תופעה מדאיגה צוברת תאוצה בשוק ההשקעות: ישראלים רבים מתפתים לקחת הלוואות על בסיס נכסי הנדל"ן שלהם כדי להשקיע את הכסף בשוק ההון. בראיון בתוכנית 'עושים סדר במוקד הציבורי', שוחח המגיש צבי טסלר עם מומחה ההשקעות יוסף מינצברג על הסיכונים הכרוכים בשיטה זו. "הם ממש בונים חלום", הסביר מינצברג, "אומרים לאנשים 'יש לכם כסף בקירות', קחו משכנתה שעולה 5% ותשקיעו בשוק שעושה 10%". בפועל, המשוואה הזו רחוקה מלהיות מדויקת ומסכנת את הון המשפחה.
הבעיה המרכזית, לפי מינצברג, היא ההנחה השגויה ששוק ההון עובד בצורה לינארית ומבטיח תשואה קבועה. "שוק ההון לא עובד כמו שהם מציגים", התריע המומחה והזכיר את "העשור האבוד" בין השנים 2000 ל-2010, שבו השוק לא הניב תשואה כלל. במצב כזה, המשקיע מפסיד פעמיים: "הפעם הראשונה שילמנו ריבית והכנסנו שותף (הבנק), ומצד שני בסיס ההשקעה לא הרוויח". הסכנה גוברת כשהמשקיעים מבצעים "מינוף כפול" – לוקחים הלוואה על הדירה, ואז משעבדים גם את תיק ההשקעות עצמו.
במקום להיכנס להרפתקאות מסוכנות של הלוואות ומינופים, מינצברג הציג את "טיפ הזהב" שלו למשקיעים: הפקדה חודשית קבועה. "במקום לקחת הלוואות שאתם לא יודעים איפה תשלמו בסוף את הריבית… תפתחו הפקדה חודשית", המליץ. לדבריו, שיטה זו מנצחת גם בתקופות של ירידות: "גם אם נפלתם על עשור אבוד… אתם תצאו עם רווחים אדירים, כי השקעתם גם בחודשים שהשוק ירד". הוא הסביר כי כאשר השוק יורד ב-50%, הכסף שמושקע באותה עת נהנה מהעלייה חזרה, הדורשת תיקון של 100%.
עוד באתר:
טסלר חידד את הדברים והדגיש כי אין דבר כזה "תשואות בטוחות" בשום ענף כלכלי. "לו היה, היו משקיעים בעצמם", אמר המגיש והוסיף כלל ברזל לכל מי ששוקל צעד פיננסי משמעותי: "תתייעצו לא עם מי שמציע לכם את העסקה, אלא עם מישהו שהוא מטעמכם ודורש טובתכם כדי שלא תיפלו". המסר שעלה מהשיחה ברור: קיצורי דרך המבוססים על חובות עלולים להוביל להתרסקות כלכלית, בעוד שהתמדה וסבלנות הן המפתח להצלחה.
האזינו לראיון המלא מתוך 'עושים סדר במוקד הציבורי' ב'קול חי':
