בפץח תוכנית הנדל"ן 'בונים עתיד' ב'קול חי' עסקו המגישים חנוך רפופורט וישראל מלמן בהתפתחויות האחרונות בשוק הנדל"ן, לאחר החלטת נגיד בנק ישראל להוריד את הריבית ברבע אחוז לרמה של 3.75%.
בפתח התוכנית הגדיר רפופורט את המהלך כאחת הכותרות המרכזיות של השבוע והעריך כי אם מגמת הורדת הריבית תימשך, הציבור צפוי לראות הקלות נוספות בהמשך השנה. לדבריו, מדובר בבשורה שעשויה לסייע לזוגות צעירים ולרוכשי דירות.
עם זאת, הוא הזכיר את ביקורתו של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' שטען כי מדובר ב"מעט מדי ומאוחר מדי", ואמר כי לדעתו המשק מאפשר הורדת ריבית משמעותית ומהירה יותר.
עוד באתר:
בהמשך מתח רפופורט ביקורת חריפה על החלטת היועצת המשפטית לממשלה למנוע מצעירים חרדים חייבי גיוס להשתתף בתוכנית "דירה בהנחה". "במקום לסייע לזוגות שאין להם שום אפשרות להגיע לדירה בכוחות עצמם, סוגרים בפניהם את אחת הדלתות האחרונות שעוד נשארו פתוחות", אמר.
ישראל מלמן הסביר כי למרות שהורדת הריבית אינה מספיקה כדי "להעיר" את השוק, היא בהחלט מסמנת מגמה. "השוק לא מתעורר, אבל הגדולים מתעוררים", אמר, כשהוא מתייחס לחברות ריט ולגופי השקעה גדולים שרוכשים בתקופה האחרונה מקבצי דיור בהיקפים גדולים.
לדבריו, רק בשבוע האחרון נחתמו עסקאות משמעותיות בירושלים, חדרה ותל אביב. "עושים להם הנחות של מאות אלפי שקלים מתחת למחיר השוק", טען, והוסיף כי קיימות עשרות עסקאות נוספות שנמצאות כעת במשא ומתן.
מלמן ציין כי גם בציבור החרדי מתחילים לזהות את ההזדמנות: "ישיבות מתארגנות יחד לקנות מקבצי דיור ופרויקטים שלמים, לוקחים יזם או קבלן ונותנים לו את המינימום רווחיות שהוא חייב".
בהמשך קרא להורים ולזוגות צעירים להסתכל על המציאות בצורה פרקטית ולא להמתין לתוכניות ממשלתיות. "במקום לחכות למחיר למשתכן, שכנראה לא יהיה בתקופה הקרובה, יש היום עסקאות שהן מאות אלפי שקלים מתחת למחיר השוק", אמר.
לדברי השניים, המצב הנוכחי יוצר "שוק של קונים", והשאלה המרכזית היא האם הציבור הרחב יבין את מה שחברות ההשקעה הגדולות כבר זיהו.
האזינו לדברי הפתיחה של חנוך רפופורט וישראל מלמן לתכנית 'בונים עתיד' בקול חי':
