משבר הדיור בציבור החרדי ממשיך להעמיק: ד"ר איתן רגב, כלכלן, חוקר בכיר וסמנכ"ל המחקר של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית, התייחס בריאיון לתכנית 'בונים עתיד' ב'קול חי' למציאות הכלכלית הקשה עמה מתמודדים זוגות צעירים חרדים, וטען כי הציבור החרדי עובר בשנים האחרונות שינוי דרמטי בכל הקשור לרכישת דירות.
לדבריו, בעבר המודל המקובל היה שהורי בני הזוג מממנים את רוב סכום הדירה, כך שהזוג הצעיר נשאר כמעט ללא התחייבויות משמעותיות. אולם בשנים שלאחר הורדת הריבית ב-2008 ועד 2022, נוצר מודל חדש של "מינוף קיצוני", כהגדרתו.
"אנחנו מעריכים שערב עליית הריבית, כשליש מהזוגות הצעירים החרדים קנו דירה כמעט בלי הון עצמי, בזכות ריביות נמוכות מאוד", אמר רגב. "אבל עם העלאות הריבית ב-2022 ו-2023 נוצר לחץ תזרימי כבד מאוד על המשפחות".
עוד באתר:
לדבריו, משפחות רבות מצאו את עצמן משלמות בין 1,500 ל-2,500 שקלים יותר מדי חודש בעקבות העלאות הריבית. "גם ההורים לקחו הלוואות משמעותיות כדי לעזור לילדים, והעלייה בריבית הכבידה מאוד על כולם", הסביר.
רגב התייחס גם להחלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ברבע אחוז, אך טען כי מדובר בהקלה מוגבלת בלבד. "החיסכון בפועל הוא כמה עשרות או מאות שקלים בחודש – זה לא מה שישנה את התמונה הגדולה נוכח מחירי הדיור הגבוהים", אמר.
במהלך השיחה הצביע רגב על מגמה ברורה של מעבר הציבור החרדי לפריפריה. לדבריו, בעבר זוגות צעירים היו רוכשים דירות להשקעה בערי הפריפריה מתוך תקווה שבעתיד יוכלו למכור ולעבור לערים חרדיות מרכזיות, אולם כיום רבים מהם גם עוברים להתגורר בפועל באותם אזורים.
"אנחנו רואים בפעם הראשונה גם שרי שיכון חרדים שמכוונים את הציבור לפריפריה", אמר. "בנוסף, לראשונה בשנת 2023 נרשמה ירידה בשיעורי הבעלות על דירות בציבור החרדי – מ-69% ל-66%".
לדבריו, אף שמדובר עדיין בשיעור גבוה יחסית לציבור הכללי, הנתונים מצביעים על מגמה ברורה של התרחקות החלום לדירה עבור זוגות צעירים רבים. "פחות ופחות זוגות מגיעים לדירה ראשונה", ציין.
רגב הוסיף כי הציבור החרדי ממשיך לנסות לרכוש דירות למרות הקשיים, בניגוד לציבור הכללי שבו רבים "יושבים על הגדר". "מי שלא קנה דירה – זה לא כי הוא לא ניסה, אלא כי כרגע הוא פשוט לא מצליח", אמר.
בהתייחסו להחלטת היועצת המשפטית לממשלה למנוע מחייבי גיוס להשתתף בתכניות "דירה בהנחה", העריך רגב כי המהלך צפוי להעמיק עוד יותר את מגמת המעבר לפריפריה ואף להפחית את שיעורי הבעלות על דירות בציבור החרדי.
"בסקר שערכנו ב-2025, לראשונה קרוב ל-70% מהזוגות הצעירים החרדים אמרו שהם לוקחים ברצינות את האפשרות שיצטרכו לגור בשכירות", סיפר. "הם עדיין ימשיכו לנסות להגיע לדירה, אבל המציאות נעשית קשה יותר ויותר".
האזינו לראיון המלא ב'בונים עתיד' ב'קול חי':
