רשות מקרקעי ישראל השלימה לאחרונה עסקה יוצאת דופן בהיקף של כ־30 מיליון שקל, במסגרתה רכשה זכויות בקרקע פרטית פנויה בצפון ירושלים. מדובר במהלך שאינו שגרתי עבור רמ"י, אשר נועד להסיר חסם משמעותי ולקדם תכנון עתידי להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון העיר, כך על פי הדיווח ב'גלובס'.
הקרקע, בשטח של כ־17.2 דונם, ממוקמת מצפון לשכונת רמות, מדרום לבית חנינא וקבר שמואל הנביא, סמוך לזירת פיגוע הדריסה שבו נרצחו האחים פלאי והאברך אלתר שלמה לדרמן הי"ד. אף שעל המתחם חלה תוכנית מתאר ישנה המאפשרת הקמת מאות יחידות דיור, קידום הבנייה בפועל דרש הסדרה תכנונית מחודשת, הכוללת אישור תוכניות בניין עיר עדכניות שצפויות להגדיל משמעותית את היקף זכויות הבנייה.
האתגר המרכזי שעמד בפני קידום המתחם היה מצבו הקנייני: הקרקע, שהייתה ידועה בקרב תושבי העיר ככזאת שנמצאת בין היתר בבעלות צאצאיו של הרב עמרם בלוי זצ"ל, מגדולי קנאי ירושלים, הוחזקה במצב של מושע, עם ריבוי בעלים וללא חלוקה מוסדרת. המדינה, באמצעות רמ"י, החזיקה בכ־70% מהזכויות. מצב זה הקשה על תכנון כולל ועל מימוש פוטנציאל הקרקע.
עוד באתר:
כדי לפתור את הסוגיה, נפתח לפני כשבע שנים הליך משפטי לפירוק שיתוף במקרקעין בבית משפט השלום בבית שמש, בעקבות תביעה שהגיש אחד מבעלי הזכויות. רמ"י ניסתה בתחילה לקדם פתרון חלופי של תכנון משותף והקצאת זכויות בנייה לכל בעלים בהתאם לחלקו, אך בית המשפט קבע כי מכירת הקרקע וחלוקת התמורה היא הדרך היעילה וההוגנת ביותר לכל הצדדים.
בעקבות פסק הדין מונו עורכי הדין שגיא תירוש ודרור שלו ככונסי נכסים, והקרקע הוצעה למכירה בשלמותה. הערכת שמאי שהוגשה במסגרת ההליך העמידה את שווי הקרקע על כ־130 מיליון שקל, אולם ההצעות שהתקבלו בפועל היו נמוכות יותר. ההצעה הגבוהה ביותר, בסך של 100.2 מיליון שקל, הוגשה על ידי רמ"י עצמה.
מאחר שרמ"י כבר החזיקה ברוב הזכויות בקרקע, היא נדרשה לשלם בפועל כ־30 מיליון שקל בלבד לשאר הבעלים. לדברי עו"ד תירוש, "הקרקע נמכרה בסכום נמוך מהערכת השמאי־מומחה, משום ששמאות זו נערכה שלא בהתאם לתקן שמאות מס' 19 לצורך נטילת מימון, ואיננה שמרנית". עוד ציין כי תנאי השוק, הריבית הגבוהה והקושי בקבלת מימון לקרקע לא מתוכננת השפיעו אף הם על רמת ההצעות.
כעת, לאחר השלמת העסקה והסדרת הבעלות, צפויה רמ"י לקדם תוכניות תכנון מפורטות למתחם ולשווק את הקרקע במכרזים. המהלך נתפס כצעד משמעותי בדרך להרחבת היצע הדיור בירושלים, וצפוי להוביל להקמת שכונת מגורים חדשה באזור בעל חשיבות אסטרטגית לעיר.
