית, עלייה שנתית מתונה

שוק הנדל"ן מציג תמונה מורכבת: מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי–אוגוסט 2025 ירדו ב-0.6% לעומת יוני–יולי, כאשר מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.2%.

בפילוח לפי מחוזות, נרשמו שינויים מגוונים: ירושלים (1.0%), צפון (0.2%-), חיפה (0.4%-), מרכז (1.8%-), תל אביב (0.9%-) ו-דרום (0.8%).

עם זאת, מבט שנתי מגלה כי מחירי הדירות עלו ב-0.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. העליות הבולטות נרשמו ב-צפון (8.4%), ירושלים (4.2%), חיפה (3.7%) ו-דרום (2.8%), בעוד שב-מרכז (2.9%-) וב-תל אביב (1.5%-) נרשמו ירידות. מדד הדירות החדשות עלה ב-0.5% לעומת השנה שעברה.

מגמת הבלימה באינפלציה – האם זו תחילתו של שינוי מגמה?

הנתונים של חודש ספטמבר משדרים בלימה מסוימת באינפלציה, לצד סימנים של רגיעה בענף הבנייה והתמתנות במחירי הנדל"ן. ירידת המדד, בצירוף היציבות במדד תשומות הבנייה, עשויים לאפשר לבנק ישראל לשקול את המשך מדיניות הריבית בזהירות – במיוחד על רקע מגמת ההתייקרות בשכר הדירה.