בשיחה מרתקת בתכנית "בונים עתיד", התארח ינקי קווינט, מי שניהל עד לאחרונה את רשות מקרקעי ישראל, כדי לשפוך אור על שוק הנדל"ן הסוער. הראיון נפתח בשאלה הבוערת על מגמת מחירי הדיור, כאשר חנוך רפופורט וישראל מלמן ביקשו להבין האם הירידות המדווחות משקפות את המציאות בשטח או שמדובר במשאלת לב. קווינט היה נחרץ בדבריו וקבע כי "המחירים יורדים בצורה מאוד משמעותית כבר בשטח, ואגב, עדיין לא בא לידי ביטוי במדדים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה". הוא הסביר כי בעוד המדדים הרשמיים לעיתים מתעכבים, התחושה מהשטח ברורה ומצביעה על ירידות משמעותיות שמתבטאות במבצעי ענק של קבלנים.
קווינט פירט כיצד הקבלנים מורידים מחירים בפועל, גם אם לא באופן רשמי במחירון. הוא נתן דוגמה למבצעים שבהם ניתנות הנחות של מאות אלפי שקלים, הטבות במכשירי חשמל או סבסוד משכנתא, המגלמים ירידת מחיר ריאלית של למעלה מ-10%. "אני הסתכלתי על מבצע אחרון שהיה פורסם… הנחה של עד 600,000 שקל לדירה", סיפר קווינט, והדגיש כי מדובר בהנחות שניתנות על מחירים ממוצעים ולא על מחירים מנופחים מראש. הוא ציין כי המגמה היא תוצאה של הצפת השוק בקרקעות והגדלת ההיצע, תהליך שהחל לפני שנים ומתחיל לתת את אותותיו כעת.
בנוגע להשפעת הריבית, קווינט טען כי למרות שהיא מהווה פקטור משמעותי, היא אינה הגורם היחיד או החשוב ביותר. הוא הצביע על נתון דרמטי לפיו "מספר הדירות הלא מכורות הכפיל את עצמו בשנתיים האחרונות… יש היום 83,600 דירות לא מכורות". המלאי העצום הזה, לדבריו, הוא תוצאה של שיווקי קרקע אינטנסיביים, כמו השיווק הגדול בשדה דב בתל אביב, שיצר היצע של אלפי יחידות דיור במרכז הארץ. קווינט הדגיש כי המלחמה והמחסור בפועלים אמנם עיכבו את הבנייה והעלו עלויות, אך המגמה הבסיסית של ירידת מחירים החלה עוד קודם לכן.
עוד באתר:
הראיון נגע גם בסוגיית הדיור לציבור החרדי, שצורך כ-11-12 אלף יחידות דיור בשנה. קווינט ציין כי המדינה עשתה מאמצים רבים לשווק קרקעות המותאמות לצרכי המגזר, בערים כמו קריית גת וכסיף, אך הדגיש כי יש להמשיך בקצב גבוה. "הציבור החרדי הוא חלק מהציבור במדינת ישראל… וזה צריך להיות חלקו בשיווקים של רשות מקרקעי ישראל", אמר. הוא הוסיף כי יש צורך בהתאמת השכונות למאפיינים הייחודיים של הציבור החרדי, כגון גובה הבניינים וריבוי מוסדות ציבור.
לסיום, מתח קווינט ביקורת חריפה על משרד האוצר, בטענה שהוא לא תמיד מסייע לפתרון משבר הדיור ואף רואה בשיווקי הקרקע מקור הכנסה ולא כלי להורדת מחירים. "משרד האוצר לא, בוא נגיד בלשון המעטה, לא עזר לטפל במשבר הדיור", אמר קווינט. הוא קרא לממשיכי דרכו להמשיך במדיניות של הצפת השוק בקרקעות וקידום תוכניות דיור מוזל לזוגות צעירים, למרות ההתנגדויות, כדרך היחידה להבטיח שמחירי הדיור ימשיכו לרדת ויהיו בהישג יד לכלל האוכלוסייה.
האזינו לראיון המלא מתוך 'בונים עתיד' ב'קול חי':
