שוק הנדל"ן מתאושש: 23,330 דירות נמכרו ביולי-ספטמבר

בין החודשים יולי לספטמבר 2025 נמכרו בישראל כ-23,330 דירות. מדובר בעלייה של 15.4% ביחס לאפריל-יוני אותה שנה, ובנתון מנוכה עונתיות נרשמה עלייה מתונה יותר של 6.7%. לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה של 12.5%, ובחישוב מנוכה עונתיות ירידה של 16%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מתוך כלל העסקאות, 37.6% היו דירות חדשות – כ-8,780 יחידות, כאשר כ-30.8% מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בדירות החדשות נרשמה עלייה של 23% לעומת הרבעון הקודם, ובנתון מנוכה עונתיות עלייה של 16%. עם זאת, בהשוואה ליולי-ספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 21.7%, ובנתון מנוכה עונתיות ירידה של 21.5%.

62.4% מהדירות שנמכרו ברבעון היו דירות יד שנייה – כ-14,550 יחידות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 11.2%, ובנתון מנוכה עונתיות עלייה של 1.4%. לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות של 5.9% ושל 12% בהתאמה. בחודש ספטמבר בלבד נמכרו 6,950 דירות, מתוכן 2,610 חדשות ו-4,340 יד שנייה.

עוד באתר:

בכתב ידם

המתנה של גדולי ישראל לבחור אריאל שמאי

נתי קאליש

צפו

"סיימנו עם חללי צה"ל; נותרנו עם הצלקות בנפש"

הקבינט

בחינת המוכנות

תרגיל פח"ע: השוטרים השתלטו על יער קדימה. צפו

קובי אליה

צפו בדברים

"אפשר לנצח את הערבים בלי בומבות, רק עם חכמה"

נתי קאליש

בבחינת מגמות ארוכות טווח, מאוקטובר 2021 ועד אפריל 2023 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 3.9% בסך הדירות שנמכרו. ממאי 2023 ועד יוני 2024 נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של 2.5%. מיולי 2024 ועד יולי 2025 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%, אך בחודשיים האחרונים נראתה התאוששות עם עלייה ממוצעת של 0.6%.

בפילוח לפי סוגי דירות, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 3.8% בדירות החדשות. מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של 3.8%. מיוני 2024 עד יוני 2025 נרשמה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש, אך בשלושת החודשים האחרונים נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 3.6% בין אוקטובר 2021 לאוגוסט 2023, עלייה של 2.9% בין ספטמבר 2023 לנובמבר 2024, ולאחר מכן ירידה של 2.4% עד ספטמבר 2025.

בחלוקה גיאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים במספר העסקאות ברבעון יולי-ספטמבר 2025 – 24.7% ו-21.3% בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו-22.4% מהדירות יד שנייה, ובמחוז הדרום 23.4% מהדירות החדשות ו-20% מהדירות יד שנייה. בסוף ספטמבר 2025 נותרו למכירה כ-83,920 דירות חדשות – עלייה של 0.9% לעומת אוגוסט 2025 ועלייה של 20.3% לעומת ספטמבר 2024.

מתוכן, 31.8% במחוז תל אביב (26,740 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (20,390 דירות). תל אביב מובילה בערים הגדולות עם כ-10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,090. בערים בינוניות מובילות לוד (2,630), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390), קריית גת (1,140), קריית ביאליק (1,120), רמת השרון (1,110), אור יהודה (1,030) ונתיבות (1,020).