הורדת הריבית והדולר

תחזית קודרת: מחסור של 100,000 דירות בשוק

אורי יוניסי, לשעבר בכיר בבנק לאומי, מסביר על השפעת הורדת הריבית, מזהיר מעליית מחירי הדיור ומעניק טיפים למחזור משכנתא

חנוך רפופורט וישראל מלמן

כ"א בטבת תשפ"ו, 10/01/26 21:57 עודכן: 11/01/26 00:10

א+

א-

מגדל דירות, דיור, נדל"ן | גילי יערי, פלאש 90

בתכנית 'בונים עתיד' אירחו עורך הדין חנוך רפופורט וישראל מלמן את אורי יוניסי, לשעבר ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, לשיחה מרתקת על הטלטלות האחרונות בכלכלה הישראלית בעקבות הורדת הריבית של בנק ישראל. יוניסי הרגיע את המופתעים מהמהלך הרציף של הנגיד והסביר כי מדובר בצעד מתבקש לאור המציאות הכלכלית העולמית והירידה בציפיות האינפלציה. לדבריו, "ישראל היא חלק מהכפר הגלובלי העולמי. היא חייבת להתכתב עם הנתונים הגלובליים והיא לא יכולה להישאר עם ריביות גבוהות כשבארצות הברית התהליך כבר התחיל". הוא הוסיף כי ההחלטה התאפשרה גם בזכות ההתייצבות היחסית במצב הביטחוני והירידה בציפיות לאינפלציה מתחת לשני אחוזים.

יוניסי הדגיש בראיון את הקשר הישיר בין גובה הריבית לשער הדולר, והשפעתו הקריטית על המשק הישראלי, בדגש על ענף הייצוא וההייטק. הוא הסביר כי כאשר הריבית בישראל גבוהה מזו שבארצות הברית, משקיעים מזרימים לכאן דולרים כדי להמירם לשקלים וליהנות מריבית חסרת סיכון, מה שגורם לצניחת הדולר ולפגיעה ביצואנים. "כששער הדולר יורד, אז זה שוחק ופוגע ביצואנים… זה יכול בעצם לצמצם את הצמיחה במדינת ישראל ולגרום למיתון", התריע יוניסי והבהיר כי הנגיד חייב להגיב למשתנים אלו כדי למנוע פגיעה כלכלית רחבה יותר.

בנוגע לשוק הנדל"ן הבוער, יוניסי מצנן את ההתלהבות סביב ההבטחות לירידת מחירים ומציג תמונת מצב מורכבת של חוסר בהיצע. לטענתו, למרות הדיבורים על עשרות אלפי דירות "על המדף", בפועל קיים מחסור אמיתי של למעלה מ 100 אלף דירות בישראל, והציפייה לירידת מחירים אינה מתכתבת עם הנתונים בשטח. "יש היום מאות אלפי בתי אב שחיים בשכירות במדינת ישראל… מתוכם 300,000 מאוד מאוד רוצים לקנות דירה. הם כל הזמן נמצאים בשוק", אמר יוניסי והעריך כי ברגע שהמחירים יתחילו להתאזן או לעלות מעט, נראה "סחף" של רוכשים היורדים מהגדר.

בהמשך השיחה סיפק יוניסי עצות מעשיות לבעלי משכנתאות קיימים לאור הורדת הריבית, והמליץ לכל אזרח לבדוק את תיק המשכנתא שלו אחת לשנתיים או שלוש ולא "לשקוט על השמרים". הוא הסביר כי בעוד שרכיב הפריים מתעדכן אוטומטית כלפי מטה, יש לבחון כדאיות מחזור במסלולים האחרים כמו הריבית הקבועה, תוך בדיקת עמלות הפירעון. עם זאת, הוא הזהיר מפני טעויות נפוצות בתהליך המחזור: "צריך להיות מאוד מאוד זהירים בזה… הם מסתכלים על פרמטר אחד וזונחים פרמטרים אחרים", ולכן המליץ להיעזר בייעוץ מקצועי המבין את התמונה הכוללת.

לסיום, התייחס יוניסי לסוגיית הרגולציה על יועצי המשכנתאות והביע הסתייגות מההתערבות הממשלתית בשוק החופשי. כמי שהיה מעורב בעיצוב הרגולציה בעבר, הוא סבור כי השוק מתנהל היטב כפי שהוא וכי הלקוחות מצביעים ברגליים כשהם בוחרים ביועץ המעניק להם ערך. "אני באופן אישי חושב שההתערבות הזו… יכולה להרע את המצב", אמר יוניסי והעלה חשש כי רישוי כפוי עלול ליצור חסמי כניסה לענף, לייקר את השירות ולפגוע בתחרות הבריאה שקיימת כיום בתחום ייעוץ המשכנתאות.

האזינו לשיח המלא מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':