"גידול של 40%": למה הישראלים לוקחים יותר הלוואות על הדירה?

בשיחה מרתקת בתכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי', אירחו המגישים חנוך רפופורט וישראל מלמן את שלום אמויאל, מנהל מחלקת משכנתאות בבנק ירושלים, לניתוח מעמיק של שוק הדיור בשנה החולפת. השיחה נפתחה בנתון מפתיע: למרות המלחמה והמתיחות הביטחונית, שנת 2025 הסתיימה עם היקפי ביצוע מרשימים. "השוק היה קפוא מבחינה עסקית, ועם כל זאת… סך ביצועי המשכנתאות בכל 2025 הסתכם לכדי 106 מיליארד שקל", חשף אמויאל. הוא הסביר כי למרות האתגרים, השנה הייתה "לא רעה בכלל", הרבה בזכות גורמים תומכים כמו מבצעי קבלנים (20-80) והלוואות לכל מטרה שתידלקו את השוק.

בהמשך הראיון, התמקד הדיון במוצר שהפך ללהיט בשנה האחרונה: משכנתא לכל מטרה. אמויאל הסביר כיצד משקי בית רבים ניצלו את הכלי הזה כדי לצאת מהמינוס או לכסות חובות יקרים. "מדובר בהלוואות שיכולות להחליף אשראי קצר ויקר, כמו אשראי צרכני וכרטיסי אשראי, באשראי ארוך וזול יותר", ציין. הגידול הדרמטי במוצר זה נבע בין היתר מהקלות רגולטוריות של בנק ישראל בתקופת המלחמה, שאפשרו הגדלת סכומים ושיעורי מימון. לדבריו, נרשם "גידול של 40% רק בהלוואות לכל מטרה", נתון המצביע על שינוי בהתנהלות הכלכלית של הציבור.

נושא נוסף שעלה על השולחן הוא ירידת הריבית והכדאיות במיחזור משכנתא. למרות שריבית בנק ישראל ירדה לאחרונה ב-0.5%, אמויאל צינן מעט את ההתלהבות לגבי ההשפעה המיידית על הכיס ("פלוס-מינוס 60-70 שקל למשכנתא ממוצעת"), אך הדגיש את החובה לבצע בדיקה תקופתית. "כל משק בית צריך לבחון אחת לתקופה מסוימת את המשכנתא שלו… האם ההחזרים החודשיים תואמים את ההכנסות?", אמר והמליץ ללקוחות להיות עם יד על הדופק ולא לחשוש לבצע שינויים או לעבור בנק אם הדבר מיטיב עמם.

עוד באתר:

מתרגים לשגרת מלחמה

מסתמן: היישובים היחידים שבהם יתקיימו לימודים פיזיים

אבי יעקב

'אלוקי נשמה'

איך הגיבו בישיבת מיר לאברך המתמודד ב'מלחינים'

המלחינים

צפו

סרטון משעשע: כשהגנרל האיראני שולף את נשק יום הדין

פנחס בן זיו

ליל שישי מוזיקלי

הצטרפו לשידור החי: 'שולמלייכם' מארחת את שלמה כהן

שולמלייכם

כפתרון יצירתי ללקוחות ה"כבולים" לבנק שלהם, הציג אמויאל את מוצר הדגל של בנק ירושלים: משכנתא בדרגה שנייה. "יצרנו תהליך… שגורם ללקוחות להבין שהם לא מתחתנים עם הבנק שלהם", הסביר. המשמעות היא שלקוח יכול לקחת הלוואה נוספת (לשיפוץ, סגירת חובות או מטרה עסקית) בבנק ירושלים, מבלי לגרור את המשכנתא המקורית ומבלי לפגוע בתנאים הטובים שיש לו בבנק הראשון. "הבנקים מחויבים לתת את ההסכמה הזו בפרק זמן של שלושה עד חמישה ימים", הרגיע אמויאל את החוששים מבירוקרטיה.

לקראת סיום, חשף מנהל המחלקה את היעד הטכנולוגי השאפתני של הבנק לקראת שנת 2026: צמצום דרמטי בניירת המייגעת. "אנחנו מאוד רוצים לקצר את תהליך החתימות… מי שחתם לאחרונה יודע שמדובר בעשרות חתימות", אמר אמויאל. הוא הציג את חזון החתימה הדיגיטלית, שכבר החל להיות מיושם, ומאפשר ללקוח לחתום על התיק מהבית בשיחת וידאו או באמצעות טאבלט בסניף: "הוא יחתום על בין שלוש לחמש חתימות בלבד על תיק משכנתא… זה שינוי דרמטי".

את השיחה חתם אמויאל במסר של אחריות פיננסית והזמנה לציבור לבדוק את האפשרויות העומדות בפניו. הוא הדגיש כי בנק ירושלים פרוס ב-19 סניפים ברחבי הארץ ומעמיד מוקד שירות זמין, אך העיקר הוא התנהלות נבונה: "העצה הכי טובה פה זה לייצר התנהלות נכונה ונבונה יותר של משק הבית, ולבחון כל הזמן איך לשפר את המצב הפיננסי". המגישים הודו לו על המידע החיוני ועל הצגת הפתרונות היצירתיים שיכולים לחסוך כסף רב למשפחות בישראל.

האזינו לשיחה המלאה מתוך 'בונים עתיד' – רביעי ב-20:00 ב'קול חי':