שוק הנדל"ן מתאושש: 23,330 דירות נמכרו ביולי-ספטמבר

בין החודשים יולי לספטמבר 2025 נמכרו בישראל כ-23,330 דירות. מדובר בעלייה של 15.4% ביחס לאפריל-יוני אותה שנה, ובנתון מנוכה עונתיות נרשמה עלייה מתונה יותר של 6.7%. לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה של 12.5%, ובחישוב מנוכה עונתיות ירידה של 16%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מתוך כלל העסקאות, 37.6% היו דירות חדשות – כ-8,780 יחידות, כאשר כ-30.8% מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בדירות החדשות נרשמה עלייה של 23% לעומת הרבעון הקודם, ובנתון מנוכה עונתיות עלייה של 16%. עם זאת, בהשוואה ליולי-ספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 21.7%, ובנתון מנוכה עונתיות ירידה של 21.5%.

62.4% מהדירות שנמכרו ברבעון היו דירות יד שנייה – כ-14,550 יחידות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 11.2%, ובנתון מנוכה עונתיות עלייה של 1.4%. לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות של 5.9% ושל 12% בהתאמה. בחודש ספטמבר בלבד נמכרו 6,950 דירות, מתוכן 2,610 חדשות ו-4,340 יד שנייה.

עוד באתר:

צפו

בן גביר מגיב לתרגול חטיפתו: "אני לא מפחד"

אבי יעקב

מטלטל ומצמרר

תיעוד: החטוף מקבל שם יהודי ומצטרף לשירת 'אני מאמין'

פנחס בן זיו

צפו בתיעודים

צה"ל תקף מתחם הכשרות ואימונים של חיזבאללה

קובי פינקלר

מי בשריפה

סוף עצוב לטרגדיה: נפטר הילד שנשרף בירושלים

אבי יעקב

בבחינת מגמות ארוכות טווח, מאוקטובר 2021 ועד אפריל 2023 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 3.9% בסך הדירות שנמכרו. ממאי 2023 ועד יוני 2024 נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של 2.5%. מיולי 2024 ועד יולי 2025 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%, אך בחודשיים האחרונים נראתה התאוששות עם עלייה ממוצעת של 0.6%.

בפילוח לפי סוגי דירות, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 3.8% בדירות החדשות. מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של 3.8%. מיוני 2024 עד יוני 2025 נרשמה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש, אך בשלושת החודשים האחרונים נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 3.6% בין אוקטובר 2021 לאוגוסט 2023, עלייה של 2.9% בין ספטמבר 2023 לנובמבר 2024, ולאחר מכן ירידה של 2.4% עד ספטמבר 2025.

בחלוקה גיאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים במספר העסקאות ברבעון יולי-ספטמבר 2025 – 24.7% ו-21.3% בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו-22.4% מהדירות יד שנייה, ובמחוז הדרום 23.4% מהדירות החדשות ו-20% מהדירות יד שנייה. בסוף ספטמבר 2025 נותרו למכירה כ-83,920 דירות חדשות – עלייה של 0.9% לעומת אוגוסט 2025 ועלייה של 20.3% לעומת ספטמבר 2024.

מתוכן, 31.8% במחוז תל אביב (26,740 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (20,390 דירות). תל אביב מובילה בערים הגדולות עם כ-10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,090. בערים בינוניות מובילות לוד (2,630), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390), קריית גת (1,140), קריית ביאליק (1,120), רמת השרון (1,110), אור יהודה (1,030) ונתיבות (1,020).