בתכנית "בונים עתיד" שוחחו עו"ד חנוך רפופורט וישראל מלמן עם דורון ברויטמן, כתב הנדל"ן של אתר "מרכז הנדל"ן" על נתוני דוח הלמ"ס לרבעון השלישי של 2025. הדוח מצביע על עליות חדות בשכר הדירה ברחבי הארץ – ובמיוחד בערים החרדיות. רפופורט פתח: "עלייה חדה בכל הערים… בוא תן לנו את הפרשנות שלך".
בית שמש בראש הטבלה: עליות של עד 14.7%
ברויטמן חשף כי מבין הערים החרדיות, בית שמש מובילה בפער: "בית שמש היא העיר עם שיעור העלייה הגבוה ביותר". לדבריו, דירת 4 חדרים עלתה ב־8.3%, דירות 4.5–6 חדרים ב־13%, ודירת 3 חדרים זינקה ב־14.7%.
עוד באתר:
לעומת זאת, בני ברק הציגה עליות מתונות בהרבה: "ארבעה חדרים עלו ב־1.6% בלבד… שישה חדרים ב־5.1%". ממצא מפתיע נוסף: שכר הדירה בבית שמש ובני ברק הפך כמעט זהה — 4,000 ש"ח לשלושה חדרים ו־6,200 ש"ח לשישה חדרים.
הפרשנות מהשטח: “תיקון שוק” בעיר שצמחה מהר מדי
ישראל מלמן, שמחזיק משרד תיווך בבית שמש, סיפק פרשנות משלו: "לפני שנתיים-שנתיים וחצי נמסרו המון דירות במחיר למשתכן… והיה היצע גדול מאוד. יכולת לשכור פנטהאוז ב־5,000 שקל". כעת, לדבריו, העיר עוברת "תיקון שוק".
מלמן תיאר את מגזר היעד של העיר: "בית שמש קולטת הרבה חרדים… מנעד גדול מירושלמים ועד חוצניקים, שאין בבני ברק".
סימני ההתאוששות: כשמחירי ההיצע חוזרים לנורמה
רפופורט הדגיש כי למרות הפרשנות של “תיקון”, הנתונים עדיין מצביעים על עלייה משמעותית מאוד. ברויטמן הסביר כי העליות הגבוהות במיוחד בדירות גדולות מעידות על הביקוש של משפחות מרובות ילדים: "זה בדיוק זה. משפחות גדולות שצריכות דירות גדולות יותר". בדירות קטנות העלייה מינורית אך קיימת.
מעבר המוני מירושלים: פער מחיר של 1,400 ש"ח
נתון נוסף שבלט הוא הגירה פנימית משמעותית מירושלים לבית שמש. ברויטמן: "הרבה מתושבי ירושלים שלא יכולים להרשות לעצמם לגור שם – מהגרים לבית שמש". הפער מובהק: דירת 6 חדרים בירושלים עולה 7,600 ש"ח – יקרה ב־1,400 ש"ח מאותה דירה בבית שמש. "זה פער משמעותי" הדגיש ברויטמן.
רפופורט שאל האם עליות בדירות גדולות החלו כבר מתקופת הקורונה, אך ברויטמן הודה: "אין לנו את הנתונים האלה… אבדוק בלמ״ס לפעם הבאה".
האזינו לראיון המלא מתוך התכנית 'בונים עתיד' – מידי יום רביעי בשעה 20:00 ב'קול חי':
