בתוכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' שוחחו עו"ד חנוך רפופורט וישראל מלמן עם עורך הדין ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, על מצבו האמיתי של שוק הנדל"ן. רוזנבוך, שנחשב לאחד מאנשי הנתונים הבולטים בענף, ביקש לפתוח בחשיפת נתונים שמערערים את התמונה האופטימית שמנסים לשרטט גורמים רשמיים. לדבריו, המספר המדווח של 83 אלף דירות זמינות "משקר", כיוון שחלק גדול מהן כלל אינן מיועדות למכירה.
רוזנבוך הסביר כי בתוך נתוני ההיצע נספרות גם דירות בהתחדשות עירונית, שחלקן מיועדות לבעלי הדירות המקוריות ואינן חלק מהשוק החופשי. הפער בין ההיצע המדווח לבין ההיצע האמיתי, הוא אומר, יכול להגיע לעשרת אלפים ואף עשרים אלף דירות. לדבריו, "אני לא מכיר אף אחד שגר בהתחלת בנייה. אותנו מעניינות דירות שסיימו בנייה – ושם המספרים נמוכים בהרבה".
עוד הדגיש כי משך הבנייה בישראל התארך בשנים האחרונות מכ־31 חודשים לכמעט 39 חודשים, מה שיוצר מלאי גדול של דירות בבנייה שאינן זמינות לאכלוס. לכך מצטרפת העובדה ש־5% עד 12% מהפרויקטים נתקעים באמצע. "כדי לענות על הביקוש האמיתי, ישראל צריכה 70 אלף התחלות בנייה בשנה – ואנחנו לא שם", קבע. לדבריו, גם מתוך 55 אלף התחלות בנייה בשנה, חלק משמעותי הוא דירות שמיועדות לדיירי תמורה במסגרת פינוי־בינוי.
עוד באתר:
לשאלת השדרנים האם בכלל יש לאנשים כסף לקנות דירות, השיב רוזנבוך בנחרצות: יש כסף – והרבה. הוא ציין כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור עומד על 6.7 טריליון שקל, זינוק דרמטי לעומת 3.9 טריליון בלבד לפני חמש שנים. "כל שוק הנדל"ן הישראלי מגלגל 230 מיליארד שקל בשנה", הוא הסביר. "זה אפילו לא אחד חלקי עשרים מהיקף הנכסים הפיננסיים של הציבור. כסף יש – הבעיה היא המבנה של השוק".
בסיומה של השיחה העלו המגישים את סוגיית הדיור להשכרה ארוכת טווח – תחום שאולי היה יכול לאזן את המשבר. רוזנבוך לא חסך את ביקורתו: "מדינת ישראל בחרה במודע לא לעודד דיור להשכרה ארוכת טווח. אנחנו על סף משבר. אם בעבר אנשים לא יכלו לקנות – בקרוב הם גם לא יוכלו לשכור". הוא הזהיר כי המחסור עלול להוביל לפערים חברתיים קשים, וכי ללא שינוי עמוק במדיניות, ישראל תמצא את עצמה במשבר מגורים רחב היקף.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' – מדי יום רביעי בשעה 20:00 ב'קול חי':
