כמו בשבועות הקודמים, גם השבוע נמשכת הסקירה הארצית במסגרת הזדמנויות הנדל"ן בישראל, במסגרתה נעסוק הפעם בעיר הדרומית הצומחת קריית גת. מדובר בעיר שמעוררת סקרנות רבה הן בקרב משפחות המעוניינות להתגורר בה, והן בקרב משקיעים המזהים בה פוטנציאל משמעותי. תוך שנים לא רבות במונחי צמיחה של ערים, העיר קריית גת מציגה התפתחות מטאורית. היא הפכה מעיר פריפריאלית עם תדמית נחשלת, לאחת הערים המובילות והתוססות בדרום.
כל אחד שחולף ליד העיר מבחין מיד בתנופת הבנייה שמאפיינת אותה. בנייה חדשה לגובה, שכונות חדשות והרבה תוכניות. במובנים מסוימים קריית גת יכולה לענות על התואר "בית שמש של הדרום". בשנים האחרונות העיר חווה צמיחה אדירה בכל תחום, לרבות באוכלוסייתה החרדית שהולכת ומתפתחת בצעדי ענק. להפתעתי נודע לי שקהילה של עולים מארה"ב המונה מאות משפחות, בחרה לבנות את עצמה דווקא בכרמי גת ולהתגורר בה. משפחות צעירות בוחרות להתגורר בעיר ומוצאות בה את כל הנדרש להן בחיי היומיום – תחבורה נגישה, כבישים נוחים, מוסדות לימוד, מקומות תעסוקה, מרכזי קניות ואיכות חיים.
באופן אישי, העיר קריית גת קרובה לליבי משום ששיווקנו בה דירות לפני כ-18 שנה, כשעוד היו בנמצא דירות באזורים הישנים שעלותן נעה בין 28-32 אלף דולר. המשקיעים חוו בה הצלחה גדולה, שכן העיר חוותה התפתחות מאד גדולה בשנים שלאחר מכן. כעבור כמה שנים, בשנת 2013, נחתם בעיר הסכם הגג הראשון שהביא אחריו הסכמי גג בערים נוספות בישראל. זו, יחד עם הגישה הנוחה באמצעות כביש 6, היו תחילתה של בשורת התפתחות מואצת של קריית גת.
עוד באתר:
מאז, העיר השתנתה ללא היכר. משפחות רבות עוברות להתגורר בעיר שכבר מונה מעל 70 אלף נפשות וממשיכה להתפתח עם שכונות חדשות במערב העיר ובכרמי גת צפון. כמובן שגם המחירים הושפעו מהצמיחה המהירה והיום כבר אין דירות במחירים שהיה ניתן למצוא בה בעבר. מחיר למטר בעיר כבר מתקרב ל-20,000 שקלים בממוצע, עם דירות שמשקפות גם מחיר למטר גבוה יותר. פנטהאוזים גדולים בקומות גבוהות כבר עוברים את ה-3 מיליון שקלים, בעוד בתים צמודי קרקע גדולים כבר מגיעים להיקפים של 3.5 ואף 4.5 מיליון שקלים.
עם זאת, עדיין העיר מהווה לדעתנו הזדמנות הן לדיירים והן למשקיעים. כ-18 שנה לאחר השיווק הראשון שלנו בעיר, בקרוב נשווק דירות חדשות במערב העיר שחווה התפתחות משמעותית עם הקמתן של אלפי דירות ועשרות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר. השכונה גובלת מצפון ביער פלוגות, ממזרח בכביש 40 וממערב באחד היובלים הדרומיים של נחל לכיש. המיקום האטרקטיבי, בשילוב מגמת הפיתוח המהירה, מהווים הזדמנות גדולה להשקעה ומגורים בעיר הצומחת.
בנוסף, יש בקריית גת את מרבית ההיבטים המובילים שניתן להצביע עליהם כמחוללי פוטנציאל: מקומות תעסוקה ומפעלים דוגמת 'אינטל', 'סלטי צבר' ו'סוגת'. פארק התעשייה קריית גת מייצר מקומות עבודה רבים ותומך בכלכלה המקומית, לצד עסקים רבים הפועלים בעיר ומאפשרים לערוך קניות כמו בעיר מרכזית וכמובן להתפרנס מעבודה בהם. בעיר קניונים, מרכזי קניות ואתרי פנאי ובילוי. במובנים הללו, העיר קריית גת אינה נופלת מערים מרכזיות.
בניגוד לעבר, כיום אנו סבורים שהשקעה בדירות חדשות היא האולטימטיבית. גם בקריית גת, הדירות החדשות נהנות מיותר ביקוש ומאוכלוסייה צעירה ואיכותית, מאפשרות מגורים עם ממ"ד, פיתוח סביבתי ועליית ערך. השכונות החדשות כמו כרמי גת ומערב קריית גת, מושכות את תשומת ליבם של המשקיעים והרוכשים. במידה רבה, הן מהוות עדות לכך שהמדינה יודעת לקחת עיר כושלת ופריפריאלית ולהפוך אותה לעיר מרכזית, חזקה וצומחת. היכולת קיימת, אך לא ממומשת די הצורך בערים פריפריאליות אחרות.
בשורה התחתונה, קריית גת טומנת בתוכה פוטנציאל משמעותי עם ערך שעולה. בהתאם למגמות הצמיחה המואצות, תנופת הבנייה והרחבת העיר, ניתן להעריך שהמילה האחרונה עוד רחוקה מלהיאמר. העיר תמשיך לחוות צמיחה מהירה בשנים הקרובות, עם אוכלוסיות רבות שיעברו להתגורר בה והמשך ההתפתחות גדולה של הקהילות החרדיות, שעשויים להשפיע גם על המחירים ולצמצם את ההזדמנויות ככל שהזמן יחלוף והעיר תגיע לשיא צמיחתה.
כמו שבעבר ידענו לזהות את הפוטנציאל של העיר באזורים של אותה תקופה, כך גם בשנים הקרובות הציפייה היא לייצר הזדמנות חדשה בעיר התואמת את המציאות הנוכחית. הפוטנציאל קיים.
